当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海房东：卖房的好时候，我终于等到了！
发布时间： 2023-12-19 点击次数： 245次 来源：邱晨工作室团队 作者：恒生银行大厦官网小编整理
12.14，上海楼市的历史性时刻。
楼市三箭齐发，刺激力度和这波冷空气一样，有点忒猛。
一句话总结：首付降了，月供降了，税费降了。
关于政策解析，我们第一时间已经发过了。
今天想跟大家聊的是，市场对这波政策的反应。
开发商连夜卖房，中介门店24H不打烊，买房人连夜签合同。
最耐人寻味的，是房东们的心理活动了。
直播间里，有粉丝直言：终于等来卖房的好时候了！
此时此刻，上海房东们心态开始微妙。
在这波“泼天的富贵”面前，接下来，他们都会怎么操作呢？
01
第一种：妄想坐地起价的
新政后的第一天，我们的粉丝朋友们，就遭遇了房东连夜跳价。
这套学区房，在原来挂牌价的基础上，提了30万。
这位房东的意思很明显，是把买家省下来的30万税费，直接加到房价上了。
敢情国家牺牲了120多个亿，是要让利给房东？
接着，原本在谈的一套1800W的豪宅，业主也大手一挥，一夜之间就涨200个W！
就挺离谱的。只能说，这些房东们吃相真的有点难看。
连夜上调房价，是梁静茹给你的勇气吗？
不过涨价的房东还是少数，截至目前：仅有153套房源在新政后涨价，占比0.18%。
我在这里劝一句：房东们不要飘。
首先，政策的本意，也绝不是有些人说的那样让房价涨。让市场流动起来，打通楼市的置业链条才是根本。
其次，这个政策是国家让利给买房人的，目的在于减轻大家的购房负担，而不是让房东涨价的。
再一个，政策的药效到底如何，尚还未知。房东们，别高兴得太早。
现在不好卖的房子，以后更不好卖。如果你诚心卖房，抓紧出货才是王道。
所以房东们能卖还是正常卖，别想着涨价。
倘若你就是心态好，那你就挂在那儿。
等政策的窗口期一过，黄花菜都凉了。
02
第二种：抓紧时间降价出货
今天在群里看到一套超级笋盘。
政策一出，房东自刀200个W。
大虹桥次新，买进670，现在480，带车位、高区景观房。。。。
连我们内部同事看到，都有点心动。
房东想出货的心，非常迫切。
这样的房东，我们称之为聪明人。
政策一出，势必给很多置换的客户和首套刚需们push了一把。
市场活跃起来了，看房的人也会多起来。
聪明的房东，会趁着这个难得的政策窗口期，卖房抢跑置换
当然，我们也预估，这波政策下，估计又要迎来一波新的挂牌量。
所以一定是成交量先起来。
在这个可以预见的“回暖行情下”，降价抢跑，实属明智。
那出货的速度，能不能跑过挂牌新增的速度呢？
还有，海量的新房，也在蚕食着有限的蛋糕。
所以，这波政策带来的新行情，能持续多久，谁也说不好。
降价跑在前面的那些人，就是赢者。
03
第三种：死活不降了，爱买不买
到底了，真的到底了。
前几个月一降再降，现在房东们早已心如死灰。
一位老破小房东说：
300W的房子，我自刀了50W，你还要砍30？我不卖了！
现在还不容易熬到出政策了，想要我再降价，那是断不可能的。
这一类房东，多数手上不止一套房子，卖房的目的也很简单：卖旧买新。
但他们卖房的愿望，不如卖一买一的置换客们，这么迫切。
因此，这是一群有底线的房东。
这波房东们想的是：税费已经给你省了几十万，相当于我降价了呀。
于是，又进入到买卖双方博弈的环节。
要我说，如果房子品质好，买家也不要贪得无厌。
尤其是在新政提振信心的时候，40M的大砍刀下去，没人会理你。
二手房市场，终究是互相成全。
写在最后
新政后的2天，二手成交对比上一个周末，也就多那么一点点而已。
图片
对于上海楼市来说，这次的政策药效，相当于活跃化瘀，激活的仍然是存量市场。
至于想打通置换链条的任督二脉，就得来点更猛的药。
比如新城限购五改二，放开外地单身限购等等，只有源源不断增加购买力，才能扩大增量市场。
三大政策短期来看是绝对的利好，但药效估计不会特别长。
这点政策可能会短时间内提升成交量，但不会涨价。
住房不炒、住房不炒、住房不炒，重要的事情说三遍。
所以，
各位房东们：你们现在在市场中的被动地位，不会改变。该好好卖房，就好好卖房，请不要作死。
记住：这是一次弥足珍贵的出货机会。
各位买家们：如果你的目标是新房，请一定要买区域内的那个标杆。只有最好的那一个，值得你上车。
如果你的目标是次新，眼下也是很好的上车机会。购房成本大幅下降，可以放心大胆的入手。
最后，让我们对明天、对未来，
多保留一些期待。
毕竟，调控工具箱里，还有很多惊喜还没打开。
恒生银行大厦