发布时间： 2024-01-18 点击次数： 254次 来源：上海顶级豪宅洋房 作者：鲁璐Lulu
思南公馆
房源信息
项目名称：思南公馆
空间类别：洋房住宅
项目地区：上海黄浦区复兴公园板块
产证面积：262.61㎡
楼层：底楼复式
房况：精装修
户型：5室3厅4卫
急售：5800万
单价：22.09万
权属：公司产权
原购值：约3792万
看房方式：提前预约
推荐理由：
1.位置:小区楼王位置，不靠高架，非常安静共享思南公馆周边20万方景观及商业配套
2.总高6楼的电梯洋房。整幢仅6户人家，相当于叠加别墅
3.得房率高达80%以上，双阳台设计，面宽十米，南看小区水景，北有独用小花园
4.一手买入时小区平均单价11万，我们买进单价14.5万，买入总价3792.6万，比小区成交均价贵近30%
5.车位:只租不卖，第一个固定1000每月，第二个2400每月，出电梯即到
6.衡复历史风貌区内除洋房外无竞品
7.学校:双一梯队中小学，小学卢湾二中心，向明中学
楼下客厅南北通透，一房朝南，客卫，带保姆间，保姆卫生间，厨卫全明（看下图）
二楼:主卧朝南约60平（豪宅标配），面宽横向十米，带10平大阳台，带卫生间套房设计，两次卧朝北带阳台，卫生间
户型介绍
一房户型
16号02室：109㎡1房2厅1卫，客厅和主卧朝南
16号楼03室：84㎡1房2厅1卫，客厅和主卧朝南
两房户型
11号楼01室：158㎡2房2厅2卫，客厅和两个房间全部朝南。
12、15号01室：137-148㎡2房2厅2卫，客厅和主卧朝北，次卧朝南。
16号01室：159㎡2房2厅2卫，客厅和两个房间朝南
21号01室：157㎡2房2厅2卫，客厅和主卧朝北，次卧朝南。
21号02室：159㎡2房2厅2卫，客厅和主卧朝北，次卧朝南。
三房户型
11、12、15号02室：163㎡3房2厅2卫
18号01室：178㎡3房2厅2卫
19号01、02室：183㎡2房2厅2卫，客厅和主卧朝北，次卧朝南。
三房+1户型
16号05室：212平㎡3房2厅2卫加1小书房，客厅朝西南，主卧朝西南、西北，次卧朝西北
20号02室：211㎡3房2厅2卫加1小书房，客厅朝西南，主卧朝西南、西北，次卧朝西北
四房户型
6号01室：250㎡复式4房2厅3卫，客厅和主卧朝北，两个次卧朝南。
21号101室：286㎡复式4房2厅3卫，客厅和主卧朝北，两个次卧朝南。
四房+1户型
6号02室:262㎡5房3厅4卫，楼下客厅南北通透，一房朝南，客卫，带保姆间，保姆卫生间，厨卫全明（看下图）
二楼:主卧朝南约60平（豪宅标配），面宽横向十米，带10平大阳台，带卫生间套房设计，两次卧朝北带阳台，卫生间
7号01室：358㎡4房2厅3卫加保姆间，客厅和主卧朝北，次卧朝南，书房朝西。
18号02室：253㎡259㎡4房2厅3卫加保姆间，客厅朝东北、东南，主卧朝东北，次卧朝东北，书房朝东南
周边配套
商业配套：10分钟生活圈：汇聚全球魅力潮尚生活、新天地、南京路、淮海路、静安寺商圈、环贸iapm、芮欧百货、K11、复兴广场、新天地石库门建筑、田子坊、周恩来故居、梅兰芳故居
交通：北靠复兴中路，南接上海交大医学院，东至重庆南路，西临思南路，出门便是南北高架和延安高架，驾车约7~12分钟可抵达，到虹桥机场和浦东机场的时长约在20~40分钟左右，十分便捷。
轨交：沿着复兴中路向东走500米左右就是10和13号线新天地站。
医疗配套：得天独厚 瑞金医院：上海市最好，全国排名前5的综合性医院，步行五百多米，仅需8分钟就可以到达。
思南公馆