发布时间： 2023-11-19 点击次数： 218次 来源：工银大厦写字楼租赁部 作者：高楼迷
01、项目概况
该上海办公楼出租房屋概况——地块介绍
•工银大厦（上海）所处瑞博项目位于陆家嘴滨江金融城（二期），紧邻陆家嘴金融中心区，是上海市中心黄浦江沿岸最后一个整体开发项目。
•本地块由中船集团和中信泰富共同成立上海瑞博置业有限公司开发建设，其中包括商业、办公、酒店、住宅、地下停车。
该上海办公楼出租房屋概况——建筑参数
T1塔楼——工银大厦（上海）
➢地址：银城路8号，银城路66号；
➢建筑面积：15.61万平方米；
➢建筑层数：地上55层、地下4层；
➢建筑高度249.8米、电梯冲顶高度256米；
陆家嘴滨江金融城内开发体量最大、高度最高的标志性办公楼项目。
该上海办公楼出租房屋概况——设计师介绍
•工银大厦（上海）作为陆家嘴滨江金融城地标建筑，由国际著名的美国KPF建筑师事务所负责设计，主创设计师大卫·马洛特作为世界高层建筑与城市社区理事会主席，代表作包括上海环球金融中心、香港环球贸易中心、深圳平安金融中心、东京六本木等超高层建筑。
该上海办公楼出租房屋概况——建筑设计理念
•从城市角度，瑞博双塔位于城市与滨水的交汇点，引水入楼，源远流长。
•双子塔楼，双木成林，与金茂、环球、上海中心三幢高楼遥相呼应。
•大厦轮廓方正，光耀浦江，取“光明正大”之意；外形以竖向元素，采用“竹”之形象和寓意，因竹外形修长，性格坚韧，象征力量与生长，预示着工商银行的蓬勃发展。
该上海办公楼出租房屋概况——项目参数
项目名称：工商银行大厦
位置：银城路8号，浦东新区
轨道交通：2号线陆家嘴站东昌路站
竣工日期：2017年
总建筑面积：156,588平方米
地上：151,365平方米
地下：5,223平方米
对外租赁面积：约48,000平方米
大堂高度：11米
标准层：
20-23F：2,763.20平方米
26F：2,828.84平方米
27-30F：2,830.20平方米
31-38F：2835.80平方米
对外租赁楼层：20-23层26-38层
层高：4.2米
标准层净高：2.8米
电梯：客梯26部、2部消防梯（货梯）
电梯品牌：三菱电机
交付标准：150mm架空地板金属吊顶电动窗帘
停车位：746个
配套：L9租户食堂，L7会议中心
⚫"框架-核心筒"结构体系；
⚫楼层平面为51m*51m的标准正方形，采用规整9米柱距模数；楼层平面为51m*51m的标准正方形，采用规整9米柱距模数；
⚫中心核心筒约为27m*25m的矩形，办公区域进深分别达到12至13米左右；
⚫标准办公层层高4.2米
02项目配套
该上海办公楼出租房屋项目内配套——厨房与餐厅
L9层建筑面积约为1,970平方米。其中，L9餐厅是为工银大厦租户提供的租赁增值服务，租户可办理就餐卡于大厦食堂就餐，方便、美味、安全，享受便利的餐饮服务；
项目内配套——会议中心
会议中心（L7，共1层）
L7层建筑面积约为4,882平方米。
L7层会议中心共设置14间会议室，包括：361平方米超大会议室1间、231平方米阶梯会议室1间、大会议室2间（分别为147平方米和127平方米）、大报告厅2间（分别为168平方米和126平方米）、中型会议室3间（分别为72平方米、63平方米、62平方米）、小型会议室5间（分别为49平方米、47平方米、46平方米，以及45平方米2间）。租户可通过会议室预约有偿使用。
该上海办公楼出租房屋项目周边商业配套及规划
03租赁条款
租赁条款
租金：10.0-11.5元/平米/天（含9个点税点）
物业：38元/平米/月（含6个点税点）（暂定）
停车费：1500元/月（暂定）
工银大厦