当前位置：主页 > 项目动态 > 中服地块的三星大厦能卖多少钱？
发布时间： 2024-02-18 点击次数： 217次 来源：高端写字楼租赁 作者：连长
三星大厦位于CBD核心区中服地块，是中服地块第一批竣工的写字楼，没有受限高的影响，是中服地块第二高写字楼，也在北京写字楼排名中，能排上第四或第五吧。
三星大厦地上57层，地下6层，6F以上是写字楼，5F-B1F是商业配套，B2F-B6F是车库，楼高260米。
三星大厦单层面积在2200平方米——2400平方米
总建筑面积168909平方米，地上写字楼约10万平方米，商业配套27000平方米
按照三星大厦对外报价17-19元每天每平米，预计成交在10-14元左右每天每平米
按照近五年中服地块的大概出租率70%计算，一年的租金在（按照12元计算）3.06亿元，按照之前LG大厦和SK大厦的出售价格，大概25年回本，所以三星的估价在76.5亿，这还不包含两万多平米的商业，
商业配套年收益在6000万左右，（按照27000平方米，80%出租率，平均租金8元计算），25年的收益在15亿元左右
车位价格400个，一个价格30万计算，价格超过1.2个亿元
综上三星大厦整栋售价超过93.7个亿元
三星大厦