当前位置：主页 > 新闻资讯 > 七批次红盘再撞车！理想之地VS嘉悦云上，你更看好谁？

七批次红盘再撞车！理想之地VS嘉悦云上，你更看好谁？

发布时间： 2023-07-29   点击次数： 716次   来源：新房摇号助手   作者：永升大厦网站小编整理

虽然七批次没有“如约而至”，但粉丝们依旧难掩内心的亢奋，每天都在群里交流讨论七批次的消息。

不过小编发现，大家讨论最多的竟然不是千万级的顶流，而是500万级的理想之地和嘉悦云上。

其实，早在四批次的时候，这两大红盘就已经亮剑了。

理想之地的战绩是：1746组认购，65.5分。

嘉悦云上的战绩是：1406组认购，62.87分。

就上次认购而言，两者认购都超过一千组，非常抢手。

如今，这两个500万级的流量红盘，七批次或将再次正面对抗。

项目都是好项目，但房票只有一张，应该怎么选呢？

我们先从外部因素来看待这两个项目，无论是从总价、位置、周边的生活配套等诸多方面来看，确实有很多相近之处：

二者的位置其实相差不多，从地图上直线测距只有1.5公里，由于位置上较为相近，所以周边的生活配套其实相差不大。

目前存在一定争议的地方，有两个：一是学校可能不同，二是城市界面有些差距。

学校方面，理想之地周边有嘉定新城实验中小学以及在建的交大附属实验（九年一贯制），嘉悦云上周边则是大名鼎鼎的嘉定宋校。

不过新房不承诺学区，所以看重这方面的朋友，需要慎重考虑。

城市界面，虽然两者距离较近，但是地铁最近的11号线站点却不同。

理想之地距离嘉定新城站更近，整体城市界面要好一些。

嘉悦云上距离马陆站更近，距离市区更近一站，整体城市界面更有潜力。

其他外部价值，两者相差不大，再加上二者都是加推入市，我们就不再过多赘述。

参数对比如下：

从基础参数对比可以发现：

嘉悦云上的得房率要高于理想之地；

嘉悦云上的物业费要低于理想之地。

Part. 01

品牌篇   

中建万科 vs 越秀保利

两者均为“国企+央企”的组合。

很多人可能会问：万科不是民企吗？

确实，从名义上来说还是民企，但是从王老板退休之后，万科的大股东就已经变成深圳地铁了，所以万科现在是一家以国资为基石股东的混合所有制企业，说他是国企，也没错。

中建玖合是央企中建二局旗下的地产平台，也是中建集团旗下唯一在北京、上海两大核心城市均开发国内首批高标准住宅项目的地产企业。

越秀地产是一家广州的国企，近两年在上海也是大放异彩，开发了很多品质楼盘，除了嘉悦云上之外，还有闵行春申的天樾园和、杨浦内环的和樾天汇，今年又在静安内环拍下一块优质宅地。

保利的名气就更大了，旗下“云上系”和“天字系”的楼盘遍布上海，今年更是被评为“2023中国房地产百强TOP 1”。

Part. 02

社区篇   

理想之地 vs 嘉悦云上

理想之地共有6幅地块组成，将推出2500套房源。

项目住宅楼首层全部采用架空设计以及部分二层架空，并且二层全平台基座的布局，将配套、景观、设施布局在底层与二层，整体抬高住房的楼层，这样的设计改善底层潮湿、蚊虫问题，并在一定程度上缓解低层管道问题。

同时2层平台直接与步行道连接，连接社区的商业与办公区域，更能够直通万达、11号线地铁站，出行非常便利

除了大量公共区域的绿化布置外，住宅区域顶层设计有私人屋顶花园，且在阳台玻璃外设有绿植种植区。

南向阳台外围，屋顶光伏种植花园，北侧连廊公共平台等，全是绿化布局，绿色环保的设计理念贯穿细节。

在部分洋房产品中，为保证居住的舒适与采光的充足，露台的退台设计十分常用。

项目在部分高层住宅的低层区域，采用了退台的设计，这是十分少见的，对于低层的采光与开放空间更有利。

嘉悦云上为超低能耗住宅，运用天际镜框立面造型，景观主题滨水假日风，运用双主轴围合式布局，室内则主打节能环保系统，以期为城市菁英打造宜居、艺术、活力、健康的品质人居之作。

无界栖居·假日生活，项目的设计理念旨在营造具有格调品质的社区场所形象，摩登小资氛围的社区生活场景及优雅从容的社区情怀。轻奢而不奢侈，奢适主义所倡导的是回归当代生活本身与人类心灵的更深层满足。

景观结构方面，以功能融入+场所融入+活力补充的模式，以此体现假日森活的社区生活模式。

尊贵的归家礼序、八大假日森活场景、景观会客厅、阳光草坪、全龄儿童活动区。整个社区的氛围不仅仅只是一个居所，更多的是融入精致、优雅、宜居的交互空间和温情的生活方式！

Part. 03

户型篇   

理想之地 vs 嘉悦云上

房源方面：

理想之地本次将推出623套房源，比一期房源减少了两百多套，积分有可能上涨，目前预计积分65-70分。

嘉悦云上本次将推出538套房源，也是整个项目最后的收官之战，从前期的认购情况来看，清盘基本没有悬念。

更重要的是，由于嘉悦云上本次房源较多，积分很可能非常友好。

户型方面：

理想都市的户型较多，包括90㎡的刚需3房（64套），103㎡的百平三房（386套），128㎡的改善三房（57套）和145㎡的改善四房（120套）。

单从产品面积段来看，90㎡和145㎡户型在整个嘉定非常罕见，尤其是145㎡户型，应该会非常受改善客户欢迎。

嘉悦云上的户型比较纯粹，其中520套都是103㎡户型，134㎡的大三房只有18套，竞争应该会非常激烈。

写在最后：

两个项目对于500万预算的家庭来说堪称神盘，无论选择哪一个都是不会后悔的楼盘，连续撞车也给了很多低分客户上车的机会。

如果是改善客户，并且对自己的积分很有信心，可以尝试一下理想之地。

如果是刚需客户，并且积分相对不高，可以无脑嘉悦云上。