当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海楼市|其实上海人自有住房率也挺高的
发布时间： 2023-11-06 点击次数： 1442次 来源： 匠人上海楼市 作者：博荟广场官网小编整理
最近新房改的话题很热门。
新加坡2020年人口普查是87.9%的居住在自有房屋中。
上海住房自有率是68%，其中沪籍自有率是88%。
在新加坡，80%的房子是祖屋，普通老百姓的买房压力不大。
当沪籍人口的住房自有率接近新加坡的时候，说明沪籍无房户主要是成年人独立成家的需求，剩下的要么买不起要么本来就不想买了。
上海人口在2020年出现了死亡率大于出生率，2022年出生率4.4%，死亡率6%，两者差距扩大到了1.6%。
除非人口迁移流入，不然房子的总体需求就是下降的。
2021年楼市的一波热度，掩盖了上海的人口压力。 这种压力并不复杂，老龄化自然会消费降级。
2023年可以归为疫情的伤疤效应，2024年随着更多城市走出伤疤效应，上海需要的调整会更明显。
上海并不是没有发现这个问题，2021、2022年落户人数增速扩大，户籍人口两年增加了30万。
2023年市场的弱势，很大程度上也来自于这个人群要么落户前买好了，要么落户后2021-2022年买好了。
要求不高的话，落户人群绝大多数人是买得起上海房子的。
此时不宜看空，但长期的压力反而是存在的。
即便是考虑人口压力，当前的市场舆论依然是失真的。
在一个自有住房比例如此高的城市，遍地空军是非常诡异的，不想买和买不起的人并不会参与唱空。
即便是市场情绪真实，新房市场的流动性下滑和二手房东对于价格的认知并不匹配。
600万的新房滞销，需要同价位的二手房跌价或者片区更低价位的300-450价位的二手房跌价。
应该多去看看二手房，了解真实的市场。
本文总结：
1、长期人口压力存在，当前反应过度。
2、短期落户放松会持续，2024年看多。
3、市场如何当自己看房更真实。
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