当前位置：主页 > 新闻资讯 > 果然！第五批新房被坑了！
发布时间： 2023-06-08 点击次数： 4900次 来源：上海楼市揭幕 作者：平安财富大厦官网小编
根据网上房地产公示，上海2023年度五批官宣名单已经公布！推26个项目7087套房源，分布在浦东、徐汇、闵行、宝山、嘉定、奉贤、金山、青浦、临港9个地区。从分不看，五批新房主要是外环外刚需住宅，单价在6万以下的达18个，房源比例在70%左右。
在遭受东方云锦事件的冲击后，五批次中环内一个新盘都没有上，市区全部沉默待新政补丁！上海史无前例的“市区倒挂豪宅集体缺席”！从五批次官方公布的名单中，可以明显看出，在云锦东方事件未出成果前，市区倒挂豪宅似乎也只能静默、等待机遇！
这一回，五批次的26个盘基本上都位于外环外，只有徐汇的雍汇庭是位于中外环，价格也低于此前8.1万/m2联动价，这次约7.9万/㎡,而均价最高的居然是闵行建发璟8.91万/㎡......
上海第五批次新房过会名单如下：
接下来，我们来介绍下上海第5批次过会新盘前20项目的详细信息：
PART1：浦东
01 荟萃庭
浦东金桥新地标
6/12号巨峰路双轨交上盖TOD
嘉里巨峰路「荟萃庭」
建面约99-150㎡3-4房
供应房源416套
城市展厅已开放
网传单价仅8.5万/㎡
2021年2月，经过12轮竞价，嘉里建设&GIC（新加坡政府投资公司）联合体以总价60.14亿元竞得浦东新区浦兴社区Y000901单元02-01A地块，折合楼面价23832元/㎡，溢价率0.2%。项目位于地铁6号线与12号线交汇站巨峰路站上盖，地处中外环间，浦东金桥板块。
项目囊括了近22万平方米的超大型地铁上盖购物中心、约4.7万平方米的高品质住宅、约2.5万平方米的优质办公楼，以及约13.7万平方米的停车及配套服务设施。住宅主力户型为建面约99㎡3房2厅2卫和150㎡4房2厅2卫。
交通方面：6/12号巨峰路站双轨交交汇。自驾有军工路隧道、周家嘴路隧道、五洲大道、浦东大道等主要交通干道，连接浦东浦西中环。
商业方面：聚峰中心，与金桥在建地标商业（森蓝印象城、金鼎天地、K11 select、万象天地金桥碧云综合体），共筑城市核心商圈。文峰广场、金桥国际、啦啦宝都、金桥太茂，已开业。
教育方面：项目周边有福山外国语小学、凌河小学、明珠森兰小学、东波小学、莱阳小学、金川中学、陆行中学北校等。（学区划分以及申请条件均以政府教育主管部门和相关学校的文件为准）
02 海玥泓邸
浦东惠南新盘海玥泓邸售楼处已开放，首批房源预计5批次入市！项目主推建面约88-102㎡高层、建面约98-130㎡洋房，建面约140-145m²叠墅，房地联动价34015元/㎡！作为海玥泓邸仅1.3容积率，是大浦东少有的低密度社区。
社区东侧还依靠着天然河道水景，上承百年惠南古城地脉，下启未来绿色健康人居，以“一带三轴三园”为主要脉络，通过更安全的社区环境、更灵动的交叉动线、更宽阔的楼栋布局打造更舒适的滨河人居体验。
项目周边生活配套醇熟，覆盖南门大街的沿街成熟商铺，禹洲商业广场，弘基商业休闲广场，欧尚南汇店等大型商业配套，衣、食、住、行各种生活、娱乐休闲配套应尽有。同时紧邻南汇大学城，活力氛围相伴元气满满，全龄化的优质教育配套周边林立。
03 陆家嘴锦绣云澜
陆家嘴锦绣云澜近2号线川沙站，是川沙核心地段，交通、配套以及预期都较强，预计今年五批次入市，建面约89-160㎡3-4房，指导价6.4万/㎡。
由于位置较为理想，预计将触发积分，60分上下。
去年7月，陆家嘴集团以总价约47.7亿，竞得浦东新区川沙新镇城南社区PDP0-0706单元C06-03地块，房地联动价：64000元/㎡。根据规划：项目将拟建14栋17F住宅、2栋16F住宅、1栋18F保障房以及部分配套用房。
项目主力户型有：建面约89㎡3房、约99㎡3房、约135㎡3房、约160㎡4房。
PART2：徐汇
04 雍汇庭
作为徐汇最后一个成片区、大规模开发的板块，徐汇华之门规划科学超前，形态包罗万象，未来还将成为一个四轨交汇交汇的TOD超级枢纽！可以说，从规划出台之时，徐汇华之门就注定成为上海西南的中心！据了解，「雍汇庭」首开房源全部都是建面约101㎡的精装三房，由于首开房源没有大户型，首批次均价仅约7.9万！首开南向1#楼和2#楼，位于小区南侧，南向无遮挡，采光和视野更好。
徐汇华之门还联合闵行梅陇共同规划了华泾站上盖、北杨人工智能小镇、梅陇华鑫天地、梅陇新中心等四大综合体。
华泾站上盖，紧邻华之门，用地面积约139.4万㎡，地上总开发规模约67.5万㎡，其中商办面积达到了约47.8万㎡，未来也将成为热门商业地标。
北杨人工智能小镇，总规模约100万㎡，将建成具有全球影响力的人工智能产业生态集聚区、人工智能全域应用的示范区以及国际化智能产城融合区。
梅陇华鑫天地，规划有研发花园总部、高标商务中心、园区商业中心、园区会议中心、园区人才公寓、社区邻里中心、研发标准办公。
梅陇新中心，该综合体同样采用了TOD理念，打造了一个功能无缝衔接的综合枢纽，沿景洪路两侧打造约120米城市高地，沿春申塘打造滨水地标，另外，这里还对基础教育和公共服务布局进行了优化。
未来，华之门将于另外四大城市综合体共同组成上海“西南中心”！
板块内拥有四条轨交+多个城市地标+近100万方商业规模，开发总体量超过300万方，这也使得整个板块的规划能级不亚于徐家汇和徐汇滨江！
项目直线距离地铁15号线华泾西站仅约400米。
除了已经通车的地铁15号线之外，周边还有正在施工的机场联络线和地铁23号线；近期，地铁19号线也公布了招标计划，总投资约934亿，造价相当于半条京沪高铁(约2209亿)，未来也将途径华之门所在的华泾西站，预计今明两年启动建设。
教育方面：
徐汇的资源非常丰富，有众多优秀的公办和民办学校。
小学有徐浦小学、华泾小学、高安路第一小学；
中学有位育中学、徐汇中学南校、紫阳中学、上汇实验学校等。
（新房不承诺学区，具体信息以教育局政府机关单位确认为准）
医疗方面：
徐汇中心区汇聚了多家著名医院，包括市六院、八院、龙华医院、中山医院等，都是上海知名的三级甲等医院。
未来徐汇区南部医疗中心建成后，将整中心医院、大华医院和区精神卫生中心的医疗资源，成为徐汇区医疗网络中建筑体量最大的医疗共同体，就医更加便利。
生态方面：
项目距离华泾公园仅约1.2km，公园内有石板古桥、黄道婆碑文、纪念馆、禅寺等景点。
除此之外，项目周边还有徐汇滨江和上海植物园，可以让周末的闲暇时光，更加丰富多彩。
PART3：闵行
05 建发璟院二期
闵行中环旁12号线东兰路站地铁上盖「建发璟院」二期，收官280套建面约103-157㎡3-4房，预计第五批次入市，均价约8.91万/㎡。项目最大的优势就是倒挂，距离漕河泾产业园更近的2006年次新小区九歌上郡在10月成交了一套97平的低楼层两房——单价超过11万。
该盘就位于12号线东兰路站，出站即到家，对于目前想到买到中外环间的新房，这种优势无人能比。同时，北侧约1公里直线距离就是漕河泾产业园，腾讯、字节跳动、阿里、默沙东等知名互联网及医药企业总部就坐落于此。有着优质交通再加上临近高科技产业园区，为建发璟院又增添了不少优势。
06 东碧林湾二期
闵行七宝12号线、嘉闵线（在建中）旁，宝华七宝项目案名为东碧林湾苑，推广名为东碧林湾二期！
值得一提的是，宝华七宝项目和传统紫薇系列不太一样，产品有差异。和此前的碧林湾一期共享社区。项目主推建面约121-185㎡2-4房。宝华七宝项目设计方案已经公示，拟规划建设3栋13~14层住宅、2栋商业体，另有菜场、物业等配套设施，建筑性质是住宅及公建配套。
该地块容积率仅为1.63，用地面积51899㎡，总建筑面积85017㎡，住宅建筑面积50000㎡。二期地块南侧是已经建好的东碧林湾，共4栋住宅；另有东庭商务广场，共2栋办公楼。
07 颛桥紫薇花园（上东区）
闵行·颛桥 品质标杆
「颛桥·紫薇花园」上东区四期 等待入市
将推约88-149㎡2-4房
共计448套房源
上期均价73508元/㎡
据悉，颛桥·紫薇花园上东区四期 共计736套房源，此次将推约88-149㎡2-4房（含88/100/107/122/135/149㎡户型），共计448套房源，上期均价73508元/㎡，将于四批次入市！位于颛桥比较核心的位置，距离地铁5号线颛桥地铁站200米左右，半小时可达徐家汇等热门商圈！
自驾方面：享有嘉闵高架、沪金高速、虹梅高架三条纵向平行交通网，S4→沪闵高架→中环线迅速便捷的到达徐家汇、漕宝路商圈、古北商圈等！另有徐闵线、816路、703路、707路、虹桥枢纽4/5路、闵虹1线等十数条公交路线。
商业方面：步行600米即可到达万达广场，社区商业东苑米兰城近在咫尺；
教育方面：项目周边已有颛桥小学、颛桥中学等学校的基础上，一座崭新的现代化幼儿园将坐落于六磊塘岸边，成为颛桥·紫薇花园家门口教育资源。
生态方面：周边有颛桥公园、水文化公园。
08 颛桥·紫薇花园左岸
闵行颛桥红盘颛桥·紫薇花园（左岸），总计736套约88-149㎡㎡2-4房。约88/100/107/122/135/149㎡户型上期均价69990元/㎡
预计将分两批次入市
首开推出448套建面约88-149㎡2-4房
项目东面直线距离约600米处，便是整个区域的核心商圈——颛桥万达广场！其次东苑米兰广场也是近在咫尺。在加上5公里生活圈内涵盖莘庄凯德龙之梦、仲盛世纪商城、TOD TOWN天荟、龙湖闵行天街多个商圈。商业氛围可谓是MAX级别！
医疗上，邻近颛桥社区医院，北向约5公里是闵行区中心医院，南向约4公里是上海第五人民医院。值得一提的是项目还是闵行单体量最大的城市更新项目，体量达约30万方，曾经的颛桥老街将华丽转身。这里的城市界面即将焕然一新，业态也会更加前沿化，这对于板块价值的提升大有裨益。
09 象屿招商公园1872（北区）四期
名不见经传、满眼望去还有大烟囱的吴泾，竟然成为上海滩认购率最高的区域。
为何这个地处闵行最南端，都快接近奉贤的区域，能获得如此关注，原因主要有：
1、产业：背靠紫竹科学园区，世界级公司在此汇聚；
2、规划：“大零号湾”将在2035成为科技创新高地，高等级规划不断扩展；
3、人群：集中两所知名高校，高等级人群集中；
4、环境：兰香湖早已浮出水面，沿湖将建设更加怡人的城市景观以及各色配套；
5、学校：项目附近就有规划学校用地，闵行又是教育强区，有学区预期；
6、交通：项目附近200米就是地铁，出行非常方便；
7、价格：5.2万/平是闵行洼地，又有不错的倒挂。
集多重优势为一身，那么象屿招商公园1872在大批量推盘后依旧能保持好成绩，也就可以理解了。
北区三批次预计四批次再次加推！
83—135㎡3-4房
均价约5.2万元/㎡
【北区三批次开盘信息】
3号楼-建筑面积约83㎡两房（36套）；建筑面积约106㎡（3面宽）三房（36套）；
5号楼-建筑面积约106㎡（3.5面宽）三房（72套）；
11号楼-建筑面积约95㎡三房（36套）；建筑面积约106㎡（3.5面宽）三房（36套）；
15号楼-建筑面积约106㎡（3.5面宽）三房（36套）；建筑面积约135㎡四房（36套）；
联动价：均价约5.2万/㎡
在这里，买到的不只是房子，更是社区教育氛围和圈层！高知家庭普遍对教育重视、投入多，这种家庭聚集的地方，比较容易形成教育高地。
这些高知人群的眼界、挑剔程度可能比一般人更高，能成为他们的一致选择，项目一定有非常坚实，打动人的价值。
1、23号线紫龙路站（在建），家门口的地铁站
本次推售的北区，是目前新盘中距离地铁站最近的项目！出门就是23号线紫龙路站（在建）。23号线（在建）是连接徐汇和闵行的重要轨交，除此之外，项目距离15号线紫竹高新区站仅约2.1km。（数据来源：百度地图测距）
2、上下游4站地铁范围内落定三大TOD，未来商圈环绕！
项目周边已有一定生活氛围，一路之隔就是火星一号商业广场（入驻永辉超市、圣宝莱家具家居等品牌）、青意农贸市场，稍远还有宝龙广场、紫叶广场。
重要的是周边，以紫龙站为起点，向北1站规划放鹤路TOD，向南1站规划江川东路TOD项目；向南2站在建超25万方双轨交TOD——紫竹数码广场，为未来入住于此，打造了商业消费新场景。
3、兰香湖生态芯，生态环境优越。
南侧约500m近距兰香湖，占地约40万平方米，都市生态绿肺。规划兰香湖约4km岸线，串联商业南北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、活力公园、青少年活动中心等十多个景观节点。
象屿招商·公园1872是罕见的真正轨交旁，临近大生态湖区，享主城规划的高性价比之盘。南区三开三罄、四批次认筹率逼近400%，屡屡成绩已印证上车1872北区是今年的最优选！
PART4：宝山
10 山东健康·宝钰澜庭
山东健康·宝钰澜庭将推出建面约91-121㎡3房，联动价约49300元/㎡！山东健康·宝钰澜庭就位于上海主城区内，项目距离1号线友谊西路站直线约1km，步行可达地铁站，是个含金量很高的真轨交盘。凭借1号线，项目可直达静安大宁、人民广场、徐家汇，通勤便捷度相当出色。凭借3号线，项目可直达虹口足球场、上海火车站、中山公园、上海南站等城市重要商圈节点。凭借19号线，项目可直达静安大宁、虹口凉城、北外滩、陆家嘴、世博、前滩以及徐汇华泾等城市重要节点性CBD。也就意味着，居于杨行核心的山东健康·宝钰澜庭未来将是3轨交汇的格局，几乎畅达城心所有繁华CBD！
商业方面，周边拥有丽都广场、亿博商业广场等众多商业配套聚合。后续，依靠繁星启地块配建约3.4万方陪伴式商业体，将涵盖新零售、亲子、餐饮、购物、休闲等功能场景，基本能够满足日常生活需求
生态方面，项目北侧约500米就是“宝山区第三大公园”超30万方白沙公园。
户型方面，项目将推出主力建面约91-121㎡3房预备入市，联动价49300元/㎡。
11 经纬学府阳光
中环旁宝山【经纬·学府阳光】据了解，作为学府阳光的开发商，经纬集团深耕上大区域已经多年，在桃浦河还未改造之时经纬集团参与了土地的平整，河道淤泥的清理、以及建造学校并交还政府等一系列基础工作的建设。而经过二十余年的发展，整个经纬城市绿洲社区绿化规模高达70万方，曾凭优质绿色环境获评“中国环境标志全国首家生态住宅”验证项目。
项目周边的教育资源较为不错，经纬学府阳光比邻上海大学，社区内更规划有3座幼儿园和1座九年一贯制学校，覆盖幼、小、中等教育资源。教育资源优渥，商业配套完善，项目有配套的自建商业经纬汇，体量达到25万方。前期对口上师大九年制公办！7&15号线双地铁+百万方大城规划！
12 经纬和泰苑
宝山上大和泰苑
项目推出157套
约60-114㎡房源
和泰苑位于宝山中外环，大场板块，对面就是经纬学府阳光，项目的开发商是经纬置地有限公司。据说，这批过会房源是之前的保留房源，基本都是1楼或6楼，其实就是一个动迁安置小区内多出来的部分房源，转为商品房面向市场销售，楼层和房龄都值得斟酌，而且还是毛坯交付，5万4的价格更是没有多少倒挂空间。
项目距离7号线南陈路站较近，进站可达静安寺、肇嘉浜路、徐汇滨江、副中心花木等核心商圈；项目周边的商业配套较为丰富，步行可达25万方全新商业地标——经纬汇，可以满足周边居民多元化生活方式。
另外还有风情商业街区、山姆会员店、盒马会员店、麦德龙会员店等完善配套。这个楼盘的劣势也非常明显，作为一个动迁安置小区内多出来的部分房源，转为商品房面向市场销售，楼层和房龄都值得斟酌，而且还是毛坯交付，5万4的价格更是没有多少倒挂空间。同小区二手房挂牌价53657元/㎡。
优点
1、现房销售，可直接装修入住
2、交通方便，周边配套成熟
不足
1、动迁安置小区，房龄较大，产品力不足
2、楼层位置不佳，可选择面较少
3、价格没有倒挂，升值空间不足
PART5：嘉定
13 象屿路劲都匯云境二期
11号线嘉定西站约400米
嘉定新城2023年品质封面
「象屿路劲·都匯云境」二期
建面约95-146㎡3-4房
预计第五批次入市
这里拥有拥有便捷的交通、优质的教育资源、丰富的商业和宜居的环境，十分成熟的生活配套，也使其成为上海新城资源的“领跑者”！
轨交自驾随心，便捷出行说走就走
【双轨交】约400米地铁11号线嘉定西站(百度步行距离)，可于南翔站换乘嘉闵线(在建中)，从容畅达上海18+商圈
【2高速5+主干道】沪宜公路、胜辛路、红石路、城中路、嘉安公路等主干道环绕，快速连通嘉闵高架、沪嘉高速，畅达全域
2大优质教育组合，智慧成长无后顾之忧
约500米中科院上海实验学校 (百度地图距)近距清水路小学，小学+中学嘉定公办二梯队教育组合，给孩子更高的成长起点。
8+商业环绕，潮流生活与世界同步
新城悠活城、罗宾森购物广场、日月光中心、信业购物中心、大融城、中信泰富万达广场、宝龙城市广场、东方商厦嘉定店构建等8+商业中心，可快活漫享的都匯生活场。
3大医疗中心，为家人健康护航
交通大学医学院附属瑞金医院 (北院)嘉定妇幼保健院、嘉定区中心医院等优质医疗，为家人健康无忧护航。
PART6：奉贤
14 奉发贤荟悦邸
奉发贤荟悦邸位于奉贤庄行镇，项目预计首开280套房源，产品包括约71-100平高层、约89平洋房、约146-169平叠墅，联动价3.3396万/㎡。由于地段位置、交通以及未来预期，大概率该盘不会触发积分，随意购买。
1.4的低容积，3.3万/㎡的指导价，高层+洋房+叠墅的配置，71㎡的户型，未来总价门槛很可能1字开头...叠墅的总价，可能在其他地方，将将够买1套100平米的高层，虽然10年内，没什么通地铁的指望，但是，1字开头的总价，在整个上海，怕是也凑不到1只手了。
对于轨交依赖度不大的客户来说，自住属性还是比较高的。
15 奉发云镜二期
据奉发集团介绍，去年10月，项目9#楼主体结构施工完成，实现首个单体工程主体结构封顶目标。预计今年上半年即可首推入市。奉发云境二期，奉发云境2期位于1期西侧，距离5号线奉浦大道站约600米，联动价3.88万/㎡。
据最新动态，海之花市民活动中心完工在即，新华医院奉贤院区在疫后工期正常推进，预计2024年完工。项目北侧两幅建面约10.6万方商业地块已于去年底完成土拍。同时，藉由轨交优势，往南1站到达环城东路宝龙商圈，4站可至奉贤新城核心腹地，往北3站到达闵行，约半小时到达莘庄，TOD模式开发将持续强化区域宜居性。
交通方面：轨交十分便捷，直线距离约500/600米就是5号线奉浦大道站，往南1站到达环城东路宝龙商圈，4站可至奉贤新城核心腹地，往北3站到达闵行，约半小时到达莘庄。自驾方面，项目紧邻沪杭公路，可快速驶入南亭公路、沪金高速、上海绕城高速、浦星公路，通达全城。
商业配套：项目附近遍布很多中小型超市和商场，联华超市、在建的万达广场、奉贤宝龙广场、五象城Xcity，可见日常购物十分方便。
教育配套：项目周边教育资源还不错，全龄段基本都有覆盖，有上海帕丁顿外国语幼儿园、奉教院附小、奉浦幼儿园、汇贤中学等
医疗配套：附近医疗设施较少，规划的上海交通大学附属新华医院正在建设中，建成后就医非常便利。大约3公里还有一所奉浦医院，综合性医疗有保障。
PART7：青浦
16 大名城映辰二期
大名城映辰是重固全新盘，过会价3.48万/平，这价格与此前同板块内新房相一致，并没有多大涨幅。虽然重固并不是青浦重点打造的区域，与已开通的17号线地铁站有着较远的距离，目前出行尚不算方便，但未来衔接示范区线赵重公路站直线1公里，步行约1.5公里的距离，也可以称得上是准地铁盘！
这样来看，该盘的优势也就凸显了，而且学区资源上师大系公办学校也将落户重固！当学区和交通都落地后，重固或许将迎来全新发展。
项目是由7栋14层、6栋16层小高层住宅组成，771套房源全部开出，体量之大，因此该盘不会触发积分，刚需客户可随意购买。
17 安联虹悦三期
大虹桥400万级轨交神盘
地铁25号线重磅官宣
「安联虹悦」
建面约88-133㎡精装3-4房
华新经过多年发展，区域内配套已有一定规模，大中型商业及居住区林立，生活氛围非常浓厚。
安联·虹悦项目三面环水，规划半岛式的社区格局，项目总建筑面积约12.5万㎡，所有楼栋均是无连廊设计的小高层，这在大虹桥非常难得！
商业方面：
项目南侧就是新尚生活广场，步行可达。
周边更有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、博隆(虹桥)商业广场、朋联国际购物中心、青浦光明荟等数十万方超大体量的商业配套。
项目与潮流网红打卡购物中心COSTCO超市直线距离约5公里，驱车前往非常便利。
地铁方面：
地铁25号线：前文已经提到，25号线西延伸至华新镇北部，规划了两座站点，且已经得到国务院批复！示范区线：据了解，轨道交通规划有局域线服务华新镇，上海示范区线目前已经开工建设。
产业方面：
目前，华新已经拥有了以快递总部企业为核心的千亿级产业和以汽车零部件为核心的百亿级产业，全年税收目标力压徐泾；
未来，华新镇将重点打造“虹桥智造园”、“虹桥数字谷”、“虹桥医创城”“虹桥生态湾”四大载体，总规划面积11.64平方公里。
18 虹桥公馆 3期
西虹桥徐盈国际住区
17号线步行约1公里
「虹桥公馆3期」五批次
收官164套房源
建面约92-105㎡低密纯3房
预计均价约6.4万/㎡
虹桥公馆3期效果图 仅作示意 非交付标准
一直以来大虹桥都是购房者的置业首选。
尤其是西虹桥，经过多年的发展，已经逐渐形成了以17号线徐盈路为核心的国际住区：徐盈国际住区。从过往新房数据中，便可以得知徐盈国际住区的热度一直未减。
* 2019年，「招商虹桥公馆1期」在青浦区市场上以“总成交面积、总成交套数、总成交金额”三项指标，全面占据榜首位置！
* 2020年，「招商虹桥公馆2期」累计认购客户高达1465组，认购率约411.52%，以非凡热度缔造虹桥传奇红盘！
* 2021年，「万科天空之城」入围分突破82.88分，强势反超蟠龙天地的81.23分，刷新了大虹桥新房入围分的新纪录！
很多关注楼市的小伙伴可能非常好奇：为什么徐盈国际住区在大虹桥的热度如此之高？
原因很简单，徐盈国际住区之于大虹桥，犹如联洋碧云之于陆家嘴，板块成熟度和生活气息非常浓郁，对于购房者而言更加宜居。
首先是地铁出行：
2022年虹桥徐泾供应量十足，但是大部分的项目和地铁之间存在一定的距离。
相比之下「虹桥公馆3期」与17号线徐盈路站的步行距离仅约1公里，妥妥的西虹桥地铁红盘！
其次是商业购物：
项目地处西虹桥15分钟生活圈城市样板区域，步行约1公里即可到达约10万方的西上海新晋网红商业中心——天空万科广场！
作为地铁上盖的TOD商业中心，天空万科广场规模和档次在全市都是名列前茅的存在，不仅完美解决了当地居民日常生活的需求，更是吸引着众多全市的时尚达人周末来此购物打卡。
教育方面，徐盈国际住区足足规划了7宗教育用地，将成为整个大虹桥的教育高地。
随着众多优质学校先后进驻徐泾，徐泾国际住区的教育资源也越来越强，从小学到高中全覆盖，而且家门口就拥有全龄教育资源！
生态方面，整个徐盈国际住区被多条绿地水系贯穿，繁华与静谧兼得，深居自然，闹中取静，当之无愧的国际生态住区！
凭借自然的天赋与丰盛的配套，央企招商，万科、仁恒等高端住宅缔造商聚集徐盈国际住区，为大虹桥核心区带来了众多优质住宅！目前，徐盈国际住区也逐渐成为大虹桥的价值高地！以万科天空之城和仁恒西郊花园为例，二手房成交价已经超过9万/㎡！「虹桥公馆3期」由央企国企联袂打造，坐拥成熟的宜居板块核心，步行至17号线徐盈路站仅约1公里，并且是板块内最后一块可售商品房宅地。
19 新黄浦江南里
青浦江南新天地首块宅地「新黄浦江南里」预计第五批次过会，项目将推345套约95-175平洋房+联排产品，指导价5万/m²！
项目区位相对来说并不算理想，且价格又相对较高，预计不会触发积分。
项目由上海本土国企新黄浦实业集团和江苏南通亚伦集团联手于去年三批次土拍摘得，成交总价9.509亿元，楼面价约24225元/平方米，溢价率7.09%！
从位置上来看，地块位于青浦新城老城区，南侧紧邻沪青平公路和沪渝高速，东侧1公里为外青松公路，距离地铁17号线青浦新城站17号线2.3公里，并不属于轨交盘的范畴，然而指导均价达到5万，堪称青浦新城第一贵！
而且不可忽略的一点是，新黄浦亚伦项目蕴含着青浦新城最新三大规划片区——江南新天地的重磅规划，这一主要为城市更新示范区的规划虽说比较低调，但在青浦新城，其实是和大家所熟知的中央商务区具备同样规划能级！
20 悦达玲珑湾
悦达玲珑湾是今年青浦新城必买盘，该盘距离17号线青浦新城站只有约800米，是名副其实的轨交盘，而且该站点未来还将有示范区线/嘉青松线，是青浦区的换乘大站。
与此同时，项目指导均价4.41万/平，价格极具性价比，同时项目可售套数约180套，地段又占据着青浦新城核心区位，预计入围分较高，有望冲击60+分。
根据设计方案来看，项目拟建4栋16F高层住宅和1栋4-5F的商业综合体，可售套数约180套左右，部分1梯2户，部分2梯4户。
2022年7月25日，上海第二批次土拍中，悦达以3.78亿竞得青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块，楼面价17000元/㎡，商业占比15%。地块出让面积11130.7㎡，容积率2，总建筑面积32586.58㎡，房地联动价44100元/㎡。
项目地块东至华浦路,南至水渡浜路,西至阳汉路,北至达慧路，距离17号线青浦新城站直线距离约800米（步行约1公里）。
从整体情况看，5批次新盘闵行青浦遭遇“神仙打架”事件：闵行区在这批楼盘中几乎把所有版块中最优秀的物业都拿出来了，年内认购量最大的建发璟院、逢开必引积分的园区1872、颛桥热盘式紫薇花园、七宝宝华新盘和东碧林湾2期。但青浦区是五批与闵行区同样过会最多的地区，拥有大名城映辰2期，安联虹悦3期，虹桥公馆3期，新黄浦江南里，悦达玲珑湾等五大项目。由此来看，5批次的主角属于闵行青浦。其次是浦东、宝山、嘉定、奉贤以及徐汇。除上述楼盘外，还有临港的映懿佳园、金港璟庭、科澜观邸3个项目以及金山的水尚华庭、观湖名邸、复锦名苑3个项目。
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