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定心丸！两会政府报告，2023让你放心买！

发布时间： 2023-03-07   点击次数： 265次   来源：上海楼市揭幕   作者： 冬哥

3月5日两会胜利闭幕，国务院总理李克强代表国务院向大会作政府工作报告。

其中，各位最为关心的房地产部分，冬哥第一时间带来解读！

2019-2023政府工作报告有关房地产主要内容要点

2023年：加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好市民青年人等住房问题。有效防范化解忧质头部风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业发展。

2022年：继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2021年：稳地价、稳房价、稳预期，解决好大城市住房突出问题，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

2020年：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

2019年：更好解决群众群众住房问题，落实城市主体责任，改革完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳健康发展。稳步推进房地产税立法。

自2020年起，面对火热扩张的市场，三个重要政策陆续实施，对房地产市场和各家房企产生了决定性的影响，那就是著名的融资“三道红线”、银行“两道红线”以及供地“两集中”，这也被视为从融资、市场、土地方面进行管控，加上之前就已实施的针对热点城市的“限价”，一时间，大家能看到“面粉”比“面包”贵的市场现象。

而政策导向也始终强调“房住不炒”，房子，是用来住的！这些组合拳确实取得迅速成效，那些盲目扩张，负债过高的民营房企，频频登上了热搜……

但这三年来由于某些方面影响，国家经济确实承受压力，所以，总得来说

冬哥认为今年的政策导向是：利好！

大家看到房地产在继续强调“稳”字和满足住房需求的前提下，明确支持“刚需和改善”，预计针对这两类需求会有不同城市的区别利好政策，“新市民、青年人”更为直白，继21年后，再次强调对城镇化进程中新进人口和年轻人住房需求的保护，而且，注意用词，已经升级为“解决”！我们判断尤其是此类人群的首套房，帮助他们在这里扎根。

同时对于优质头部房企，“化解”两字，体现了国家未来对符合条件的优质房企，可能还是会有托底动作，而且也鼓励大家多关注现在强势的大型国央企房企……