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三林滨江南接力盘：前滩百合园正在认购，华润前滩润璟小面积马上来

发布时间： 2023-03-30   点击次数： 1200次   来源：魔都房房房   作者：华润大厦官网小编整理

之前做三批次预测就给大家说过，位于三林滨江南的华润前滩润璟会过会，实际就是去年10月底完成股权转让的华润三林滨江项目，不到6个月项目就定名并且即将入市了。在速度这方面，浦东是真的快。

说真的，放眼全市，浦东的各种规划的兑现力都是数一数二的，从陆家嘴、张江、前滩到现在的三林滨江，我们对于其规划执行力从来没有质疑过。

今天要说的三林滨江南也是一样。

四至范围：北到华夏西路中环线，南到外环快速路，东至济阳路，西临黄浦江岸线。

三林滨江南片区整体分为三个区域：西部高品质海派风貌小镇；中区为完整连续的生态绿地；东部社区则是动迁区和配套完善的宜居社区。

今天说的两个项目都位于西区低密高品质海派风貌小镇。唯一的区别就是面积段不同，比起前滩百合园的”大气“，华润前滩润璟面积段更小一点，随之而来的总价也会更加接地气，我将他们两个称为友好接力盘。

前滩润璟/华润地块均华润前滩润璟项目

先看西区效果图：

海派文化注重传承，西区在建筑风貌管控理念上借鉴外滩两岸建筑风貌的呈现，强调大尺度滨水建筑要体现海派建筑的对比融合。

海派文化同样注重创新。结合大量建筑层面的专题研究，提炼不同时期的海派建筑特点，在湾区形成“一湾三岸”的风貌分区。

前滩百合园

「前滩百合园」项目正在认购中，160-380㎡公寓、联列，房源164套，过会价12.99万/㎡，预估积分86-88。

项目营销中心也很大气。绿城在上海的项目虽然不多，但的确都是城市精品，从绿城玫瑰园、绿城黄浦湾、绿城玉兰花园再到现在在造的绿城黄浦湾二期、弘安里，都是顶级的豪宅项目。

不过就最近公开的装标，也有人觉得过于刚需了，使用的都是些刚需住宅的牌子，毫无豪宅风范，而且也没有装修包可以选择······

金牌厨柜，九牧也来了······

华润前滩润璟

润璟项目实际分为分为25、28两个子地块，用地性质为商业住宅混合土地包。

其中，25-01地块占地面积21472㎡，容积率2，地上计容面积42944㎡，为住宅用地，限高30米，共326套，套均面积约131㎡；

28-01地块占地面积12916㎡，容积率1.6，地上计容面积20665.6㎡，为住宅用地，限高24米，共160套，套均面积约129㎡；

28-02地块，占地面积8389㎡，容积率1.3，地上计容面积10905.7㎡，为商业用地，限高24米，共326套。

从概念方案来看，这三个地块的建设标准非常高，将打造具有海派文化特色的洋房建筑街区，华润前滩南项目产品面积段约85-95-142洋房三房四房，180-220叠墅，300平米合院。

首批300多套洋房预计二季度入市，叠加合院三季度入市，除了合院其他都是精装交付，城市展厅3月底开放，位于苏河湾中心。

两个项目所处板块基本相同，外在条件基本没什么差异，购房客只能从产品本身去选；

百合园的面积段（160-380㎡）更大一些，总价更高，预计86-88触发积分，目前正在认购中，错过别怕还有二期；

华润项目面积段（85-145㎡）更小，适合上车，预计74-76触发积分。