当前位置：主页 > 新闻资讯 > 2天1000+认购？浦开云璟断层式爆火，上海楼市彻底懵了……
发布时间： 2023-12-08 点击次数： 515次 来源：邱晨工作室团队 作者：保利浦开金融中心官网小编整理
昨天是浦开云璟二期认购的第一天，群里热闹得很。
粉丝小伙伴8点半冲进去，已经100多个人了。排队时长大概4-5小时。
据说现场是分颜色拿号，每个号110个数字（逢4的数字跳过），
每种颜色我们算100组，共有红、蓝、紫、橙、靛青五种颜色
根据现场粉丝反馈来看：第一天认筹已经500+组了。
弱弱地问一句：这才周四啊，大佬们都不上班的吗？
但销售的官方口径是：第一天认购330+组。
跟群里小伙伴们说的500组，差距略大。
至于第一天到底认购了多少组，其实也没那么重要，
重点是看后面的3天！
在我们今天中午的直播间里，粉丝说：今天上午已经超300组了，
如果照群友们给的数据，昨天+今天，1000+组已经冲进去了？
当然，在销售给到数据之前，这些都是我们的猜测。
根据经验，周末两天的人数，比前两天会只多不少。
也有部分积分不高的选手，前几天在暗中观察，看情况再冲的；
再加上绿城梅陇释放出来的名额，也会去冲。
按照这样预估，2000组打不住。也就是说350%的认购率打底。
所以，浦开云璟的入围分会破65+吗？
大家一起来投票预估一下。
01
断层式爆火，为哪般？
大爷，还是你大爷。顶流，还是那个顶流。
在上海新房90%不要积分的今天，浦发云璟依然hold住了市场。
这种断层式爆火，让很多人觉得不可思议。
当然，背后的原因粉丝们也都很清楚，八角形战士。
1）一个是大户型为主的面积段配比。
一共620套房源，120-140平的3-4房占了51%！
这在买房hard模式的浦东，少见，太少见了。
人气top1的120平三房，总共200套。有三栋楼是这个户型，市面上120的大三房本来就稀缺。
第二抢手的是140平四房。这个面积段预算卡的很好，1400W买进浦东中环四房，还要什么摩托车。
大户型的位置还特别好，楼间距特别的宽，120户型楼间距达到了35-41M，140户型超过了60M！
并且，700-1400W的总价段，基本把市面上的刚需、刚改一网打尽。
2）心动指数满分的外立面
一期的立面，很多小伙伴已经去现场看过，大家普遍很满意。
基本95%以上还原了效果图。铝板+玻璃+石材。没有偷工减料，没有货不对板。浦开这一波产品力大家还是很认的。
二期的立面和一期一样，好东西是懂得传承的！
3）有点夸张的车位比
浦开的车位配比做到了1:1.82！
这是一个什么水平呢？对比下市面上的其他项目就一目了然：
保利天珺1:1.2
华发半岛华庭 1:1.3
中海海上和集 1:1.1
浦发唐城 1:1.1
加上人车分流的规划，小区品质高出不少。
4）高大上的会所配套
现在10W+项目配会所的都数得过来。
浦开云璟一期由于地块小，没会所，但二期配了恒温泳池+健身房的会所配套。
妥妥的豪宅范了。
有一个问题，一期的物业费是7.9元/㎡，但二期是10元/㎡，多出来的2块1，就是会所的使用费了！
加上一期、二期两个地块分开管理，未来大概率会所是二期业主独享。
5）有良心的装标
在装标这件事上，浦开我觉得算得上“业界良心”。
配了唯宝、汉斯格雅、霍尼韦尔这些大牌，样板房的感官还是不错的。后期不要减配翻车就好。
6）不画饼的地段
和浦东700-800W级的热门板块，比如唐镇、周浦这些板块不同，浦开云璟的地段是眼见为实，周边的成熟度很高、商业的能级也很强。
它不是饼，不用担心消化不良。
有产业+2条地铁+中环，不仅浦东人民喜欢，浦西人民通勤也都很nice。
02
低分的宝子们，可能要去送人头？
红盘自有道理。
很多顶流红盘，其实是有替代品的。或者说，有备胎。
比如唐镇，分数虽然高，但后续供应也多啊，买不到大不了等下一个。
下一个，说不定项目更好、分数更低。
但你把前面的6个BUFF叠满，就会发现，放眼整个浦东，浦开云璟的替补是没有的！
并且，这一次620套房子一杆清，只有这一次机会。
在这种情形下，我们预计，本来可能还在观望要不要进场的那波高分选手，周末就要大胆去认筹了。
毕竟大家都觉得好的东西，那可能就真的是好。
所以，低分选手们，你们是不是瑟瑟发抖？
群里有55分的选手今天去现场了，看到人太多，直接打道回府了。
也有群友说，入围分很可能突破65+。
那低分的宝子们，可能要送人头了。
另一个，假如真是这样，这也太不可思议了。
不少新盘都已经开分销了，这里还在上演着全民抢房。
不得不感慨一句：新房的悲欢并不相同。
最后，我想说的是，
这是当下的上海楼市中，为数不多抢房子的快乐。
祝大家好运！
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