当前位置：主页 > 新闻资讯 > 傻眼了！上海首个超低能耗住宅，没通过验收！
发布时间： 2023-08-10 点击次数： 1812次 来源：时代金融中心官网小编整理 作者：邱晨工作室团队
最近，上海首个超低能耗小区融信旭辉世纪古美，延期到年底交付。
作为第一个吃螃蟹的人，
这个曾经的千人摇网红盘，落得这样的结局，不免令人感慨。
其实小区早就建好了，业主们也验过房了。延期交付的原因是超低能耗住宅验收不合格。
业主们表示，我根本不懂啥是低能耗住宅，我只想快点交房，可以不用再交房租，孩子能正常入学。
更有业主直接说，“超低能耗验收未通过”不等于“未达到房屋交付标准”。开发商可以放弃3%容积率奖励，按普通项目去申报验收。这样就可以直接交房了。
最终的整改方案是：开发商需要更换全部750余户房屋的外窗玻璃。
上海第一个超低能耗住宅验收都没通过，可见验收标准还是相当严苛的。
而这两年，满大街都是超低能耗住宅，真为他们捏了一把汗。
毕竟，这两年就普普通通建个房子，减配、暴雷的，比比皆是。
能不能达到超低能耗住宅的验收标准，还真不好说。
再一个，对买房的老百姓来说，为什么要建超低能耗住宅，对我们到底有没有好处？
今天我们就来好好说一说。
01
超低能耗那点事，也没那么复杂
1）首先，超低能耗住宅是到底是何方神圣？
字面意思理解起来很简单，就是比普通住宅耗能更低的建筑。
官方解释是这样的：
超低能耗建筑是指在围护结构、能源和设备系统、照明、智能控制、可再生能源利用等方面综合选用各项节能技术，能耗水平远低于常规建筑的建筑物，是种不用或者尽量少用一次能源，而使用可再生能源的建筑物。类似的概念还包括有低能耗、零能耗建筑等。
简而言之，就是相对于普通住宅，它在保温、隔热、隔音上更优秀，消耗更少的能源，但同时居住的舒适度会更高。
2）为什么，一定要做超低能耗住宅？
归根结底就三个字：碳中和。
这个议题很宏大，我们不展开说，但保护地球，跟我们每个人息息相关。
事实上，现在全世界都在身体力行的做这件事。
总之，超低能耗建筑，正在成为一种发展趋势。上海提出在2025年前实现碳达峰。
所以在这样的大背景下，上海这两年是大力推行超低能耗住宅。
02
满大街，都是超低能耗住宅
不知道大家注意到没有，现在新入市的新盘，一大半都是超低能耗住宅。
就连最新的上海三批次土拍规则，也改了！
三批次土拍，执行新的竞价规则：竞价达到最高限价后，进入竞“高品质建设”环节，最后方是摇号环节。
里面的“高品质建设”指标，包括“绿色建筑、超低能耗建筑、适老化建设、可再生能源、装配式建筑、BIM技术应用”等。
也就是说，以后的土拍，是否是“环保节能”，将成为竞价的审核标准之一。
在这个前提下，我们可以预见，未来一两年，市面上几乎都会是清一色的超低能耗住宅。
买房人其实也可以小小的期待一下，未来一两年的建筑品质，至少会好一些。
融信古美的第一份作业被打回重改，足以说明超低能耗住宅的审核标准严苛。在这样的前提下，一定会倒逼KFS们在品质上下功夫。
03
超低能耗住宅，有什么好处
有没有好处，这个事情我们要一分为二来看：
1）对开发商来说，上海住宅做超低能耗，就有3%的容积率补贴。
说白了就是偷面积！容积率增加了3%，建筑的密度可以更高一些，开发商就可以多造一些房子，当然可以多卖钱。
又或者开发商把羊毛直接薅在羊身上。把这个3%容积率公摊到每户的建筑面积上去。
无论是哪一种，都不吃亏。
2）对买房人来说，这就不一定是好事了。
社区的容积率高了，造的房子更多了一点，那居住的舒适度就会降低一些。
当然，这个3%的容积率增加，对小区户数其实影响不会很大。
比如1000套住宅的小区，大概也就多三四十套房。
影响更大的是得房率。因为大多数开发商的操作，不是增加小区户数，而是每一户增加3%容积率。
所以我们看到很多封阳台算全面积的，就是这个意思。你实际的使用面积没有增加，但你多花了几个平方的钱。
但超低能耗住宅的好处，也是显而易见的。
最大的好处就是节能，实实在在省了每年的居住成本。这个费用看似不多，但分摊到未来几十年，也挺可观。
另一个是，居住的舒适度确实提升了。尤其是上海的黄梅天、冬天下冷雨的时候，住在超低能耗的房子里，你的舒适度比别人高了好几个level！
04
严格按标准执行，买房人才能安心
我们再回到开头。
再看融信世纪古美这件事，会有一点新体会。
一是政府对待“超低能耗建筑”是非常严苛的，kfs都不要抱有侥幸心理。踏踏实实做产品，认认真真执行标准，才是王道。
二是买房时，尤其是选择超低能耗住宅的时候，一定要选择实力过硬的kfs。
这样可以更大程度避免“融信世纪古美事件”的发生。
退一万步说，就算因为窗户不达标不符合超低能耗建筑标准，那kfs直接把多造的面积赔钱，就可以正常交付。
但奈何摊上了濒临“暴雷”的kfs，没有沦落到保交楼就不错了，指望kfs再赔一大笔钱不太可能。
最终折中的办法是整改。既然窗户不达标，那就让供应商换窗户。但延迟交付，苦的是买房人。
以上，与所有人共勉。
时代金融中心