当前位置：主页 > 新闻资讯 > 仅5盘触发积分？2024上海2批次新房官宣24新盘！
发布时间： 2024-02-07 点击次数： 486次 来源：魔都房房房 作者：工银大厦官网小编整理
2024年第二批新房官宣了！2月6日周二下午，上海2024年第2批24个新盘公示了！
年前还是来了！不仅来了，而且价格超预期，豪宅涨价不骗人。
至于期待的倒挂、增值，慢慢看开吧，豪宅未来就是奢侈品、消费品，就是用来享受的！
“房住不炒”真不是白说的。你要买了投资赚钱，不好意思，此门真的从此慢慢关上了！
而且还有中铁建花语天境、星樾云栖，以及龙湖御湖境都是剩余的一些房源了，喜欢的快冲！
还有豪宅：
①绿城外滩兰庭16.3万/平已经过会，项目产品建面约187-402㎡住宅，预计春节后入市认购。
②露香园16.3万/平也已经过会，推出建面约154-253㎡住宅，预计春节后入市认购。
③汇元玺13.3599万/平、保利滨江天珺12.3万/平也都纷纷过会，预计春节后入市认购。
春节后正式步入豪宅时代！
先看2月6日官网公示的2批次24个新盘总体情况！预计仅5盘触发积分！
上海2024年第2批集中入市新房，24个项目，全部面积段+套数+过会价已出。
另外我们的独家预测触发积分制入围分数也新鲜出炉了！积分、积分、还是积分预测最关注！
我们的分数预测依然一如既往的相对保守，谨慎、理性，也许更有利于现在形势下保持头脑清醒。
从入市楼盘数来看，2024年2批次数量（24个）和1批次22盘相比数量少了2个。
2024年第2批入市新房详情
1、2024第二批供应情况
2024第2批次集中入市24个项目，54.9万平方米供应，4632套房源。
2024第1批次集中入市24个项目，内环内2个，外环线内总体5个，占比21%。
2、绿城外滩兰庭
项目3号地块-锦兰已于2022年八批次首开入市，111套房源，442组认购，280组入围，入围分97.12分！
本小区主要涉及十个户型，主力户型共六个，变异户型四个。其中3号地块分别是B1、B2、B3，2号地块分别是A1、A2、A3，A4（变异户型）、A5（变异户型）、A6（变异户型）、A7（变异户型）。
「绿城·外滩兰庭」位于黄浦区复兴东路靠近豆市街。项目打造4座29层的住宅，均为大平层住宅产品。
「绿城·外滩兰庭」的施工现场，是所有黄浦区楼盘里面外观看起来最气派动静最大的。当然，绿城的豪宅一向是精心雕琢，非常值得期待。
3、露香园
露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造。首开入市的为B地块和D1地块。
露香园二期地块分布信息
网传露香园二期首开地块面积段分布
建面约253㎡4房2厅3卫
建面约234㎡4房2厅3卫
建面约213㎡3房2厅3卫
建面约182㎡3房2厅2卫
建面约186㎡3房2厅2卫
建面约166㎡3房2厅2卫
建面约199㎡3房2厅3卫
建面约217㎡4房2厅3卫
建面约229㎡4房2厅3卫
*以上部分信息来源于互联网，最终以开发商公示为准。
不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，是值得关注的豪宅产品。
4、汇元玺
汇元玺一期于2023年11月开盘入市，414套房源，均价130414元/㎡，入围分61.52分（项目联动价13.1万/㎡）。
项目二期将加推最后48套建面约197㎡大户型，预计均价约13.36万/㎡。
新房住宅供应向来稀缺的徐滨，就在御江廷旁边，还有汇元玺待入市~
2022年6月1日，香港置地&徐汇城投&招商联合体以总价47.33亿元成功竞得斜土路街道兆丰路住宅（xh128D-06）地块，新房指导价：13.1万/㎡。
斜土街道xh128D-06地块即汇元玺位于徐汇滨江北段，南面是香港置地西岸金融城，紧邻香港置地启元及去年第一批次徐汇滨江复星中心项目，起始价43亿元，和隔壁的复兴项目价格持平，也是当年首批土拍新房指导价最高地块！
汇元玺展示中心已经开放，现场还有一套建面约100㎡3房的样板间，预计很快就能入市！
5、保利滨江天珺
目前项目户型图过程稿曝出，主力户型为建面约99㎡三房，另外还有部分约300㎡大面积房源，联动价12.3万/㎡。
「保利滨江天珺」位于徐汇区龙华板块，位置是相当不错，紧临徐汇滨江西岸传媒港&滨江艺术走廊&西岸艺术中心等重磅产业地和网红打卡地。
项目南侧是紧邻前期大热项目融创徐汇滨江壹号，该项目于2020年12月上市热销就如昨日，当时成交均价约11.5万/㎡，可知联动价有所上升，也正是徐滨价值体现。
具体指标如下：
总体来说，这回2024第2批次楼盘集中供应24盘，我们预测触发的项目仅有5个，但只要涉及积分方面就还是要慎重，要认清自我，认清形式，准备下手哦！
再让我们来看这次的几个特别关注数据：
1、本批最高备案均价是黄浦区“双雄”的绿城外滩兰庭&露香园16.3万元/㎡，最低备案均价是临港的中建玖海云天4个项目3.4万元/㎡。
2、本批24盘中，均价在6万元以上楼盘有11个，10万元以上楼盘有4个。
再次强调：
动态社保分数跟着每个不同项目的社保系数走，社保系数0.1-0.24区间，然后按照缴纳月份相乘，举例假设某盘社保系数定义达到0.24，按照最长计算月份253个月，最高动态社保分可达0.24*253=60.72分！而且随着时间推移，后续更晚认购时间的新盘最长计算缴纳月数还会在253个月上继续增加！（从2003年1月开始，2024年3月认购楼盘计算253个月）
工银大厦