出租出售

上海最角落的金山区放松限购了

发布时间： 2023-10-24 点击次数： 249次来源：匠人上海楼市作者：时代金融中心官网小编整理

先看看金山的位置。

西贴浙江，南临海洋，北松江，东奉贤。

所以基本上可以认为金山是上海最偏的地方之一（另外一个是崇明）

再看看上海新房库存

浦东扣除临港套数是9080套，临港套数是5998套。

对比人口的库存压力临港第一，但临港2022年成交套数超过了1万套。

金山流动性压力第一名。

选择金山放松没有太多意外。

后续五大新城、闵行、宝山、浦东郊区都有放松的可能。

不过在限购放松之前，降息和普通住宅标准降低呼声更高。

本号的观点是，除了崇明金山临港，其实上海没必要放松限购，老百姓呼声高的调整给调整了就行了。

金山区的放松是限购从家庭改为个人，也就是单身不限购。

5年社保改3年社保。

但是金山的限购加了不少条件（定语），鉴于本文读者不太考虑金山，本文不赘述了。

这么多条件的结果就是对市场反而是利差。

对环沪是利差，因为奉贤、松江上班的的确可以买金山了。

对五大新城是利差，因为金山都加了那么多定语。

对杭州南京之类是利好，因为包邮区其实不少有钱人等着上海完全放松限购呢。

杭州目前的政策就是披着几片树叶假装没有裸奔。

金山政策的发布是有利于杭州的，如果杭州还是起不来，那就是它自己不行了。

对于金山当然是利好，7000多套里面有一部分已经是卖掉了的房子。

此前就已经有开发商按照单身不限购悄悄收了意向金（限购可以不买）

同时松江、奉贤、金山单身想买房的人也不算少。

放松之后金山至少数据上可以看到变化。

金山放松限购对于市场虽然是利差，但会激发不少当前限购人群，包括社保不满5年的外地家庭以及非户籍单身人群买房的想法。

情绪上很难更差了。

二手房还能跌，跌幅空间被压缩了。

而如果最终五大新城之类放松限购，情绪就被提前预热过了。

对于买家来说，如果现在不买的话，至少应该去看房。