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北外滩无车区规划公布，总开发体量200万㎡

发布时间： 2023-04-08 点击次数： 2857次来源：上海写字楼租售网作者：恒生银行大厦官网小编整理

北外滩规划的最大亮点之一——北外滩无车区及周边地区总图正式公布，北外滩无车区的占地面积约22万㎡，总开发体量约200万㎡。

无车区的增量开发主要是六个地块：

91街坊：480米地标，上实&城投&建投联合开发

69街坊：已经出让给虹口城更公司，即将落实开发主体

103街坊、104街坊：待出让，地上开发体量约50万平方米

68街坊：待出让

106街坊：待出让

无车区此次公布的总图有几大看点：

480米的平面图首次露出

KPF&华东院中标北外滩480米地标设计

此前，KPF&华东院已经中标北外滩91街坊的设计，从无车区平面图来看，基本与竞赛方案一致，底部圆形的平面过渡到顶部三角形的平面，从高度480米，总层数95层。

空中连廊

空中连廊是北外滩新规划的一大亮点，无车区的所有地块都通过空中连廊联通，围绕中中央绿地形成一个环形联通。

此前，北外滩连廊的首段示范段（金茂92街坊至上实中心）已经合拢，而上实中心至北外滩来福士广场的第二段也已经开工

即将确定开发主体的69街坊

之前打包出让给上海虹口城市更新建设发展有限公司的宏贤里地块，是无车区第二个开发的地块，此前产交所曾预挂牌过上海宏贤里企业发展有限公司95%股权及相关债权，目前该地块的开发准备工作已经进入了最后阶段。

地下道路

无车区的主要亮点就是地下化的唐山路，从规划图来看，车辆进入唐山路之后会直接进入全部联通的地下二层空间，然后从公平路出口开出。

北外滩最适合做奢侈品的地块

103、104街坊

北外滩最适合做顶级奢侈品综合体的地方在哪里？

103+104街坊以及其临近的公园、无车街区的占地面积达到了近6万平方米，地上开发体量达到了近48万㎡，地下还能做近10万㎡的商业开发，整体的商业格局可以做到20-25万㎡的体量，与徐家汇ITC是同一级别的世界级商业综合体。

总图的初步规划是380米、250米及80米塔楼及6层裙房，明年土地出让后，一定还会再修改。

无车区的唯一豪宅地块

楼典此前一直说北外滩的住宅稀缺，整个无车区近200万㎡的开发体量中，仅有一块商住混合用地，规划图上将新建3栋100米左右的住宅，妥妥的北外滩楼王预定。

楼典此前发文，上海钻石十年开启，从各种不能细说的因素来看，北外滩一定是这个钻石十年的重中之重。而无车区的开发又是北外滩核心中的核心，考虑到周边如此之多的超高层、整体地下空间建设、19号线及南北通道的贯穿，整个无车区工程难度和开发难度也是上海历来工程之最，需要投入十二万分的努力。

蓝图已经绘就，号角已经吹响。2023年是北外滩开发最重要的一年，众多土地将要出让，众多大工程将要开工，北外滩的开发能否成功就看明年了。