当前位置：主页 > 新闻资讯 > 暴跌！4月上海二手暴跌7000套！
发布时间： 2023-05-05 点击次数： 1476次 来源：上海楼市揭幕 作者：333世纪大厦官网小编整理
4月份，上海二手房成交量暴跌了7000套。
根据沪上多家研究结构统计，4月份上海二手房成交量约1.72万套，相比3月的2.4万套成交量，下降了约7000套；相比2月的1.9万套成交量，也少了约2000套！
可以看出，目前上海二手房行情在逐步转冷，这个趋势能否继续下去，还要看后续市场。
接下来，一起来看下上海第四批次新房情况，这些盘在接下来都将先后取证入市！
01 云锦东方三期
徐汇滨江云锦东方三期剩下的三幢多层和别墅第四批次已过会！
过会均价16.5万/㎡
包含124套联排，建面约384-570㎡
98套多层住宅，建面约177㎡3房
2021年国庆期间，云锦东方上新，当时均价150820元/㎡。95套房源，吸引了298组认购，入围分89.52分。如今二手房每平单价均超过20万以上，甚至最高达到了26万/平，也就是说，不到2年买到的新房，如今能赚10万/平！
云锦东方位于上海徐汇滨江，紧邻11号线云锦路站，该盘是徐汇滨江不可多得的终极改善型产品，品质在整个上海都十分出众。
项目三期总共222套房源，包含124套联排，384-570㎡，98套多层住宅，177㎡3房、240㎡4房及少量409㎡复式。
02 瑞仕云曜璟庭
瑞仕云曜璟庭位于杨浦内环，一期推约99-180㎡高层住宅，已售罄，二期四批次加推，共204套房源，面积段65-144平，均价10.99万/平。
2021年10月，上海城建以总价33.3亿竞得杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），成交楼面价61769.27元/㎡。
根据项目规划方案，城建江浦项目由6栋住宅+1栋保障房+部分配套用房组成。
其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。
周边前期新房项目为保利天汇，位于本地块西南角马路对过，保利天汇2021年开盘均价为：10.99万/㎡。
03 合生漫云上海
说到杨浦滨江就不得不提合生缦云项目，合生作为杨浦121、129、130街坊三个旧区改造项目的开发主体，由其开发的杨浦滨江缦云项目一直备受关注。
四批次过会价11.98万/平，推出26套
项目由6个地块组成，其中三幅地块规划为三类住宅用地(Rr3)。三幅住宅地块规划住宅总体量约22.53万方，首发住宅地块K6A-04地块规划方案已公示。
将建设3栋15-25层高层住宅，产品面积为约150-245㎡3-4房（150㎡、190㎡、225㎡、245㎡四个面积户型）
K6A-04地块地块已动工，售楼处同步建设中，即将完工。
项目将推建面约150-245㎡3-4房，均价11.98万/平。
项目位于杨树浦路近隆昌路位置，是一系列多年前的“毛地”。这组一级土地市场上的开发，有点类似合生的兄弟公司珠江地产在静安区的安康苑项目。
04 宝华紫薇花园
第4批新房上市，小区内将配备有泳池会所等设施
目前户型已曝光，宝华紫薇花园主力户型建面约95、98、100㎡2房、104、172㎡3房、226㎡5房，约80%房源都是中小户型！
前期新房：同板块内同期宅地项目为普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，2022年房地联动价为83000元/㎡。；
商业方面：周边有新邻天地、白丽生活广场、新世界百货(上海巴黎春天宝山店)、大华虎城嘉年华、宝山日月光中心等商业中心。
教育方面：周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、托马斯实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套。
医疗方面：地块周边有上海德济医院、普陀区利群医院、上海天佑医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等医疗服务配套。
05 金茂景泰府
普陀在浦西市区的存在感是偏弱的，所以很多人不太看好普陀，不过桃浦还需要大家多多关注。
桃浦智创城的规划，显而是最高端的，它是目前上海中心城区现存最大也是最后的成片转型开发的区域，立足“科创、智能、智造一体化”的目标定位，将打造以智慧城市为核心竞争力的功能集聚区。
它的商办体量，仅核心区域已达到：209万方
规划建设和引入智创TOP产城综合体、国华康养中心、睿创上海研究中心、桃浦科创服务中心、黄家花园、中以创新园等高智产业集群。（数据来源：桃浦智创城 官方网站）
又打造桃浦中央绿地，总规模达到：100公顷
比4个延中绿地还大，相当于3个长风公园的面积。（数据来源：桃浦智创城公众号）
这样的规划等级，完全不输前滩、虹桥前湾等区域。
只是购房者更愿意相信当下看到的，而不愿意相信它的潜力和预期。事实上，这样的楼盘往往才会给大家带来更大的想象空间。
目前金茂景泰府项目一期已开盘，当日去化一大半房源。
金茂景泰府二期已过会，将推出建面约107-203㎡3-4房，过会均价83341元/㎡。
交通方面：从位置上来看，项目地块临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。
11号线从嘉定到迪士尼横跨整个上海，快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。
15号线串联上海主城重要国际生活圈，直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
商业方面：周边1公里范围内有，世纪华联超市(武威路店)，每日优鲜(祁连山店)、红花雨世纪联华、鲜德宝生活超市(古浪路店)、尚缤生鲜超市等生活超市。
教育方面：周边有上海外国语大学附属普陀实验学校、上海安生学校、上海市文达学校等基础教育配套。
医疗方面：上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。
06 横沔玖境
地处浦东康桥，该盘最大优势是：
1、产业能级非常强：它坐落在张江科学城+国际旅游度假区两大产业板块之间，有产业就有人才，有人才就有高等级消费，那么该盘的潜力也就显而易见了！
2、价格亲民：项目价格约6.6万/平，而且与它旁边的张江、御桥、康桥等次新房，都有明显倒挂，也就是说，买到就赚到。
3、项目是申迪+金茂合作开发：金茂想必大家都很熟悉，无论是品牌还是品质打造，在地产圈内都是“优等生”的存，品质一定是日后区内的标杆。
有着这些优势，所以该盘是本次浦东不可多得的好项目，当然，因为该盘周边尚处在起步开发阶段，荒凉感十足，所以该盘大概率不会触发积分，适合低分刚需买入！
而在其他方面，在建的21号线申江南路站就位于项目西侧约900米处，这条线路串联了浦东森兰、金桥、张江、川沙等重点打造的区域，可换乘7条线路，十足的浦东换乘王。
在项目南北两侧不远处还有已通车的11号线和正在建设的机场联络线，三轨环伺其中，交通非常良好。
该盘是综合体，该项目占地约为60万平方米，规划计容总建筑面积约54万方，覆盖住宅、商业、酒店、历史文化风貌区等多元业态。
其中包括约30万方住宅产品，是浦东为数不多的整盘开发项目，值得期待。
项目此次将推约87-192㎡户型，194套，过会均价6.6万/平。
07 大华锦宸府
四批次已过会，项目位于浦东北蔡，事实上，该盘所处位置触发积分是大概率事件，但因为大华集团的某些操作，该盘去年开盘认筹翻车，并没有触发积分，而今项目第二批次入市，触发积分的概率或也不大。
此次项目将推出建面约170-194㎡4房，272套，第四批次入市，均价10.3万/㎡。
大华锦宸府地块是大华锦绣华城最后一块宅地，西侧就是大华斐勒公园。
大华锦宸府拟建1幢16层高层、3幢17层高层、17幢8层多层以及1幢2层低层商业、2幢6层多层商业、1幢门卫等。
08 浦发虹湾
浦东唐镇浦发虹湾二期已于去年12月19日开盘。项目目前正在续销中，不要分，直接买！
项目推出348套约90-145㎡精装3-4房，均价约7.06万/平。其中约90㎡3房158套；约98㎡3房127套；约118㎡3房31套，更有全新亮相的楼王产品，约145㎡4房，共32套。
项目还有三期房源（W08-08地块），四至范围：东至宏雅路，南至虹昌路，西至规划王家浜，北至顾家浜/保集澜湾，具体位置如下图所示：
浦发虹湾是一个城市更新项目，地块旁边新建小学、初中还有多幅住宅用地，地块本身还规划有公共配套：有老年活动室、养育托管点、生活服务点、文化活动室、社区食堂等。
浦发集团会把当地江南水乡的传统记忆、韵味传承下来，打造一座四面环水，漂浮在水面上的环屿之城。
项目邻龙东高架，自驾到张江核心、内环、中环都非常方便。
周边还有高科东路，华东路，华夏路高架，S20外环高速路等。而且浦东南边的环线自驾舒适度比较高。
09 安高申宸院
安高申宸院所处位置比华发半岛华庭还要好，距离2号线唐镇站更近，这个盘入市，可能要比华发半岛华庭还要火。
项目四批次入市，推建面约99-143㎡3-4房，联动价7.06w/㎡。
区位亮点：地块位于唐镇阳光天地/唐镇地铁站东侧约300米，贴临绿城玉兰花园，唐镇华发地块为代表的高端住宅区，商业配套较为成熟。简单来说，地块禀赋还是非常优秀的！
根据设计方案显示，项目共拟建15栋17-18F小高层住宅，1栋23F保障房以及1-2F部分配套用房。
项目附近的绿城玉兰花园在二手房市场，成交价基本保持在10万/㎡以上，而这个地块联动价均是70620元/㎡与近期开盘的浦发唐城均价大致相同，倒挂现象着实有些惊人，买到至少赚400万， 并且浦发唐城积分高达76.77分，新房受欢迎程度可想而知。
10 华发半岛华庭
华发半岛华庭一期开盘，入围分达75分，十足的高分，二期也已过会，推出484套99-133平产品，价格与一期保持不变，为70620元/平！
1、倒挂情况：华发半岛华庭过会价70620元/元/平，对比周边二手达11万+/㎡的唐镇“一梯队”，倒挂已有4万/平，若买100平产品，那么以现在的行情来看，至少有400万价差。另外，去年开盘的华侨城纯水岸（唐镇四兄弟），价格与该盘几乎一致，但位置却不如该盘，显然，在价格基本相同的情况下，该盘优势更加突出。
2、项目亮点：华发半岛华庭能有如此之高的倒挂，还要归功于项目所在的唐镇区位。首先唐镇就是近些年崛起的板块，整个唐镇新房都有一定倒挂；其次，该盘又是唐镇正核心，距离张江最近，靠近地铁，高端别墅和优质商品房连缀成片，醇熟配套所见即所享；第三，项目周边集齐东方幼儿园，上海福山外国语学校（唐城校区）；上海建平培德实验中学；上海民办启能东方外国语学校，这些学校是浦东第一梯队学校。无论当下还是未来，华发半岛华庭都占据了唐镇价值的“制高点”！
3、周边配套：
交通配套：华发半岛华庭直线距2号线唐镇地铁站约600米。
自驾方面：项目毗邻龙东高架路，便捷通往中环连通市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点。
商业配套：唐镇地铁上盖综合体阳光天地，商业体量约26万方。
教育配套：项目周边有东方幼儿园（诚礼部）、福山唐城外国语小学（培德校区）、民办启能东方外国语学校（十二年制）、民办更新学校（九年一贯制）、上海科技大学、复旦大学张江校区等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
生态配套：周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期 在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。
总结：该盘是唐镇站组团在“断供”长达8年（最近的供应应追溯到2014年绿城玉兰花园二期和绿城玉兰公馆入市）之后，才终于迎来了“稀缺”供应，且价格倒挂严重，买到就赚到，与此同时该盘附近还有浦东第一梯队学校加持，那么该盘受到高度关注也就可以理解了！
11 华发四季河滨
最新消息：500万级大宁北，华发·四季河滨首开350套，共有737组客户认购，认购率高达210%+！开盘当天即售罄！二期房源第四批次已过会！
而且，这回还有74-82平2房、总价400万级买入外环内的黄金机会！
先来看看二期全新小户型的房源位置，图如下：
二期全新74㎡户型 南向无遮挡
直面滨河步道+水景
此次两房户型集中在小区最南侧楼栋，高层共计推售3栋：
华发顾村08-04地块，就在建发·央玺、融创玉兰公馆的南侧，该片区域新房供应一直稀缺。
最近一次新房供应是三批次入市的建发央玺的40套联排别墅，均价76522元/m²，但也仅仅是40套房源，根本满足不了板块内的置业需求。
华发的顾村项目高层5.7万的价格比当年的央玺还低一点，板块部分二手房已经默默的爬到了7.6万，这样的倒挂率，在宝山是不多见的。
交通方面：项目距离1号线呼兰路站直线距离约1.3公里，距离18号线大康路站直线约600米（在建）。周边有701路、705路等公交车，自驾可通过外环、南北高架等到达各个地方。
商业方面，项目周边即是共富沿街商业，配套成熟，周边大型商业广场还有场北商业广场、宝山万达广场等，满足日常休闲、购物需求。
教育方面：项目地块一街之隔有红星幼儿园，往北约600米的共富实验学校是一所九年一贯制公办学校，也是目前宝山区设施最先进的学校之一，周边还有贝贝佳双语幼儿园、共富小学等学校。
医疗方面：项目周边有顾村镇社区卫生服务中心、仁和医院、二甲华山医院北院、三甲第十人民医院等大型医院，能够为您和家人提供全方位的健康保障。
12 保利和颂
保利和颂二期
四批次已过会！
建面约89-124㎡精妆住宅
89平32套，99平300套，124平62套
二期总计394套收官席位
过会价47500元/平
这是保利和颂产品系首次落子上海，而该产品系，被誉为“最懂年轻人的住宅社区”。
来看和颂产品系的三大基因：
健康舒适
体验式的健康呵护、个性化的健康关怀、可持续的健康理念
1）“超低能耗”
设计原则：项目遵循“被动优先、主动优化”的原则，以室内环境和能耗指标为约束目标，采用性能化设计方法合理确定技术策略，采用中置百叶遮阳、高性能节能门窗、围护结构保温等被动式措施降低建筑供暖空调需求，并结合设备能效提升和可再生能源利用，实现建筑能耗的大幅度降低
2）“漫步绿色生态环境”
邂逅绿色生活方式 – 以生态绿色自然的生活方式，标定塔尖圈层的生活新高度，通过丰富的植被打造小区园林景观，提升社区富氧生活。
温情邻里
有温度的情感交互、长时间的陪伴成长、有爱型的社交互动
1）“温情邻里系统”
利用登高面打造交互共享的温情邻里系统，提升动线交互和温情社交空间破界交融，包含邻里花园、共享花园、活力健身、户外课堂、林下休憩等。
2）“自然‘倾’社交系统“
以小区中轴景观线打造自然、轻盈、明快的户外社交空间、包含共享草坪（邻里社交）、超引力客厅（互动投影）、全龄活动设施（健身活动）、四点半学堂（儿童玩乐）。
时尚潮流
有个性的视觉表情、高颜值的第三空间、极便捷的社区服务
1）现代简洁的设计风格
承袭和颂的产品精神，以现代美学为基调，化繁为简的立面，简洁轻快的顶部造型。
2）一站式生活服务
“一站式”的生活、服务空间。内外皆可感受浓厚的的邻里氛围和烟火气。设置文化活动室、老年活动室、会客、休闲等业态，提供沉浸式的邻里空间体验。
3）时尚潮流的文化元素
装置艺术、IP设计、软装家具、陈列设计无不围绕着一个主题，凸显和颂的年轻潮范儿。
项目所在的顾村板块，在上海2035规划中被纳入上海主城区范围，同时还处在“一带两轴三分区”中两轴的交汇处，拥有可期的发展前景。
交通配套方面，项目距离7号线刘行站仅约800米，一站顾村公园可以换乘15号线，直达静安寺等沪上知名醇熟商圈，是真正的双轨交盘。
要知道，在7/15号线的沿线，就直接聚集了宝山最大的商业集群——龙湖北城天街、绿地缤纷城、正大乐城、沃尔玛等等，商业总体量超过35万方，完全可以满足业主的消费需求；
其中，光龙湖天街就已经有14万体量，星巴克、喜茶、戴森等知名品牌都已入驻，业态高端且丰富。
除了商业资源外，医疗、教育、生态资源也统统齐备。
项目距离华山医院（宝山院区）、顾村公园很近，都在直线距离约2.5km的地方，前者是宝山目前唯一的三级甲等综合性医院（数据来源：上海宝山），后者是北上海最大的主城公园。
教育资源方面，在项目约3km范围内已建成世界外国语学校、华二宝山实验学校两所民办名校，还有上外附属幼儿园，鹿鸣中学，新华实验学校，宝虹小学，顾村实验学校等。
而且项目周边未来还规划了3所高中、6所初中、6所小学和14所幼儿园的用地。（新房无学区承诺，具体学区以政府公示为主）。
13 中建万科未来城
中建万科未来城市，占据着嘉定新城最核心地段，也是嘉定新城这几年最好的土地，一句话，地段无敌。
项目一期开盘数量为870套，建面为90-145㎡3-4房，过会价5万/㎡。
该盘倒挂非常明显，附近次新二手已接近9万，而该盘只有5万/平。
项目距九年一贯制牛校距离仅400米！2023年1月，嘉定区教育局新建嘉定新城G13-4、G14-2地块九年一贯制学校新建工程征收士地预公告发布该工程由嘉定教育与上海交通大学、瑞金医院合办，拟建上海交通大学附属嘉定实验学校，为九年一贯制公办学校，将开设54个班!
该工程已于2022年9月30日动工，预计将于2024年竣工！
项目总建筑面积约28.60万平方米，其中计容面积约18.15万平方米，住宅计容面积约为9.39万平方没米，商业计容面积约为3.64万方米，办公计容面积约为5.06万平方米，配套用房面积约为0.056万平方米，E19A容积率：2.97，E19B容积率：2.53，总户数：876户，机动车车位数：2102辆。
从区位上来说，位于11号线嘉定新城站、安亭、老城、新城的交汇处，距离11号线嘉定新城站直线仅约200米，紧邻万达广场，北侧是瑞金医院北院。更是未来宝嘉线的轨交换乘点，当之无愧的嘉定新城中心区中的核心区域。
商业方面：项目本身就是一个总建筑面积达37万方的含商业、住宅、办公的大型综合体，周边还有嘉定中信泰富万达、大融城、宝龙城市广场、南翔Mega等；核心办公有嘉定新地中心、宝龙中心、保利国际广场、首建智谷等；区域内的高端酒店有凯悦、喜来登（8km）两家。
教育方面：地块自带0.6万方配套幼儿园，700米内有四所幼儿园与一所小学、中学，附近还有华二初级中学、交大附中分校等中学。
医疗方面：宗地北侧紧邻交大医学院附属瑞金医院北院，2.5km内还坐落有嘉定妇幼保健院与同和骨科医院。
14 南山嘉荟领峯
嘉闵线&11号线双轨交新盘南山嘉荟领峯三期，四批次已过会，即将入市！
将推约67-140㎡3-4房，共计194套房源，过会价41000元/㎡
直线距离约700米，就是在建中的嘉闵线。从新成路站出发，7站直达虹桥，未来还可通过嘉闵线直达七宝、莘庄等多个商圈。
板块内现有的轨交11号线穿城而过，坐着地铁就能去徐家汇、前滩，轻松实现迪士尼自由，高效便捷随心畅享，从此不必再为通勤而烦恼。
15 象屿同进虹桥嘉悦府
嘉定南翔象屿同进虹桥嘉悦府一期已开盘，均价58000元/平，开盘去化非常理想，项目二期继续推建面约87-145㎡高层&叠墅！
不得不说，该盘在南翔留云湖片区是距离地铁最近的项目，它的地段优势相比板块其他盘要略好。
该盘位于南翔云翔湖板块，未来区域内规划了大片的住宅用地和大量的教育用地。相比于其他已经成熟的片区，这里将承载了南翔未来价值的保障。
沿着嘉定的主动脉11号线，南翔是进入嘉定的第一站。
从南翔站出发，5站直达上海西站，能与15号线换乘；6站直达真如，能与14号线换乘；7站直达曹杨路站，能与3/4号线换乘；8站直达隆德路，能与13号线换乘。12站直达徐家汇。
未来，伴随着嘉闵线的建成，更能轻松直达虹桥枢纽，实现区域之间的资源连接。
而规划中的22号线，将连接大场、杨行、吴淞口国际邮轮港。而这样的三重轨交在五大新城中实属罕见。
16 越秀保利嘉悦云上
嘉悦云上位于嘉定马陆地铁站旁约300米，是真正的地铁房，于此同时它又与地铁线路保持一段距离，不会太过吵，所以该盘在板块内得到购房者的认可。
一期开盘就已触发积分，达56.2分，项目二期3月28日开盘，入围分达到66.94分，当天售罄。
项目三期房源已过会，预计11# 72套，16#156套，31#71套，33#36套，共计335套，预计5月入市！过会价4.98万/㎡
项目建设4栋26F高层，13栋18F高层，1栋17F高层，1栋23F高层带裙房（公共配套），2栋18F高层带裙房（公共配套）。
嘉悦云上由越秀地产与保利发展联手开发，除了轨交优势以外，项目周边商业、学校、公园也是应有尽有！
约500米范围内，步行可达宋校、吉宝绿地缤纷城、马陆公园......
商业配套方面，项目周边商业环伺，南面即有体量约4万方吉宝绿地缤纷城。
17 中建春合境明
位于崇明城桥镇文关路100弄，建面约90-180㎡，房源165套，均价32433元/㎡
油车湾老街是崇明老城更新首站，更是城桥历史文化的厚重载体。随着周边配套的不断更新升级，以及高铁、高速规划带来的城市效能提升，整个板块将焕新为居住品质优越、生态环境优美、生活服务丰富、场所风貌鲜明的城市健康宜居社区。
作为老城难得的城市低密墅区，中建·春合境明整体规划与配备了1.15的低容积率、六大森境园林、5+N全龄活动空间、9大智能安防、一级资质物业服务、全维精装等高质产品与服务，以国匠手笔，筑造人居新高度。
目前，中建·春合境明城市展厅已开放，在崇明万达广场的巡展也在进行中，欢迎莅临品鉴。
城市展厅地址：崇明城桥镇老玖坊生活广场
巡展地址：万达广场中庭
18 富绅名邸
富绅项目与盛青项目一路之隔，位于盛青项目北侧，距离漕盈路地铁站直线距离900米左右，联动价45000元/㎡。
项目容积率为1.3，将打造6幢7F洋房和1幢1F的配套商业，将供应约175套住宅。
项目距离漕盈路地铁站直线距离900米左右。
去年6月，上海第二批次土拍中，富绅集团以约3.7亿元竞得，楼面价21114元/㎡，地块出让面积13562.9㎡，容积率1.3，溢价率0.54%，房地联动价约45000元/㎡。项目拟建6栋7层住宅（含保障房）及商业配套用房。
项目周边直线距离约1.2公里建有青浦吾悦广场及侨梓湾广场，周边1公里内有临街超市如世纪邻里和赵青便民超市等。直线距离约600米建有青浦区实验中学。
地铁是刚需人群买房的第一黄金法则，而作为上海容纳刚需人群的绝对主力板块，五大新城的地铁盘价值显然可以闭眼入。
19 祥源溪悦
项目处于青浦“一城两翼”核心区，一步青浦行政功能服务中心，近享青浦核心配套；滨水住区，青溪公园旁，出则繁华，入则静谧。
［区域价值］老城提升，城市功能向外扩散；新城建设，规划蓝图利好逐一兑现
占位：一城两翼核心区，发展升阶3.0，上海规划“五大新城”之一，大虹桥“经济黄金轴线”上，创新研发、商务贸易、旅游休闲区。
在2022年11月第三次土拍中，祥源地产以4.84亿元竞得青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块， 房地联动价4.5万/㎡。
很大一个亮点是低密水岸洋房！该地容积率只有1.6，是青浦新城非常难得一块优质低密土地，将打造6幢8-10层的水岸洋房。
据了解，户型为建筑面积约98-122㎡，共254套
周边配套：
交通：两通道+两环+多射构建“长三角大动脉交通枢纽”，崧泽高架西延伸、G50沪渝高速扩容及智慧高速建设。
产业：九大市级工业开发区之一，56.2平方公里青浦工业园区（20+世界500强企业，50+家地区总部、研发中心，3000+国内外优质企业等）；上海“3+6”高端产业布局。
［生活配套］交通便利、生活配套丰盛、近揽美好生活
商业配套 / 商圈环伺，超百万方繁华大境
新城吾悦广场、东方商厦、宝龙广场、绿地缤纷城、百联青浦购物中心、富绅商业中心等
教育资源 / 学府围合，陪伴孩子健康成长
上海市青浦区东方中学、青浦区实验中学、青浦区实验小学、上海市毓华学校、东门小学、帕提欧香幼儿园（青浦区实验幼儿园分园）、东方幼儿园等（学区划分以政府相关规定为准）
医疗资源 /公立医院 ，守护家人健康平安
中山医院青浦分院、上海市青浦区中医医院
生态公园 /有氧生活 ，生活更加贴近自然
青溪公园、香雪公园、南箐园、北箐园、夏阳湖
20 虹桥公馆3期
西虹桥徐盈国际住区17号线步行约1公里，虹桥公馆3期四批次入市！
已启动验资，建面约92-105㎡低密纯3房，均价约6.4万/㎡
「虹桥公馆3期」三批次认购率222%%，入围分52.75分，开盘当天售罄。
「虹桥公馆3期」四批次主力建面约92-105㎡全三房，项目均为小高层的设计，所有楼栋都没有连廊，同时客餐厅及卧室壁布交付！
首先来看，建面约92㎡A户型。
「虹桥公馆3期」通过精心的设计，让建筑面积仅有92㎡的户型，便能实现3房功能，降低了总价门槛。
不仅让自住客户及资产配置客户，能一步到位的达成目的，而且在未来的二手市场，也能获得更多的优势！
其次来看，建面约105㎡B户型。
南北通透且动线分明，通风非常理想，尺度感十足，让你在家里体会到舒适的感觉。
主卧套房带有飘窗及独立卫浴，专属于主人的私密空间，舒适度非常高。
总的来说，这款三开间朝南的三房户型，满足家庭成员的需求，为三口或四口之家提供完美居住体验。
一直以来大虹桥都是购房者的置业首选。
尤其是西虹桥，经过多年的发展，已经逐渐形成了以17号线徐盈路为核心的国际住区：徐盈国际住区
首先是地铁出行：
2022年虹桥徐泾供应量十足，但是大部分的项目和地铁之间存在一定的距离。
相比之下「虹桥公馆3期」与17号线徐盈路站的步行距离仅约1公里，妥妥的西虹桥地铁红盘！
其次是商业购物：
项目地处西虹桥15分钟生活圈城市样板区域，步行约1公里即可到达约10万方的西上海新晋网红商业中心——天空万科广场！
作为地铁上盖的TOD商业中心，天空万科广场规模和档次在全市都是名列前茅的存在，不仅完美解决了当地居民日常生活的需求，更是吸引着众多全市的时尚达人周末来此购物打卡。
教育方面，徐盈国际住区足足规划了7宗教育用地，将成为整个大虹桥的教育高地。
随着众多优质学校先后进驻徐泾，徐泾国际住区的教育资源也越来越强，从小学到高中全覆盖，而且家门口就拥有全龄教育资源！
生态方面，整个徐盈国际住区被多条绿地水系贯穿，繁华与静谧兼得，深居自然，闹中取静，当之无愧的国际生态住区！
凭借自然的天赋与丰盛的配套，央企招商，万科、仁恒等高端住宅缔造商聚集徐盈国际住区，为大虹桥核心区带来了众多优质住宅！
目前，徐盈国际住区也逐渐成为大虹桥的价值高地！
以万科天空之城和仁恒西郊花园为例，二手房成交价已经超过9万/㎡！
项目推出清一色的无连廊小高层，宽阔的楼间距将更多的空间留给社区景观及社区公共设施，为居民的生活提供更多的休闲空间，将居住与自然完美融合，营造出一种极致舒适的体验。
「虹桥公馆3期」打造的10大架空层，使得每个年龄段的业主、每一项兴趣爱好都能得到尊重和满足！
同时将社区内的公共部分更多的让给景观，形成良好的生态环境！
在架空层方面，项目按照不同的年龄段，将功能有序划分。
儿童年龄段：儿童游乐、儿童书吧空间为他们量身定制，同时预备了家长互动交流区，分享带娃经验！
中青年年龄段：影音剧场、剧本杀让他们结识志同道合的朋友；有氧生活为他们带来健康的体魄；共享客厅让Party随意开启！
老人年龄段：共享茶室空间日常活动有对弈、喝茶、书法等，未来将是他们的心头爱。
全年龄段：不光是针对个人，社区X空间可以举办艺术展览、跳蚤市场、蔬果种植等家庭活动。
「虹桥公馆3期」由央企国企联袂打造，坐拥成熟的宜居板块核心，步行至17号线徐盈路站仅约1公里，并且是板块内最后一块可售商品房宅地。
21 保利光合上城
项目即将推出二期产品，过会均价6.99万，该盘是15号线元江路地铁上盖TOD，对于700万级低分买家来说，是个不错的上车机会。
元江路项目地处上海闵行区南部，毗邻15号线元江路站，总计容建筑面积38.8万㎡，打造集商品房、保障房、租赁房、办公、社区商业和公共服务配套等丰富业态于一体的大型滨水TOD项目。
据了解，项目开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖项目的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，于上海打造具备行业影响力的高品质项目。
由于该盘优势太过明显，交通出行非常便捷，是低分客户不可多得的上车机会。
22 象屿招商公园1872
名不见经传、满眼望去还有大烟囱的吴泾，竟然成为上海滩认购率最高的区域。
为何这个地处闵行最南端，都快接近奉贤的区域，能获得如此关注，原因主要有：
1、产业：背靠紫竹科学园区，世界级公司在此汇聚；
2、规划：“大零号湾”将在2035成为科技创新高地，高等级规划不断扩展；
3、人群：集中两所知名高校，高等级人群集中；
4、环境：兰香湖早已浮出水面，沿湖将建设更加怡人的城市景观以及各色配套；
5、学校：项目附近就有规划学校用地，闵行又是教育强区，有学区预期；
6、交通：项目附近200米就是地铁，出行非常方便；
7、价格：5.2万/平是闵行洼地，又有不错的倒挂。
集多重优势为一身，那么象屿招商公园1872在大批量推盘后依旧能保持好成绩，也就可以理解了。
北区三批在四批次再次加推！
83—135㎡3-4房
均价约5.2万元/㎡
【北区三批次开盘信息】
3号楼-建筑面积约83㎡两房（36套）；建筑面积约106㎡（3面宽）三房（36套）；
5号楼-建筑面积约106㎡（3.5面宽）三房（72套）；
11号楼-建筑面积约95㎡三房（36套）；建筑面积约106㎡（3.5面宽）三房（36套）；
15号楼-建筑面积约106㎡（3.5面宽）三房（36套）；建筑面积约135㎡四房（36套）；
联动价：均价约5.2万/㎡
在北区景观的打造上，看得出来象屿招商·公园1872也是下了狠功夫！
当公园大盘形象遇见狭长地块，一轴一环6公园主题景观，焕新而来
象屿招商·公园1872深谙时代青年对生活的新追求，在快节奏下追求更便捷、健康的高效品质体验。倾献一轴一环6公园主题景观，以内生公园体系，打造真正意义上的沉浸式公园生活体验。
一轴：地块东西即为轴，生活本源方为心。
地块以东西为走向，以自身为中轴载体，将建筑与景观完整融合，内生公园，步步为景。
一环：不是所有项目都拥有近1KM的环形跑道。
近1KM依形而建的健康环形跑道，让你享受下楼即享的远距有氧健康体验。社区运动不再是来回绕圈跑，一圈一公里，让你感受无需折返跑的深呼吸跑步体验。
6大公园场景：【落客公园】、【归家公园】、【中央公园】、【鲸象儿童公园】、【超800㎡运动公园】、【慢生活公园】，层层深入的沉浸式内生公园体系，使多维社交、互动健康的景观空间融入生活本源。
高智精英心中的“全能潜力股”，真正的轨交大盘
在南区四批次的推售中，项目聚集了众多高知高智圈层客户，包括华东师范大学、上海交通大学等高校教职工、博士及博士后、英特尔、微软等“明星大厂”的高收入群体，以及公务员和事业单位工作者。
在这里，买到的不只是房子，更是社区教育氛围和圈层！高知家庭普遍对教育重视、投入多，这种家庭聚集的地方，比较容易形成教育高地。
这些高知人群的眼界、挑剔程度可能比一般人更高，能成为他们的一致选择，项目一定有非常坚实，打动人的价值。
1、23号线紫龙路站（在建），家门口的地铁站
本次推售的北区，是目前新盘中距离地铁站最近的项目！出门就是23号线紫龙路站（在建）。23号线（在建）是连接徐汇和闵行的重要轨交，除此之外，项目距离15号线紫竹高新区站仅约2.1km。（数据来源：百度地图测距）
2、上下游4站地铁范围内落定三大TOD，未来商圈环绕！
项目周边已有一定生活氛围，一路之隔就是火星一号商业广场（入驻永辉超市、圣宝莱家具家居等品牌）、青意农贸市场，稍远还有宝龙广场、紫叶广场。
重要的是周边，以紫龙站为起点，向北1站规划放鹤路TOD，向南1站规划江川东路TOD项目；向南2站在建超25万方双轨交TOD——紫竹数码广场，为未来入住于此，打造了商业消费新场景。
3、兰香湖生态芯，生态环境优越。
南侧约500m近距兰香湖，占地约40万平方米，都市生态绿肺。规划兰香湖约4km岸线，串联商业南北街、星月步道、文化艺术长廊、赛艇俱乐部、活力公园、青少年活动中心等十多个景观节点。
象屿招商·公园1872是罕见的真正轨交旁，临近大生态湖区，享主城规划的高性价比之盘。南区三开三罄、四批次认筹率逼近400%，屡屡成绩已印证上车1872北区是今年的最优选！
23 鹏瑞云璟湾
入市时间：三期续销中，四期即将取证
户型面积：约100-122平高层住宅
价格：均价33962元/平
项目优势：
（1）品质非常好，具备高端基因
（2）周边规划的配套较为齐全，包括商业、公园等
（3）项目位于临港主城区，相对临港其他片区房更有一定升值潜力
24 中铁诺德璟宸
入市时间：正在续销中，二期即将取证认筹
户型面积：约89-99㎡3房，约116㎡3+1房，约129㎡4房
价格：均价3万/平
项目优势：
（1）周边有规划的两港快线
（2）属于105片区最低价，具备性价比
（3）日后产业能级较强
（4）产品品质较好，绿建三星+超低能耗
333世纪大厦