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7批次，这些热盘可能要来了！

发布时间： 2023-07-24   点击次数： 305次   来源：地产铿锵说    作者：卢湾E18售楼处张经理整理

据悉，上海七批次新房可能将在7月底上会。

按照这样的速度，今年难道要有12个批次推出？

进入尾声的六批次，不乏许多新盘、热盘，10万+的项目也如约而来。

七批次预计也将有不少热盘入市——

华发半岛华庭、理想之地、华润前滩润璟、中建御华园、开云艾尚里、嘉悦云上等等。

不过，也有一些市中心项目目前还不确定状态，比如黄浦的海玥黄浦源、绿城外滩兰庭，徐汇田林板块的汇樾庭，静安大宁的静安天悦等，入市情况未定。

这些项目一旦入市，将为七批次开启一场千万级的盛宴，我们拭目以待。

我们整理了一些七批次可能会入市的新盘，给购房者们早做准备。（仅供参考，以官方公布为准）

市中心：千万级盛宴开启待定

市中心的热盘虽多，但前面说的那些静安天悦、汇樾庭、海玥黄浦湾、外滩兰庭等项目目前不确定性比较高，千万级盛宴能否开启，还得看这些项目后续的动作。

除了这些“高呼声”的热盘，市中心还有一些全新项目——

杨浦东外滩 高阳新里

该项目位于内环内杨浦滨江南段区域，距离黄浦江直线距离约700米左右。

交通比较便利，18号线、12号线都在周边，商业、教育、医疗也都能满足日常生活。

地处东外滩，该项目由3幢7层、2幢4-6层的洋房及若干风貌类别墅组成，总体容积率约 1.6，市区罕有的低容积率，项目本身也比较有特色。

主推131套建面约68-140m²洋房、193m²-260㎡联排别墅，联动价123920元/㎡。

首批洋房&别墅户型图如下：（过程稿，以开发商正式公示为准）

虹口北外滩 弘安里

弘安里将推出的是实实在在的稀缺的市中心风貌别墅，有花园，有露台，有阁楼。

共121套房源，预计首开34套290-503㎡房源，以3-4房为主，总价约6000万起。

弘安里坐落于上海市虹口区四川北路街道，东至江西北路，南至海宁路，西至河南北路，北至武进路，由招商蛇口、绿城中国、上海地产联合开发建设。

弘安里是上海内环内罕有的里弄风貌别墅区，约1.1超低容积率，总体延续原“一街坊、多组团”的风貌特征，三条南北向主弄、多条东西向支弄的总体布局，通过保护修缮、保留改造、更新改建等多种方式，最大限度延续肌理风貌。

浦东：不少好盘预计入市

浦东新区在七批次预计会有不少热盘加推，比如三林板块的华润前滩璟润、高行板块的瑞仕半岛璟庭、塘镇板块的华发半岛华庭，以及航头的陆家嘴锦绣澜湾等。

三林的华润前滩润璟，此次有叠加、合院的产品，价格或许会超过前期的11.7万。

华发半岛华庭三期推出1号、17号两栋楼，一共160套房源，全部99㎡3房户型。前期入围分全部70+，三期或将又是高分盘。不过隔壁的安高申宸院，四批次过会，现在六批次都过半了还没认购，等到华发项目三期一起，也许能分流一点。

这一次浦东预计也会有不少纯新热盘推出——

张江板块 中建御华园

张江正核心板块，断供3年的住宅产品。

预计将推出248套房源，主力户型为建面约100㎡3房2厅2卫，以及建面约230-320㎡联排合院，整盘房地联动价83000元/㎡。

项目位于张江核心地段，北侧紧邻在建的张江广兰路站地铁综合体项目，东侧是广兰公园，南侧是华东师范大学张江实验中学。

周边双轨环绕，距离轨交2号线广兰路站直线距离约500米，距21号线（在建）广兰路站直线约300米。

据了解，中建御华园容积率1.8，预计推出2栋16F高层、1栋保障房以及6栋低密产品（21套联排或合院），总计248套，还是比较稀缺的。

之前浦东入市的新盘中，中环外三林滨江的中企云萃森林10.5万/㎡，中环旁张家浜的浦开云璟8.95万/㎡。相较而言，中建御华园地理位置优越，位于内中环区域，祖冲之路与广兰路口西南侧，房地联动价8.3万/㎡，性价比不错。

北蔡板块 开云艾尚里

浦东北蔡一直是浦东千万级热门板块，生活配套纯熟，项目与大华锦绣华城仅隔一条川杨河。

项目总建面约17万㎡，容积率1.2-1.3，规划花园洋房678套，楼层为4-10F花园洋房，配置有会所及商业，主力户型为建面约89-185㎡2-5房。小区内有商业包含泳池，另有万方商业配套。

周围的项目，去年开盘的康桥亲水湾风华6.25万/㎡，仁恒锦绣世纪6.6万/㎡，都已经清盘了。地块北面过川杨河就是大华斐勒公园，此前开盘的洋房和叠加房源均价10万+。去年入市的大华锦宸均价10.34万。次新二手房源，2018年的万科海上传奇尾盘6.85万/㎡，今年二手房成交还是在9-10万左右。

闵行：两个别墅项目或将上线

六批次，闵行或将有两个别墅项目推出，一个是上海华府天地，一个是国金桃花源。

马桥板块 上海华府天地

上海华府天地位于旗忠别墅区，现在要推出的是四期，之前三开三罄，闵行红盘。这次将推出约136-215平方米联排和叠墅，精装叠加总共126套，总价880万起，毛坯联排仅34套，总价约1350万起。

浦江板块 国金桃花源

这个可以算是“顶豪“项目了，也是将推出四期。中式园林别墅，主力面积约175-380㎡ 中式宅院，使用面积约580~1000㎡ ，或将推出166席，总价预计3500万-1个亿左右。与全国在售中式作品相比，上海桃花源中轴五进制中轴园林，完整性、丰富度堪称全国之最。

总之，七批次的好盘还是挺多的，我们拭目以待吧！