当前位置：主页 > 新闻资讯 > 这个被你忽视的区，兑现力极强，上海中产改善居住首选区域之一！
发布时间： 2023-01-31 点击次数： 4730次 来源：魔都房房房 作者：ch&
在上海，土地的发展，皆与区位、规划、格局等改变密切相关，闵行也不例外!
《上海市总体规划（2017-2035）》中明确指出，将闵行除浦江镇外全部划入上海主城区，成为四大主城片区之一，强化其作为上海全球城市核心功能支撑区域的地位，尤其是科技创新功能。
闵行唯一没有被划进主城区浦江镇，距离前滩6公里，真正的前滩南，然而房价仅是前滩的5折左右。价格形成的巨大势能源源不断的吸附大量购房者。
上海主城布局规划图
放在过去，在内环为核心的时代，上海的地理中心是人民广场，闵行地理位置并不好，仅有金虹桥一个板块在中环内，大部分土地在外环外。因此，被称为：闵大荒。
还原到地图上，内环时代：
来到现在，在整个上海城市外扩中，尤其上海五大新城建设被提上日程，破除“郊区”观念，给予完整城市功能下，上海郊环时代正式开启。
还原到地图上，闵行区凸显了它上海地理中心的区域优势：
上海真地理中心&上海西南门户--闵行区，重新亮眼呈现！向内可承接市区：长宁、徐汇、前滩等重磅区域资源辐射，向外可连接大虹桥和长三角一体化双向红利。
关于这个区域的产业，我们多次解读，部分详情点击：魔都探访：莘庄和莘庄南 ，同时，闵行区的优秀几乎是公认的。比起单核发展的各大郊区，闵行的发展是核心多且均匀，其中包括：：莘庄、虹桥、紫竹等多核发展。
在闵行，展现在二手房价和新盘去化上也足够优秀：
2022年，莘庄二手房价突破14万/㎡（注：市场价=买方支付的总房价=卖方到手价（如图）+中介费+增值税+所得税，契税、车位另计）
回顾2022年上海楼市，全年新盘集中公示8批次，独立申报项目合计304个，累计房源数93403套，供应面积达1041.8万㎡。
其中，闵行区 颛桥紫薇花园 于年内四度密集开盘，合计供应房源数达2076套，成交金额更突破百亿元，为：152.48亿元；四开四罄，位列2022年上海楼盘销售榜第二，仅次于 仁恒海上源 200.47亿元，成为2022年现象级红盘。
2022年1月，颛桥·紫薇花园首开亮相，西区一口气推出476套房源，当天全部售罄，首战告捷。
8月18日，颛桥·紫薇花园（上东区）线上开盘，864套房源一抢而空，再次书写开盘售罄的传奇佳话。
9月11日，颛桥·紫薇花园（上东区）二批次加推672套房源，再度实力上演开盘“日光”，当红不让。
12月6日，颛桥·紫薇花园（上东区）三批次加推64套房源，再度开盘售罄，房源合计供应数达2076套，成交金额高达152.48亿元！
以上辉煌的成绩是在同区域两大项目：华发四季半岛&颛桥紫薇花园 上千套的巨大供应量下购房者真金白银的投票。
房子卖得这么好离不开区域的加持！
闵行区的均好、优秀几乎是公认的，勤勤恳恳开发了20多年，GDP最新数据显示上海第三的它，可以说是近郊天花板，是上海中产改善居住首选区域之一。
这里有购房者耳熟能详的 莘庄、古美、七宝、虹桥主城核心区等等，这些都夯实了闵行楼市的价值所在。
2023年，闵行区有16个新盘即将入市！
（1）华漕：大华紫樾府
大虹桥核心 闵行前湾
13号线西延伸纪翟路站
「大华紫樾府」二期
加推建面约103-133㎡3-4房
仅140套
（2）华漕：南山华漕项目
「南山华漕项目」地处闵行华漕板块，依托虹桥主城区的发展红利，必将成为热点项目之一。
最近，项目效果图首次曝光，造型别致典雅，离入市又近了一步。
（3）金虹桥：古北中央萃
内中环 大古北
准双轨交
「古北中央萃」
前期均价10万/㎡
「古北中央萃」地处吴中路古北路交汇处，占地面积约2.8万方，可参考上期户型图：建面约60-125㎡1-3房。
（4）七宝：宝华七宝项目
根据闵行区官网公示，闵行「宝华七宝项目」设计方案已公示！该项目拟规划建设3栋15F住宅、2栋商业体，另有菜场、物业等配套设施，建筑性质是住宅及公建配套。
项目南侧就是闵行七宝红盘皇都花园，前期均价约7万/㎡；东侧是新拍地华发七宝项目，房地联动价8.25万/㎡（价格可供参考）。
（5）七宝：天安1号
闵行区外环旁七宝板块
九号线星中路站约300米
天安豪园二期「天安1号」
首开约94-194㎡3-4房
前期均价：8.75万/㎡
上海市区西南板块好盘选择，闵行区七宝的外环线内，超级大盘「天安1号」类比附近上一个新盘融信旭辉世纪古美的82500元单价来看，堪称预算在800-1000万起上车浦西市中心刚需住宅的王炸！
（6）古美：华发古美华府
上海中外环扛把子古美板块
华发古美双子星之一的
上新
建面约107㎡三房
建面约145㎡四房
首开300套
联动价8.25万/㎡
预计今年一季度入市！
「华发古美华府」不仅拥有未来诱人的规划，当下的九星板块已然满足居住需求。它既聚合了徐家汇、虹桥商务区、莘庄3大引擎之心，又占据着七宝出众的商业、自然、教育资源，更有古美成熟的高品质住区氛围。
周边商业也是非常发达，有多个大型购物中心环绕。
（7）古美：建发璟院
12号线东兰路站地铁上盖
闵行古美中环旁
「建发璟院」
展厅已经开放
一批次首开预计392套房源
主力建面约102-157㎡3-4房
指导价8.91万/㎡
“倒挂”成了上海楼市的热门词条，即使纯自住的购房者也难免跟着倒挂的风向，将“投资属性”作为了新房的考量因素。
倒挂大行其道的当下，就在当下热门的古美华庭以及天安豪园西侧，紧临万源城次新片区的全新盘「建发璟院」，房地联动价8.91万，至少倒挂3万/㎡！
据粉丝爆料，由建发打造，具有新中式基因的建发璟院，预计今年一季度入市，值得期待~
（8）颛桥：颛桥紫薇花园（上东区）
重磅！上海南部热点板块闵行颛桥
5号线颛桥地铁站“0距离”
颛桥紫薇花园（上东区）
建面约107-153㎡3-4房
前期均价73508元/㎡
堪比10万+的高端景观社区！
颛桥·紫薇花园上东区实拍图
约4000㎡高奢会所
功能涵盖泳池、室内高尔夫球等
奢华程度不输顶豪小区
品质杠杠的~不容错过！！
（9）颛桥：上海地产颛桥项目
最新爆料！
上海地产颛桥项目
规划设计方案公示
联动价仅约6.2万/㎡！
（10）颛桥：上海星河湾
特别珍贵 上海星河湾
建面约225㎡大平层，登场即封藏
前期过会均价：8万元/㎡
“一岛一栋”都会湖居+“星中式”风格
不管园林、水景、栋距、户型还是精装
每一项拎出来都是业内标杆，无法复制
上海品质“天花板”级大平层进入封藏时刻！
从尺度到气度，上海星河湾重新定义世家风范。
（11）颛桥：保利光合上城
全球科创芯
百万方滨水TOD之城
15号线元江路地铁上盖
保利•光合上城
93平样板房将于今日盛大开放！
快来预约吧！
闵行主城片区最值得期待的TOD——「保利光合上城」！
为什么最值得期待？因为它在常规的TOD模式上，还被赋予了更多的唯一性:
上海主城当下，唯一的百万方TOD大城！
上海 TOD 中，唯一拥有20万方大型双滨水公园的超级作品！
闵行“3+6+9”TOD 中心格局之下，具有规划引领的先行启动项目！
品牌强势赋能，保利发展&申通地铁双品牌打造的品质TOD项目！
（12）吴泾：象屿招商公园1872
龙吴路与紫龙路交叉口
招商&象屿联手打造
超24万方大体量住宅新盘
「象屿招商·公园1872」四期又来
加推约95-132㎡3-4房
户型图首次发布！
预计年后一批次入市！
往期均价5.2万/㎡！
项目一期入围积分60.66分
二期入围积分57.04分
三期入围积分55.28分！
据悉，项目四期预计年后的一批次入市：
（13）紫竹高新：兰香湖壹号
南闵行紫竹高新板块
湖居生活 乐享人生
优质人文教育资源环绕
高标奢华配置 豪宅典范
纯大户型社区「兰香湖壹号」
推出138套约230-270㎡大平层
均价81804元/㎡
无需积分 直接购买！
能遇到一个亮眼的放松身心舒适住宅项目其实也难得。特别是豪宅项目，你多久没看到上海真豪宅入市消息了？更多优质项目“趴窝”静静等，如果真来，也是一群社保巨子高分狂人挡在你身前，直接让你干瞪眼！
有点累，想要抛弃积分焦虑，在上海买一个精致生活的豪宅。
而就在最近，有这样一个特立独行的新盘住宅入市，位于闵行南部紫竹板块的「兰香湖壹号」，算是近期遇到的为数不多的品质好盘，小编自己实地看过之后只有一个感受：终于，上海新房里，有能入眼的豪宅了。
整个氛围感拉满了，甚美！
（14）春申：春申景城四期
闵行春申板块
「春申景城」四期
200㎡别墅
（15）马桥：上海华府天地
上海闵行 旗忠“亿豪”别墅区
藏品级1.0别墅力作
天地自在 进阶居住
「上海·华府天地」加推
建面约136-150㎡叠墅
&约190-215㎡联排
精装叠墅126套，总价880万起
毛坯联排仅有34套，总价1350万起
样板间预计3月开放
预计5月入市！
吸引眼球之余，这个闵行国际墅区的进阶别墅，终于再度归来，不容错过！
（16）浦锦：上海桃花源
上海市区 前滩南核心居住区
史诗级 传世东方大宅
中式园林 极致呈现
虽有人工 宛若天开
真正上海 东方传奇
「上海桃花源」
仅少量房源 无需积分
你可以拥有！
「上海桃花源」汲取了中国园林的真正精髓，还原上海地理特色的江南园林为建筑形式，以符合上海城市恢弘气度的皇家园林为布局规制，形成了特有的“南形北制”的规划特征，并且运用了罕见的纯中式古典建筑风格，取古建礼制，采非遗技艺，结手工定制，将藏品级中式大宅与园林融为一体！
总的来说，
闵行是一个兑现力极强的区域，区域配套完善，宜居性强。
而2023年供闵行区新房应量提升，且入市很少爆冷，是600-1000万改善群体优选区域。
华润时代广场