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同创精彩 共启新程 | 高力国际“2023年资本市场发展研讨会”回顾

发布时间： 2023-03-15   点击次数： 590次   来源：上海写字楼网   作者：高力国际

近期，由高力国际主办的“2023年资本市场发展研讨会”在北京金地中心成功举行。活动现场，高力国际与来自开发商、运营商、投资机构以及券商的代表齐聚，共话2023年中国资本市场发展趋势。

01

中国大宗交易市场2022年回顾解析及展望

高力国际资本市场及投资服务中国区副董事总经理顾立宇先生分享了《中国大宗交易市场2022年回顾解析及展望》报告。

据高力国际统计，2022年北京、上海、广州、深圳、成都和西安及全国物流共录得大宗交易约合人民币1,789亿元；受美联储持续提高利率、地缘政治因素以及有限的热门可投资赛道的影响，内资资金占到交易金额的约80%；从成交的物业类型来看，办公楼依然是目前市场成交最为活跃的资产类别，交易金额占比近五成，同时物流/厂房、产业园区的交易金额也相较2021年上升了近10%，公寓和酒店交易额占比也有所上升。

中国大宗交易物业类型占比

2021年

2022年

展望2023年，预计由内资主导的大宗交易市场的趋势将会延续；内资将持续关注具有稳定收入的物业投资机会，而外资将关注机会改造型的投资；受公募REITs市场的带动，工业类和公寓类投资赛道预计将持续吸引投资人的关注，而带稳定收入的社区商业以及核心区位的办公楼资产在2023年发展可期。

02

亚太资本化率回顾与展望

高力国际估价及咨询服务中国区执行董事贺志蓉女士分享了《2022年四季度亚太资本化率报告》。

高力国际长期跟踪亚太区主要城市的办公楼、商业和工业业态的资本化率走势。2022年四季度，受到高通胀和利率上升的影响，整个亚太区的交易量处于相对较低的水平，北京和上海的各市场板块的资本化率保持在较为稳定的水平。

办公楼市场

北京、上海办公楼市场中，金融、科技和专业服务行业仍然是主要的需求来源，核心位置的办公楼需求表现出极强韧性。随着经济持续增长和市场走强预期的增强，企业扩张的意愿也会不断增强，有助于办公租赁和购买需求的释放，投资市场将更加活跃。预计办公楼市场的资本化率将保持稳定。

零售物业市场

2023年整体经济及商业将恢复正轨，消费者、品牌及开发商的信心正在逐步恢复，消费需求将进一步得到释放。商业物业的租赁和投资需求预计也将逐渐恢复至疫情前水平，预计资本化率将保持较为稳定的趋势。

工业物业市场

随着线上消费和互联网科技等领域的加速发展，供应链管理不断升级，高标库租金长期呈增长趋势，消费的恢复也将带来仓储需求的增加。实体产业预计持续得到政策支持，高端制造业的升级和扩张将带动优质工业地产的租赁、投资需求。核心市场的优质工业和物流物业投资市场将持续活跃，长期来看资本化率有进一步降低的潜力。

2023年的两会政府工作报告中确定，今年中国GDP的增长目标为5%左右，释放出稳经济强信心的积极信号。

高力国际与参会的嘉宾及代表，就资本市场未来发展以及C-REITs前景，展开了深入的讨论。嘉宾们分享了疫情后资本市场的复苏趋势、C-REITs消费类基础设施和长租公寓赛道的相关业务机会，以及2023年热点物业投资类型和区域等市场热点话题。

中国加速复苏，着力推进高质量发展，迎来新的发展机遇，市场预期回调，信心提振。高力国际期待以创新模式为资本市场提供全方位的、更具价值的专业服务，挖掘业务增长点，携手推动行业发展，达成合作共赢，加速成功。

高力国际是行业领先的多元化的专业服务和投资管理公司之一，拥有投资、估价、市场调研、财务分析等多领域专家，能为投资者、上市公司、金融机构、大型央企、房地产信托（REITs）等各类型机构等提供各资产类别的高端房地产投资和评估服务，包括全面的市场趋势及机会分析、专业的收购及处置策略及投资撤资执行、基于实时反映市场前沿趋势的估值分析、资产组合及财务咨询、交易模式建议、风险提示、谈判协助等全方位全流程优质高效的专业服务，资产类型涵盖办公楼、零售、工业、住宅和酒店投资物业以及开发地块等。  

高力国际在亚太区各成熟REITs市场具备丰富的估值经验，涵盖REITs筹备及发行的全流程，包括筹备期的预评估，市场调研，现金流分析，上市期的物业及资产价值评估、顾问咨询，以及上市后的年度估值、投资价值测算等。

我们始终致力于与客户建立长期伙伴关系，确保利用其最佳资源，凭借丰富的市场经验和专业评判，提供创新、权威、综合、系统的房地产解决方案，加速客户取得成功。