当前位置：主页 > 新闻资讯 > 限价依然很有必要啊，但放松更有必要
发布时间： 2023-02-11 点击次数： 263次 来源：匠人上海楼市 作者： 匠人
近期不少官方和自媒体说行情回暖了
这种回暖应该是相对温度0度而言的
从量的方面，上海历史成交量有2013年3月夸张的7.05万套，2016年3月的5.7万套
2015年4月的3.6万套
有的空军说挂牌量十几万套，从历史数据看不足为虑，从周边城市数据看就更加不算多了
但是当前的成交量的确很一般倒是真的，毕竟去年成交量大跌
这是量的方面
价格方面，回溯一下2015年一季度的价格
彼时二手房已经明显复苏，新房市场虽热销也还没有完全跟进，因为当时新房是自由定价的，相对来说比二手房贵
2014年，上海城镇居民人均可支配收入47710元，2022年城镇常住居民人均可支配收入84034元，涨幅76%
2022年12月，上海二手房成交均价41759元
2014年12月，上海二手房成交均价22766元
涨幅83%
上海房价总体依然存在泡沫
同时也可以看到泡沫广泛存在于现在的次新房里
大量没那么新的房子涨幅和收入匹配，甚至个别地方可能还比收入涨幅低
对于买家来说，老房子没什么泡沫，但是趋势不好已经特别明朗了
在这种局面下，维持对次新房的打击（新房限价）还是有必要的，当前主要是豪宅的打击不充分不连续不知所谓
比新房限价还重要的是，减轻老房子的交易负担
有人说，老房子负担重就去买新房啊
上海世界广场