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12个新项目，印力和华润在上海「争」什么？

发布时间： 2023-10-26   点击次数： 959次   来源：Mall星人   作者：华润大厦官网小编整理

近年来，除了以太古、嘉里、香港置地、香港新世界为代表的港资集团持续加码上海购物中心之外，印力、华润、陆家嘴等内资集团同样不断加速上海商业布局。

头部企业正积极拓展上海市场，以重资产收购和轻资产运营的双线运行，轻重并举扩大上海市场的占比版图。今年以来，华润与印力均已各自在上海取得6个新商业项目（含意向），可谓落子麻利，成为上海目前新获项目最多的两大企业，同时也是在建（筹备）新商业项目最多的两大龙头。

*号代表轻资产管理项目。2023年，印力和华润各有2个新开（接管）项目，可谓高歌猛进“平分秋色”；就在管和在建（筹备）的新项目而言，印力目前略胜一筹。

目前在营商业项目最多的9大集团——

上海：百联、万达、瑞安新天地、印力、龙湖、宝龙、绿地、香港新世界（含K11和巴黎春天百货）、华润。

在建/筹备新商业项目最多的3大集团——

央企巨无霸——华润万象生活、民企过江龙——印力、本土国企——陆家嘴集团。

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华润2023上海落六子

华润2023年在上海布局的六子：拟打造北上海的门户地标——宝山南大丰翔路TOD项目。轻资产项目：静安晶品 、杨浦国华广场，浦东临港海港中心·万象汇、龙阳万象天地、中企云萃森林商业项目。大体量且跨越区位广，可见华润对于上海市场的重视与信心。

临港海港中心万象汇

10月24日，由港城集团、浦开集团共同开发的海港中心，与华润万象生活达成战略合作，将万象汇首次引入上海。

项目地处临港主城区海港大道主轴，总建筑体量51万平米，涵盖建面约20万平米商业集群（含酒店），其中商业建面超10万平米，将以特色空间及业态组合打造满足新世代客群品质消费和社交需求的复合型、探索型购物中心。

中企云萃森林商业项目

10月24日，华润万象生活官宣商业管理输出签约中企云萃森林，即距前滩仅一站路的8号线凌兆新村上盖TOD项目（另有19、26号线在建/规划中），购物中心商业面积预计超过10万平米。

宝山南大丰翔路TOD项目

10月24日，华润置地首进宝山区，以约70亿元拿下大场镇丰翔路地块，规划打造集高奢购物中心、甲级办公、品质住区于一体的TOD综合体。拟今年将启动建设的15号线丰翔路TOD地块，包括13万平米的万象系购物中心，12万平米办公楼及30万平米住宅。

此外，宝山区宣布将把南大路和丰翔路两个地铁TOD联动开发建设，共同打造北上海商业地标；并已与华润签署战略合作协议，共同推进两大TOD开发。与丰翔路站仅1公里的南大路站TOD综合体（拟2024年开发建设），规划总体量约32.2万平米。

国华广场

6 月8日，华润万象生活与国华置业签署合作协议，接手体量超6万平米的新江湾国华广场的购物中心GMALL。接手后，从项目招商及运营管理上进行全面升级，并将其目标客群定位为周边高知高薪的科创办公客群及新江湾城高质居住客群，旨在打造高品质美好生活方式空间。

龙阳超级TOD万象天地

5月31日，华润万象生活宣布与浦开集团就浦东龙阳四街坊商业项目达成轻资产输出合作，打造继苏河湾和金桥之后上海又一座万象天地，其购物中心面积近10万平米。龙阳超级TOD项目总建面55万平米，包括甲级写字楼，也有融购物公园、数字高街大道为一体的商业。

晶品 Crystal Galleria

5月11日，华润万象生活与丰泰地产投资就静安寺晶品签署合作协议，接手这座体量近 8 万平米的购物中心，迈出了华润万象生活与私募基金合作的重要一步。

金桥万象天地

华润万象生活打造的10万平米的万象天地，融合了购物中心与开放式街区商业，以创新首店、地区旗舰店、活力街区等概念，引领浦东“金色中环发展带”上的商业潮流，计划在五年内陆续竣工建成。

浦东世博天地

浦东世博天地集高端酒店、商业办公等多种功能于一体，是世博核心位置“最后一片拼图”，世博天地将为世博片区带来全新的商务、生活和社交体验,续写金岸发展的新篇章。其中，地上地下商业共4.9万平米。

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印力上海2023快速布局

2023年同样是印力上海加速布局的一年，新签了6大新项目，新开业的龙华会于国庆期间迎来百万客流：发力“北上海”商业的第一站——首进宝山的宝乐汇印象城，并计划继续在宝山寻找合适地块；着力浦东——唐镇印象汇、唐城印象天地、三林印象汇、临港印象城（意向）；深耕松江——松江印象城二期获地。印力上海表示，将通过多样化的产品线矩阵、深度市场洞察、多方建立合作，继续积极参与城市发展，与之共同成长。

宝乐汇印象城

10月19日，印力集团官宣与上海宝地不动产资产管理有限公司签约，携手共创总建面10万平米的宝乐汇印象城（原宝山宝乐汇）。这也是印力上海发力“北上海”商业的第一站。

项目共分地下两层和地面六层，涵盖130余家品牌，满足淞宝城区消费客群购物、娱乐、餐饮等全天一站式的多元化购物需求。

三林印象汇

8月，地铁8号线芦恒路站附近、总建面超5万平米的浦发盛世南苑项目正式命名三林印象汇。项目特别强调营造亲子友好、宠物友好及老人友好三大友好场景，创新推出“主理人计划”，预计将于2024年6月正式开业。

唐城印象天地

上半年，与浦发集团签约5万平米、TOD模式搭建起“元气HUB”商业活力中心的川杨河项目，正式获名唐城印象天地。其中，一期定位为“亲子乐园”，预计将于2024年12月份开业；二期则以“年青力社交场”为定位；三期定位“生活加油站”。

唐镇印象汇

与浦发集团合作的邻里中心项目则命名为“唐镇印象汇”。总建面约6.3万平米，将以“商业与社区公共设施彼此赋能，创造与社区共荣的向心绿岛”为整体定位策略，打造满足国际社区需求的高品质消费场所，实现社区、社群交流共融的城市活力会客厅，预计将于2025年三季度开业。

森兰印象城

与外高桥集团签约的森兰印象城正加紧施工，项目总建面15.3万平米，包括约8万平米购物中心、9千平米社区服务中心、9千平米市民体育中心、4.9万平米停车场以及约5千平米户外体育公园、2千平米公交首末站，是集“购物中心+社区中心+体育中心”三种业态为一体的全新复合型商业体“XOD”，预计于2025年亮相。

松江印象城二期

四月下旬官宣的松江印象城二期，总建面约26万平米，计划年内动工，2027年上半年开业。届时，松江印象城一、二期将通过地下通道、地上连桥进行连接，整体打造成为上海最大的购物中心——体量超过40.5万平米的松江印象城MEGA项目。

临港印象城MEGA意向

今年1月，港城集团与印力集团就临港101印象城MEGA项目签订战略合作协议意向，项目总面积约18.8万平米。

前湾印象城MEGA

印力在上海打造的第二座印象城MEGA——前湾印象城MEGA，总建面约25.6万平米，其中地上建面约13.7万平米。项目将“国际化社交度假漫游湾”的核心DNA融入建筑设计、主题场景、品牌等各个方面，并将重塑在地文化的活性与个性，计划于2025年开业。

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陆家嘴商业迅猛发展

除了上述两大集团外，还有一个较低调的上海本地国企巨头正迅速成长壮大——陆家嘴商业，在建商业项目多达9个。

其中，陆家嘴商业的7个自营项目：张江科学之门L+MALL、御桥九六广场、川沙九六广场、前滩四方城、前滩源、临港耀雪世界乐园配套商业、塘桥综合体；以及陆家嘴集团与香港太古集团合作的2大项目：浦东滨江北洋泾项目与前滩21项目。

结语

继闵行之后，浦东和宝山两区是印力与华润共同看好的大区（宝山今年还将有新顾城、潘广路、宝山站、通南路、呼兰路、南大路等TOD项目陆续传出喜讯，预计华润和印力也将有新的收获），加上陆家嘴集团在浦东全域的布局。商业人年底想换换工作环境，或者品牌商考虑新店的选址布局，乃至产业链上下游供应商，这三家企业的新项目商机多多，我觉得可以重点关注下。