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谁是2024年上海楼市“大地主”

发布时间： 2023-12-23   点击次数： 358次   来源：新房摇号助手   作者：华润大厦网站小编整理

近期上海楼市的变化，相信让大多数购房者的关注度发生了转变：

如果说之前大家都在关心“倒挂”，都在用高分追逐高收益。

那么现在随着倒挂空间收窄，很明显能感觉到“居住品质”才是更应该被重视的！

在当下不少项目降低装标甚至开盘之后暗中减配的情况下，购房者们纷纷表示如今的新房市场想要买一个良心品质盘实在太难！

然而有一个开发商却在开盘之后主动做产品进阶，一众业主直呼：意外惊喜，良心开发商！

建筑立面、社区入口、公区精装、装标品牌和细节......整个“动线”全面提升！

这就是——华润置地为我们所展现出的真正匠心精神！

试问当下市场，还有谁能做到？

华润置地于1994年改组成立，是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，是行业领先的城市投资开发运营商，中国内地十大开发商之一，中国商业地产领导者。

1992年，华润置地进驻上海，31载携手并肩与上海共进，在上海打造了外滩九里、苏河湾中心·润府、前滩润暻等作品。华润置地紧随城市脉搏，尊重土地基因，溯源城市海派文脉，以城市的精神底色隽永，为新海派人文打造全新城市封面。

华润置地，这个以打造高端品质项目的“专家”，长年以来始终追求精益求精，给上海这座国际化的大都市带来了一个又一个的时代封面佳作！

在土地市场，2023年华润拿地更是位居榜首！全年总计参拍29宗地块，斩获5宗，宗金额217.63亿元。

2024年，华润置地还将有哪些品质项目入市？

今天我们就来盘点一下：

1

虹桥润璟   

虹桥润璟地处虹桥城市副中心，紧邻国家会展中心、虹桥枢纽以及虹桥机场，步行可至2号线/17号线双轨交汇的会展中心枢纽。

产品方面，不仅是大虹桥多年来十分罕见的1.2容积率6-7层纯洋房社区，主力户型建面约92㎡的3房2卫更是在空间尺度上做到了极致。

项目更是采用奢石、奢玉、奢镜、奢板、奢品“五奢体系”定制九大海派谧境，并且升级更高端的精装品牌，打造摩登海派主义洋房。

据了解，该项目还有一些很不错的楼层和景观位置可选择，主力总价约530-630万！

2

观宸润府   

观宸润府无论是川沙城市副中心的定位，还是2号线500米真轨交盘带来的便捷，都堪称是浦东600万级新房中地段的佼佼者！

再加上项目高品质匠心打造的蓝钻之心戏水池、9大定制海派花园、5重会客、5大泛会所、无感归家体系和四奢体系（奢玉、奢石、奢板、奢镜），让购房者能够享受到堪比千万级豪宅的高标准精装和居住体验感。

据悉，该项目未来还有300余套建面约98㎡的3房2卫待入市，预计总价约530万起！

3

士林华苑二期   

士林华苑二期和北面一期的风格完全迥异，二期全由低密别墅产品构成，事实也的确如此，老城厢华界保留了许多原汁原味的东西，就和不远的露香园一样，士林华苑二期的部分建筑也将采用平移法构筑新社区。

产品由7F叠拼+合院产品构成，其中叠拼建面约为195-310m²，合院建面约为270-500㎡，总套数138套，容积率1.6，车位692个。

据悉该项目明年上半年有望入市！

4

华润置地大场项目   

10月24日，华润置地喜摘上海宝山区大场镇丰翔路地块（W12-1310单元07-01、36-01、37-01、40-01地块）。该地块东至汇丰路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰翔路，规划打造集高奢购物中心、甲级办公、品质住区于一体的TOD综合体。

项目共计由4幅地块组成，3块住宅，1块商办。东至汇丰路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰翔路。

根据出让合同显示，要求住宅部分需配建5%的保障性住房，中小套户型不得低于总住宅建筑面积的70%，全装修比例100%，住宅装修标准不低于3000元/平方米。

伴随华润置地落子宝山，未来华润置地将携手区域政府，统筹片区发展，打造北上海重量级旗舰商圈，重塑版块想象，引领城市更新。

12月15日，上海2023第四批第2轮土拍举行。共4幅宅地出让成交，总成交金额约213.9亿元，平均溢价率3.83%。华润成最大赢家，斩获两幅热门地块，分别为闵行颛桥和嘉定南翔地块。

5

华润置地颛桥地块   

闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块

竞得人：华润

房地联动价：58000元/㎡

四至范围：东至沧源南路、南至德伟路、西至平山路、北至江川路

土地用途：普通商品房

出让面积：3.92公顷

容积率：2.0

6

华润&华发南翔地块   

嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块

竞得人：华润&华发

房地联动价：58500元/㎡

四至范围：东至鹤槎路、南至嘉前路-嘉宁路、西至惠亚路-安惠路、北至嘉程路

土地用途：普通商品房

出让面积：12.53公顷

容积率：29-01：2.4、31-02：2.4、32-01：2.2、33-02：2.4