当前位置：主页 > 新闻资讯 > 看来上海的豪宅们在憋大招！
发布时间： 2023-12-03 点击次数： 271次 来源：魔都房房房 作者：永银大厦官网小编整理
豪宅之于楼市一直有自己的独立行情，豪宅也是一种楼市风向标。
但是最近，上海豪宅似乎遇冷了，新房上，徐汇滨江积分大降温，前滩认购率60%不到，高傲的前滩不得不“低下头”。
二手上，一套俯瞰陆家嘴滨江的世茂滨江花园法拍房，约8.9万/㎡成交；曾经站上30万+的豪宅滨江凯旋门，近期也跌破20万/㎡关口。
几个月前被疯抢的云锦东方，前一阵出现了16万/㎡的法拍成交，新天地老牌豪宅标杆的翠湖天地，三期出现跌破16万/㎡的房源。
所以豪宅的冬天真的来了吗，那上海后面那么多豪宅新房卖得动吗？
1 上海的豪宅 “遥遥领先”
虽然最近，上海的二手豪宅出现了一些降价个例，但是实际上一线城市的豪宅还是走出了自己的独立行情。
今年前三季度，全国单套总价1000万以上的豪宅共成交了42095套，其中一线城市就有27723套，占比66%。
上海前三季度，千万豪宅共成交12137套，占到全国比例的28.8%。
从成交总价段看，上海是成交top1的。
从成交单价来看，前三季度全国10万/m²以上的豪宅共成交14507套，这里面上海占比61%。
10-15万/m²，上海成交8555套，比第二名的深圳多了6千多套。
虽然二手市场下行是不争的事实，豪宅也有波动的确是大趋所示，
但是一线城市的豪宅总体上没有出现非常大的波动，上海的豪宅市场在一线里更是走出了自己的独立行情。其实不必过分悲观。
2 豪宅们的利润依旧可观
现在的楼市，二手需要信心，需要更多新鲜的血液，新房呢，则需要卖掉房子的二手客户，整个楼市链条才能完美转动起来。
但是楼市的政策走向并不会很大程度上影响到豪宅，豪宅有自己独立的逻辑体系。
你说一个认房不认贷或者部分郊区放松限购，会突然让豪宅挂牌猛增，或者突然销量大增还是大减吗？
不管怎么说，豪宅这几年的涨幅是非常可观的，部分豪宅涨幅70%多，这利润可比不少小微企业年利润都高不少啊。
部分豪宅楼盘近六年涨幅
当然，不排除一些豪宅房东需要降价自救的。
比如前一阵子，因为翠湖三期一套网传挂牌跌破16万单价的房子，而被放大到翠湖闪崩，豪宅崩溃了。
但是实际上，翠湖天地三期现在的挂牌价依旧稳定在18万/㎡-21万/㎡。
你说刚需很多房东为了卖掉房子，打新也好套现也罢，降价几万几十万，放在当下的楼市里，早就是习以为常的了。
那人总有“三急”，豪宅房东们，个别出现降价割肉不是很正常的嘛？有必要大呼小叫到豪宅暴跌，某个板块要完了吗？
宏观上看，市中心前几年新出的豪宅全面上涨，这一轮豪宅累计涨幅已经超过40%+，远远跑赢大盘的18%。就算降价，豪宅的利润依旧是横着走的。
而且，今年被推上“风口浪尖”的低价出售的豪宅们，不少都是法拍房。
10月31日，陆家嘴一线滨江的世茂滨江花园出了一套法拍房，约8.9万/㎡成交
滨江凯旋门法拍房单价跌至20万/平以内，半年跌去6万/㎡
11月18号，云锦东方一套16万+单价成交的法拍房
一般房子不会无缘无故变成法拍房，总归因为一些问题，比如断供、司法纠纷、借贷纠纷、被抵押等才会被法拍。
很多人听到法拍房，就会犯忌讳，不少刚需都这样，更别说买千万豪宅的大佬们，法拍来的房子可能带点“不体面”。
而且法拍房，多少都会面临一些可能无法正常交付的风险，便宜、“划算”是法拍房最大的优势之一了。
所以法拍来的房子低于市场价，创下什么“惊掉人下巴的价格”，不足为奇。当成个例来看看，就够了。
而且市面上，有些豪宅给大家看到的价格和实际成交价格，可能并不是那么一回事，价格一做低，能少交税，还不少呢。
还是那句话，虽然今年豪宅的挂牌和成交确有波动，但是豪宅的利润放眼整个楼市还是yyds。
3 上海豪宅新房有的卖了
豪宅挂牌走高，部分降价幅度变大，有为了卖房套现，有扛不住的炒房客，也有为了置换新的豪宅。
因为上海还没入市的豪宅新房真的不少，光是黄浦区，在建、待建、待入市的项目就不少了。
不完全统计，上海有将近70个待售以及在售的豪宅新房。
而更“炸裂”的是，其中，历史风貌保护住宅非常多。
今年，上海已经完成近420亿的历史风貌遴选地块出让，成为上海核心区最主要的土地出让模式之一。2023年截至目前已经完成了9个项目的实施主体遴选。
不完全统计，上海城央，有将近35个历史风貌保护住宅，这些，基本没有不卖高价。
总价在几千万到上亿不等。可以说是专门给真正的高净值大佬提供的。
讲真，看着这些密密麻麻的豪宅新房，尤其是高价的历史风貌保护住宅，挺为这些开发商们捏一把汗，项目竞品太多，而且肉多僧少啊。
要找出那么多净资产上亿的买家实属不易，但是有实力不代表都愿意买，所以难度又升级了。
总的来看，
豪宅市场有一套自己的逻辑体系，涨涨跌跌也都是大佬们资产配置的游戏。
再怎么跌，对于大佬来说，无非就是少赚亿点。“暴跌”、“暴涨”对于普通购房者来说，看看热闹就够了。
个别现象，没必要危言耸听。而且上海的豪宅在整个楼市行情里，都是大哥大级别的，所以一点风吹草动都会被放大。
只是上海后续的豪宅新房，乌泱泱的历史风貌保护住宅们，卖得动吗？
说了这么多项目，你准备好了吗，准备迎战这些豪宅了吗？
永银大厦