发布时间： 2023-11-23 点击次数： 267次 来源：绿地汇中心办公楼租赁部 作者：高楼迷
《高楼迷踩盘》为众兄台介绍过徐汇滨江梦中心，画面极尽梦幻之能事，一不留神让众女文青集体走上朝圣之路（据扯西岸音乐节很嗨）。还没踩踏过徐汇滨江的兄台，在读下去之前，建议先重温一下该篇梦幻产经。
今天，高楼迷再次路经徐汇滨江，穿越尚海湾，拐过百汇园，忽然一愣，心想，这不就是特么的豪宅区么！无敌江景，茵茵绿草，开阔视野，西岸音乐节，东方梦工厂，魔都兰桂坊，文化产业基地，地铁11号线，满足了土豪对豪宅区的所有YY（田朴珺奏起）。
实在太开阔了，手机拍不下全景，只好问度娘借了张照片，震撼一下众兄台先~
再走下去，眼前一亮，“绿地汇中心”把高楼迷给震住了。不是说有多么高大上，而是说，这圈儿特么就一大工地，却赫然冒出来一片石材立面的商办建筑群，十足沙漠绿洲的架势。不信么？上图~
说绿地胆大也真胆大，周边啥都没有，伊就直接开干，还极速盖好马上交房。可绿地再胆大，也没有众买家胆大。据扯，这办公楼盘早给一扫而光，价格还高达4~5万/平方米，而且不设售后反租。
高楼迷细细琢磨了下，这群办公楼少则6万多则7万平方米，散售后没两年填不满，买家凭啥还银行贷款？好，就算众小业主不差钱无贷款，交房后得每月缴纳物业管理费，算单价25元吧，400平方米就得月缴10,000大元啊！
说起办公楼租赁，高楼迷就来劲了。毕竟混迹魔都17年，看着办公楼市潮起潮落好几周天，连不见于江湖的如来神掌第十式（叫啥呢？回复有奖）也居然领教过，内心怎个波澜不惊了得。兄台随便报个地儿，高楼迷都能准确评估租金售价，误差控制在5%之内。
此刻汇中心摆在面前，高楼迷感慨万千，心路历程依次如下：
1、散售是对办公楼最大的破坏；
2、持有是经营办公楼的最高境界；
3、理想很丰满，现实很骨感；
4、绿地太懂国情，控制风险比谋取利润重要得多；
5、富一代手指头都很黑，刷不掉，洗白的任务只好交给富二代了；
6、眼前的绿地，赚钱其次，环球圈地快速滚动才是正经事儿。
话虽如此，汇中心的确让高楼迷眼前一亮。除了沙漠绿洲的第一赶脚，还有让行家也刮目相看的规划、设计和工艺。不信？看图~
围合式广场（貌似山寨浦东嘉里城），实现人车分流，让人们放心漫步，卸下武装，尽情消费。
目测挑高10米的办公大堂，现代简约风有木有！高楼迷决定颁发飞跃进步奖一个......就怕领导巡视后补一句“添置几盆植物”。
六台客梯，迅达派梯系统，电梯厅宽度十足，气派！话说互联网时代SOHO当道，干哈还花钱到甲级办公楼里办公？嗯嗯，装逼。那个，尺度越大，逼格越高。
同理，宽阔走道貌似奢侈，还降低得房率，但逼格使然，不是那丁点儿得房率可相提并论的。
无柱式设计有木有！全落地玻璃有木有！全金属吊顶有木有！架高地板有木有！如果外立面为短跑爆炸力而设，那么内布局装饰就是应长跑持久力而生的。不用高楼迷多说，室内开图设计就秒懂了。
既然是沙漠绿洲，自给自足的生活配套必不可少。目测建筑群内店铺林立，估摸有一两万平方米的量，应付5,000上班族的日常生活绰绰有余。
最后，目测地铁11号线云锦路站就在汇中心脚下，实现轨交零距离对接。可知办公楼除了讲究逼格，还得让员工轻松通勤，否则各种交通成本最终还得让老板埋单。
【高楼迷产经】
再看徐汇滨江，高楼迷久久不能平复。魔都是块福地，当年没有来错，也庆幸来了就没走过。
高楼迷钻营魔都办公楼17年不间断，经历过最黑暗的1997~1999年，混过曙光初现的2000~2002年，熬过非典肆虐的2003年，赶上了一路狂飙的2004~2008年，等金融海啸过后，有幸见证四万亿、住宅限购、商业地产大跃进。
一路走来，从无人问津，到众人皆醉，高楼迷依然钟情魔都办公楼。因为，纽约办公楼4,200万平方米，而魔都却1,000万不到。屈指一算，高楼迷干到70岁也干不完。而且，米国第二第三办公楼市场加起来也远不如纽约大，是马太效应最具象的存在，魔都亦然。
让绿地万科们继续散售下去吧，高楼迷一路跟在巨头们屁股后面收拾残局，化零为整，提升物业价值，也算回馈魔都多年来给予的宝贵机遇。
绿地汇中心