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上海楼市动态 | 桃浦的时代来了！

发布时间： 2023-03-22   点击次数： 1522次   来源： 上海楼市揭幕   作者：环线广场官网小编整理

很多老上海对桃浦的固有印象并不太好，但事实上，在普陀区新一轮规划中，桃浦的定位仅次于真如副中心。

桃浦的新定位是科技、创新，主打智能产业。

而桃浦智创城的主要优势主要有以下几方面：

1、成片开发

桃浦智创城基本以空地为主，可以说是整个上海外环内规模最大的成片开发片区，总面积达到4000多亩，差不多是两个前滩的大小。

2、全新城市面貌

超现代化的高品质城市基础设施！从15年开始规划，落位了先进且成熟的基础设施技术和城市品质，例如分布式能源、地下综合管廊、绿色建筑、海绵城市建设等。

3、产业

有政府和国企为开发作保障！背靠国企大平台的优质服务品牌，桃浦全新的产业发展还是可以期待的，目前也已经有优质企业的入驻为桃浦的发展开了个好头。

4、环境

整体规划方式和建设路径保证了城市空间品质！中央大公园、小街区密路网、轨交站点开发等理想规划理念的优先实施，在保证城市公共环境品质的基础上再分地块出让、开发，很大程度上保证了入住后业主们所在区域环境品质绝不会出现城乡结合部的糟糕感受。

5、交通

区域内有11、15号线双轨交，并设有多个站点，公共交通网络比较完善。

总结：桃浦的规划，尤其是核心区的规划，基本是规划非常理想的区域，可以类比前滩、浦东世博滨江等，相当于一张白纸，算是拆除重建，没有很多现状因素的影响，那么这样规划可操作性就很强，并且能够达到很好的建设效果，城市面貌会焕然一新，规划理念也能够很好的落于现实。

桃浦新房盘点：

01  金茂桃浦项目

「金茂桃浦项目」即将入市

建面约107-203㎡3-4房

房地联动价8.3万/㎡

售楼处预计4月初开放

静安大融城、大宁久光双展厅开放中

基础信息

【开发商】中国金茂

【项目产品】建面约107-203㎡ 3-4房

【占地面积】约2.9万㎡

【建筑面积】约7.74万㎡

【产品类别】高层

【建筑风格】现代都会

【装修配置】精装修

【容积率】2.5

【绿化率】35%

【可售总户数】607套

在去年的集中供地中，普陀成功出让了7幅优质宅地。其中4幅都集中位于桃浦科技智慧城。桃浦也势必成为今年普陀楼市的主战场。

2022年7月25日，今年上海第二批土地集中出让地块中，位于普陀区桃浦镇的普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块被金茂以35.288亿元的价格竞得，成交楼面价为47322元/平方米，地块房地联动价为83000元/㎡。

该地块东至绿松路,南至桃菊路,西至景泰路,北至古浪路，出让土地面积29828.3㎡，容积率2.5，地上建筑面积74571㎡，土地用途为住宅。

根据方案，金茂项目地块拟建11幢14-26层高层，按照出让合同内容显示，该地块住宅套数下限为597套。

交通方面：从位置上来看，项目地块临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。

11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。

15号线串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业方面：周边1公里范围内有，世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市。

教育方面：周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套。

医疗方面：上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。

02  宝华桃浦2项目

宝华22年在桃浦获得两块土地。

22年上海2批次土拍，宝华集团以总价约11.72亿，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块，房地联动价：83000元/㎡。

从效果图不难发现，此次宝华在桃浦将继续打造经典外立面，主体红褐色面砖+石材干挂，既传承了紫薇系的优雅，又融入了海派文化精神。精致的经典色彩和立体层次感，更是历久弥新。

9月23日，上海3批次土拍时，宝华又以总价56.045亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401 单元）015-01地块，成交楼面价47751元/㎡，溢价率9.46%，房地联动价83000元/㎡。

根据出让要求，015-01地块为纯宅地，出让面积46948.2㎡，容积率2.5，建筑面积117370.5㎡，住宅下限900套，全装修面积占比100%，中小套占比80%，需配建5%建筑面积保障房，无自持住宅要求。

近日，在普陀区人民政府官网上该项目设计方案正式公示，根据设计方案015-01地块中共规划12幢层数在15-17层的高层，其中2#楼东侧楼栋为保障房，另外在地块中央位置建设有一幢社区配套设施。

在小区共设计了3个出入口，其中东侧的绿松路和西侧的景泰路均为车行/人行出入口，而南侧古浪路上为人行出入口，项目设计方案如下：

03  中环桃浦智慧城项目

22年9月，上海第三批次土拍中，中环投资以总价约305000万元，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块，地块出让面积31385.2㎡，容积率2.5，溢价率0%，成交楼板价38872元/㎡，房地联动价83000/㎡。

项目地块东至祁连山路，西至规划绿松路，南至常和路，北至古浪路。

中环集团是普陀国资委旗下企业，积极参加上海市普陀区内的开发建设——比如与中海共同开发真如境！

桃浦科技智慧城，是普陀区重点打造的上海西北中心现代化城区、上海科技创新中心的重要承载区。

在普陀2035规划中明确，普陀将高起点高标准高质量推进建设苏河水岸经济发展带、上海真如城市副中心和上海桃浦智创城，重点培育战略性新兴产业。

智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、黄家花园、桃浦中央绿地等项目建设都在全力推进中，未来将会呈现居住、商办、休闲和上海西北城区首个“城市客厅”。

产业入驻、生态宜居、品质住宅、三管齐下！沪西下一个高端住宅区必定看桃浦智创城！