当前位置：主页 > 新闻资讯 > 【专题】杨浦滨江南段新增住宅用地独家报告，合计可供应约5400 套优质住宅
发布时间： 2023-01-31 点击次数： 2181次 来源：上海楼市参考 作者： 隆天说
市规资局公告发布杨浦区滨江南段地区控制性详细规划平凉、定海社区的控规调整方案
经详细研究，提炼核心内容，跟大家做个汇报
核心结论：
杨浦滨江南段本次累计规划出13幅含商品住宅用地，预期合计可供应住宅约5400套！
直奔主题，一起看看13幅住宅地块关键指标与地块位置
一、杨浦滨江南段13幅住宅地块核心指标：
13幅住宅合计可供应58.7万平方米，约5439套新增住宅，可在未来若干年解决杨浦滨江在线互联网产业城市运营后的产业人员居住问题
二、上海全市进入典型的“一步到位”及“改善，再改”型市场。曾经以小换大，先上车再考虑换房的可能性越来越小，更多的客户考虑的都是一步到位，一次性解决在上海的定居问题。
全市对改善型三房以上的产品需求旺盛，对应的具备稀缺地段，交通等配套便利的住宅地块从房企端到客户端都具备极高关注度。
本次杨浦新规划的13幅住宅用地，平均面积段集中在105平方米，这个面积段也是当下市场主流，按当下市价预计总价段1000万出头，小三房，回应了市场主流的房型诉求
安全，保值，未来增值空间大又能解决居住问题是上海改善型住宅一直保持热度的核心原因
本次新增规划的13幅杨浦南滨江优质住宅用地，预计在未来几年将陆续面市挂牌，从规划上看，杨浦南滨江确实在解决群众住房问题上下了功夫，稳步推进，助力城市进一步更新
三、从本次新增住宅用地地块具体位置结合控规，跟大家介绍下各地块核心情况：
结合下图
先看看1-5幅地块
地块一
杨浦滨江南段L4-02地块
用地面积：21150㎡
性质：住宅
容积率：2.5
计容建筑面积：52875㎡
限高：60米
套数：504套
套均面积：105㎡
地块二
杨浦滨江南段L1-01地块
用地面积：45140㎡
性质：住宅
容积率：2.8
计容建筑面积：125489㎡
限高：100米
套数：1195套
套均面积：105㎡
地块三
杨浦滨江南段K8-02地块
用地面积：40028㎡
性质：住宅
容积率：2.0
计容建筑面积：80056㎡
限高：40米
套数：762套
套均面积：105㎡
地块四
杨浦滨江南段K4-01地块
用地面积：9767㎡
性质：住宅
容积率：2.3
计容建筑面积：22464㎡
限高：40米
套数：214套
套均面积：105㎡
地块五
杨浦滨江南段K2-04地块
用地面积：14212㎡
性质：住宅
容积率：2.5
计容建筑面积：35530㎡
限高：60米
套数：338套
套均面积：105㎡
对应控规位置：
6-10幅地块
地块六
杨浦滨江南段J7-04地块
用地面积：10234㎡
性质：住宅+租赁住宅（27%）
容积率：2.9
计容建筑面积：29679㎡
限高：40米
套数：320套
地块七
杨浦滨江南段J6-02地块
用地面积：28987㎡
性质：商住（商业19%）
容积率：2.3
计容建筑面积：66670㎡
限高：40米
套数：514套
套均面积：105㎡
地块八
杨浦滨江南段I14-01地块
用地面积：13439㎡
性质：住宅
容积率：3.9
计容建筑面积：52412㎡
限高：80米
套数：469套
套均面积：112㎡
地块九
杨浦滨江南段I5-01地块
用地面积：19463㎡
性质：住宅
容积率：1.8
计容建筑面积：35033㎡
限高：24米
套数：334套
套均面积：105㎡
地块十
杨浦滨江南段I4-01地块
用地面积：16483㎡
性质：住宅
容积率：1.8
计容建筑面积：29669㎡
限高：24米
套数：283套
套均面积：105㎡
对应控规位置
11-13幅地块
地块十一
杨浦滨江南段03F6-01地块
用地面积：10184㎡
性质：住宅
容积率：2.3
计容建筑面积：23423㎡
限高：40米
套数：223套
套均面积：105米
地块十二
杨浦滨江南段03F1-03地块
用地面积：14064㎡
性质：住宅
容积率：1.2
计容建筑面积：16877㎡
限高：24米
套数：161套
套均面积：105㎡
地块十三
杨浦滨江南段02F1-01地块
用地面积：10580米
性质：住宅+社区商业（11%）
容积率：1.6
计容建筑面积：16928㎡
限高：24米
套数：142套
套均面积：106㎡
对应控规位置
本次关于杨浦滨江南段新增规划住宅用地介绍就到这里
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