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吃完明星“跳单”的瓜，一起来看看上海房产中介行业的收费标准

发布时间： 2023-03-04   点击次数： 1181次   来源：上海写字楼图鉴    作者：Echo常卿

截止目前，有关谢娜夫妇撇开带看过两次思南公馆341.77㎡公寓的中介小哥，自行与该房屋原产权公司联系，并通过原房东集团下属中介公司进行签约交易的大瓜已经在网上热闹了三天。

关于此事，各个吃瓜群众都试图从自己的角度进行解读。

有的说明星这么有钱还跳单不可思议，有的说中介提供的证据从法律层面不足以证明谢娜跳单，有的说中介带看下房子就要收取几十万上百万佣金太不合理，有的说买卖自由货比三家太正常，还有的说都是中介推高了房价根本应该直接取缔这个行业……

这还都是比较文的说法。还有一些纯属借此大瓜发泄自己买不起房生活不易各种负面情绪的键盘侠们，更是口吐芬芳大骂明星大骂中介。

从目前两方给出的回应来看，实话实说，该中介书面证据不足，要讨回佣金有点难，但此事的热度，给谢娜带来的负面影响也不会小，商业代言形象受到波及总是难免的。

那么在上海租房，买房，卖房，一般要付多少中介费呢？

鉴于上海的房产市场不仅规模庞大，房产中介从业者众多，所以相对于其他城市来说，上海的房产市场还是比较成熟，细分市场也是比较众多的。而不同的细分市场，收费标准并不相同。

许多人比较熟悉的领域是买房付2个点，租房付半个月佣金。这个说法不能说不对，但比较片面。

在上海，房屋买卖租赁市场根据产权性质，交易方式，服务内容等不同，默认的佣金收费标准也不同。

如果你想租一套普通一居室或两居室，一般中介会收取租客方一个月租金的50%作为佣金，而房东方通常也是支付50%的租金作为佣金。

如果租的是豪宅，别墅或者洋房，通常租客方也是支付一个月租金的一半，但房东方往往支付一个月佣金。这是因为豪宅别墅洋房的市场小众，中介需花费更多的时间，精力去为房东方寻找到合适的租客。

如果你要买一套二手住宅，链家、美凯龙、我爱我家等连锁大中介公司目前收费标准是，向买家收取总房价的2%，向房东收取总房价的1%作为佣金。一些小的中介公司为了获取房东的交易机会，一般不问房东收取佣金。

如果你买的一手新房，无论买的是住宅，还是写字楼，亦或是商铺，通常中介都不收取客户的佣金。一手新房的开发商或者代理公司会给中介1~3%的渠道分销费用。

值得一提的是，绝大多数开发商和代理公司不会为了一个上门直客而把分销费用当做折扣送给买家，而有时中介为了临门一脚的成交会主动将部分分销费用让给自己的客户促成成交，这也是为什么新闻上会看到有些买家自己去售楼处看房拿的价格并不比中介带去的客户拿的价格便宜。

如果你要租写字楼，上海目前绝大多数中介公司是不收取租客佣金的。房东方一般会支付中介1~1.5个月的租金作为佣金。而做写字楼的中介通常更熟悉商圈，从这个角度来说，企业寻址最好的方式还是找到一个专业靠谱的主营写字楼的中介提供服务，才能筛选到性价比最高又适合自己企业的办公场地。

如果要购买写字楼，上海的二手写字楼市场行规是买家支付中介总房款1%的佣金，卖家支付中介1~3%的佣金，具体根据交易标的，流程和难度系数谈。

买一手写字楼的话就跟买一手住宅新房一样。上海房产中介默认不收取买家佣金，开发商或代理公司会支付1~3%的渠道分销费用。

除了常见的租买住宅，写字楼外，比较常见的还有租或买商铺（商业/商场）。

买卖商铺佣金收取的标准通常跟买卖写字楼一样。但是租商铺的话就有点不一样了。对于市口好，人流量大，闹市区的商铺，一般租商铺是需要支付中介一个月的租金作为佣金的，而对于一般的或者不是那么好租的铺子，房东会愿意支付佣金，大部分中介就不再向租户收取费用了。

因为往往越是地段好的铺子，房东方比较容易租出去，很多是不愿意支付中介费的。而既然要租商铺做生意，哪个店家都希望找到一个地段好生意能做起来的铺子。而这种铺子要找到合适的，那不是一点两点的难度。

许多年前我刚入行一两年的时候，同事成交的一个租餐饮铺子的老板直言，为了选一个合适的铺子，一年多以来他前前后后看了超过500个铺面。从那以后我们团队的人再也没碰过商铺租赁这个市场，毕竟谁也不想成为499个铺面的带看炮灰。

说到这里很多人可能会说，房产中介行业的钱也太好挣了吧。嗯，说这样话的人一定是没有在这个行业里呆过。

作为一个从业12年的行业“老人”，我强烈欢迎说这种话的朋友赶快来加入这个行业吧。不用怕找不到工作，中介行业的从业者就没有几个能被动失业的，绝大多数是主动离职的。

要是还没头绪，来来来，私信给我，我认识大把中介公司的老板都在招人，做住宅的，做写字楼的，做商铺的，做租赁的，做买卖的，做一手的，做二手的，做代理的，做招商的……应有尽有。可以免费给需要的朋友介绍工作。

对于不了解的行业，不熟悉的领域，每个人都会带着自己固有的认知和偏见。这很正常。

但时代在变。

过去的戏子，今日的明星；过去的小渔村，今日的深圳；过去的华夏，今日的中国……即使远的不说，谁又能想象十几年的时间在国内生活只需要一部手机就可以跨城，跨省，通行无阻？

时代在变，中介行业也在变化。

这个古老的行业，伴随着中国房地产的迅猛开发，的确有过一段野蛮生长的时期。而现在，需要看到，在链家等行业巨头的带动下，这个行业的从业者，无论从学历知识，专业素养，诚信品行等方面，都在逐步趋向完善与提升。

部分跟不上行业变化的不靠谱中介终归会被淘汰。而留下来的这些人，与其他任何行业的人一样，都是在用自己的双手，努力获得一份收入，为自己和家人在上海立足积累资本。