发布时间： 2023-11-14 点击次数： 214次 来源：永银大厦办公室出租中心 作者：柏经理
永银大厦整体转让
商业、办公、公寓
项目推介
城市中心核心区域的独栋商办
就像一块巨大的磁铁
吸引着商业、人流、资金的汇聚
慢慢形成城市的缩影
在城市更新背景下，上海、北京等一线城市存量商务写字楼、酒店、商场的改造升级越来越受关注，涌现出不少旧城改造的成功案例，也赋予老旧项目新的商业经营价值。上海永银大厦就是其中一个案例。
永银大厦坐落于上海黄浦区西藏南路218号的永银大厦，靠近新天地商圈。竣工于2003年，是一座典型的中央商务区存量楼宇，集办公、公寓、商业等多功能商业商务为一体。
为提升项目竞争力，永银大厦从2018年开始陆续进行整体的改造升级，包括业态更新、空间焕新、服务创新、体验出新。通过物业的自我革新，以及引进具有强大楼宇资产管理能力的知名品牌，从而增加存量楼宇的竞争力。
该上海独栋写字楼标的概况
酒店式公寓
上海是国际经济、金融、贸易科技创新中心，随着跨国公司地区总部、总部型机构的落户，外资企业与日俱增，外籍商务人士的居住成为上海长租公寓市场的重要力量。
永银大厦公寓配建有豪华的健身房，6层拥有露台式咖啡厅，方便大厦内的办公族和住客健身锻炼、会友休闲。
该上海独栋写字楼地理位置
优越的地理位置，吸引众多企业前来入驻办公，永银大厦租户名单上主要是中国民生银行、南京银行、星巴克、新元素、佰草集等知名企业。
项目地理位置优越，交通便利，距新天地、豫园、人民广场、南京路步行街、上海大剧院、博物馆、展览馆和淮海路商圈仅一步之遥。
毗邻上海市黄浦区繁华地段的淮海中路商圈，与轨道交通1、8、10、13号线相邻，周边轨交站点密布，是上海中心城地理位置最优越的商办地块之一。
该上海独栋写字楼周边规划情况
与永银大厦一街之隔的123、124、132地块规划用地性质为商业、办公综合用地。根据黄浦区官方网站描述“该地块的出让将为黄浦提升城区能级和核心竞争力、更好地服务上海“五个中心”和卓越的全球城市建设起到重要推动作用。”这意味着，这三个地块建成后，将带动周边的商业业态升级，有望提升该地块的整体价值。
根据2018年7月5日位于上海中央活动区核心位置的黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块最终以人民币136.1亿元成功出让，折合楼面地价为56080元/平方米。
该上海独栋写字楼项目亮点
可升级的商业、办公、公寓
✔无权属瑕疵，标的产权人企业股权结构清晰，无重大历史遗留问题。
✔交易结构灵活，欢迎投资人协商交易方式及交易底价。
✔通过上海联交所平台组织交易，安全可靠。
✔标的可改造升级：
通过对公共部分及交房标准的重新装修，将现有等级提升至更优品质，从而提升新签租金及出租率；同时增加租赁面积，调整现有用途，发挥经营杠杆，减少运营成本，提高产品定位。
永银大厦