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内蒙古煤老板联合体41.42亿完成收购中粮海景壹号三栋无敌江景住宅

发布时间： 2023-11-28   点击次数： 568次   来源：楼典   作者：平安财富大厦官网小编整理

2023 年 9 月 27 日，中粮集团旗下的地产开发平台大悦城控股与上海邕鹏实业有限公司签署了《上海市产权交易合同》，转让上海鹏利置业发展有限公司100%股权，交易成交价格为 4,142,392,338.41元。11月28日大悦城再度发布公告，邕鹏实业已经支付全部交易对价，并完成股权转让，意味着持有15年的中粮海景壹号最后三栋住宅正式易主。

大悦城控股集团股份有限公司

关于公开挂牌转让控股子公司股权进展

暨完成工商变更登记的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

为实现资产价值最大化，大悦城控股集团股份有限公司(以下简称“公司”)控股子公司亨达发展有限公司(以下简称“亨达”) 通过上海联合产权交易所有限公司公开挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司(以下简称“上海鹏利”) 100%股权。2023 年 9 月 27 日，享达与上海邕鹏实业有限公司 (以下简称“邕鹏公司”)签署了《上海市产权交易合同》,本次交易成交价格为 4,142,392,338.41 元具体内容详见公司于 2023 年 7 月 29 日、9 月 28 日在巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn) 披露的《大悦城控股集团股份有限公司关于控股子公司公开挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司 100%股权的公告》(公告编号:2023-043)及《大悦城控股集团股份有限公司关于控股子公司公开挂牌转让上海鹏利置业发展有限公司 100%股权的进展公告》 (公告编号: 2023-065)

公司控股子公司西单大悦城有限公司(以下简称“西单大悦城”) 通过北京产权交易所公开挂牌转让北京昆庭资产管理有限公司(以下简称“北京昆庭”)100%股权及债权。2023 年 9 月 28 日，西单大悦城与中邮人寿保险股份有限公司(以下简称“中邮人寿”) 签署了《产权交易合同》，本次交易成交价格为4.255.847.036.76 元。具体内容详见公司于 2023 年 9 月 1日9 月29 日在巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)披露的《关于控股子公司公开挂牌转让北京昆庭资产管理有限公司 100%股权及债权的公告》 (公告编号: 2023-060) 及《关于控股子公司公开挂牌转让北京昆庭资产管理有限公司 100%股权及债权的进展公告》(公告编号: 2023-066)

截至本公告出具日，邕鹏公司、中邮人寿已分别支付以上交易价款，上海鹏利、北京昆庭100%股权转让工商变更登记手续已办理完毕。

特此公告

邕鹏实业由两个自然人分别持有70%及30%股份，两位自然人同时也是内蒙古多家能源公司的关联方。

内蒙古煤老板在上海扫货已经不是第一次，去年5月，内蒙古汇能集团以52.22亿收购中粮大悦中心约9.4万平方米的写字楼；鄂尔多斯收购了华润、信德联合开发的上海苏河湾中心3、4号楼。

中粮海景壹号的位置自然无需多言，一张图片代表所有。

5、6、7号楼为纯住宅，在中粮海景壹号四栋建筑物中，虽位列第二排，但均拥有无太多遮挡的黄浦江景，土地使用期限自 1999 年4月21日至2069 年4月22日，于 2008 年竣工，可售建筑面积合计 49,212.01 平方米，共185套，此外还有未办理产证地下车位 311 个。此前大悦城委托新加坡辉盛集团对外出租这三栋楼，出租率长期维持在高位。

相比于动辄接近30万/平方米的二手房挂牌价格，中粮海景壹号这次的成交单价仅8万出头，主要还是因为该项目是整体股权交易，项目公司的投资性房地产评估价值仅有5.86亿，若是单套出售会产生大量的土地增值税。

虽然是20年前的产品，但海景壹号的户型整体上而言还是可圈可点的，主要是211、247、308、340三种户型，一共185套，每一套都是孤品。

虽然目前整体房地产形势下行，但是楼典近期观察，仍然有大量手握百亿以上现金的金主，意图抄底上海核心资产，包含住宅、办公、商业、长租公寓、土地....二三线城市房地产形势的疲软，让大量资金汇集到上海伺机而动，甚至连几十年没在上海拿地的港资都准备出手了。

而同时，市场下行期间，也让上海许多意料之外的核心资产放入货架上，同时一些非核心资产的价格也明显松动，让手握现金的金主爸爸有更多的抄底机会，市场流动性反而增加。

越是市场预期不明确的情况下，资金越是会汇集到拥有确定性的地方，可以遇见的是，未来的1-2年时间内，抱团上海核心资产会是整个投资圈的大趋势。