当前位置：主页 > 新闻资讯 > 【上海楼市】近期新盘分数点评
发布时间： 2023-04-13 点击次数： 443次 来源：上海公寓网站 作者：伸大厦官网小编
1、静安天悦裸分73.1（沪籍家庭无房户基础分60分）
或69.3（沪籍单身或非沪籍家庭基础分50分）
这个盘在拍地之前被供认为套利盘，在认筹中被吐槽不配合认筹
最终的分数来看，更可能是满分买家没有选择它同时1000多万的满分买家不多了
考虑到静安天悦这次只开了 338套，还能再开两次，同价位前滩还有两个盘
市区房价承压是明晰的了 ，市场中已经开始出现同价打新的了（把房子卖掉当无房户 ，买一个预算高不了很多的新房）
同期认筹新房金隅录得裸分65.9（沪籍家庭无房户基础分60分）
当然，市场对于市区新房的价格认可是更高而不是更低了，降分是因为很多人来不及变无房户
认可更高的例子要看低分盘
2、松江大学城可能积分
闵行华发四季涨分的，松江复地九月涨分的，宝山铂悦江湾涨分的，嘉定日月光伯爵涨分的
青浦新城不出意外涨分的
和市区分数下降同步的，是郊区分数在上涨
再考虑到嘉定青浦奉贤新房都挺火，五大新城也就剩松江和临港了
松江大学城首创项目第一天认筹超过100%这个现象值得注意
其实松江大学城看房看得多的自然知道松大是限价的
它的压力来自于青浦徐泾，价格已经非常靠近了，不过徐泾地铁房普遍要求70分裸分以上
松江大学城积分线是130%，市场是一旦积分就会认可限价
松大一旦积分，上海市场还需要流动性的就是奉贤金山崇明临港以及五大新城偏僻的地方了
月中有个朋友发了条金山大盘的售罄喜报
老业主点评：二手已经开始涨了
同时可以看到的是
这几个地方地也不怎么卖了
无限极大厦