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500万起买浦东地铁盘中的“逆天配置”，下半年的王炸新盘即将入场！

发布时间： 2023-08-07 点击次数： 360次来源：李子园大厦售楼处作者：魔都房房房

今年上半年，500万左右的新房成为了上海楼市的中流砥柱。

特别是浦西的闵行、嘉定新城等区域，新房供应频率稳定，热度也是持续在线。

闵行吴泾的象屿招商·公园1872过去半年里5次入市，共计加推出了1409套房源，认购组数达到5539组，5个批次全部触发积分，成为了今年环线外刚需盘界的顶流；

嘉定新城理想之地首推房源达870套，吸引认购组数高达1746套，入围积分达到了65.5分；

与此同时，同区域马陆地铁站旁的越秀保利·嘉悦云上二期、三期也都在今年上半年加推入市，512套房源吸引认购数达到2171组。

也就是说，500万级市场始终是上海的主力需求段，而目前市场上还有大量手持现金，却买房无门的购房者在等待上车机会。

而且，不仅低分的没机会，就算是高分也可能会沦为陪跑。

而在浦东，情况就变得更难了，上半年几乎没有约500万左右的新房。全区1-6批次一共有34张预售证，8301套房源，其中只有46套总价约550万起的新房，占比约0.55%！

而且地域新盘分布极为散乱，要不就是千万以上的改善，要不就是远郊没地铁。

但刚刚也说过了，对于上海这座城市而言，约500万级的置业需求是旺盛的。

因此，很多人被迫转向浦西或者只能买二手房过渡。

所以，浦东正在迫切的等一个位置适合、房企靠谱、自住宜居度高，又有规划傍身，上限值得期待的新盘，来填补浦东这断供许久的刚需市场。

这不，TA来了！

川沙城市副中心全新供应

浦东2号线真地铁盘

「浦发东望」

即将首推建面约90-125㎡3-4房

总价仅约500万+起步

低分或许也有机会！

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2号线500万级真地铁盘

浦东买舒适新房选择只有TA！

众所周知，上海新房即使一直有限价控着，但其实一直处于稳步上涨中。

举几个简单的例子，就今年来说，宝山南大板块一批次被保利拍得、目前已定名保利·海上臻悦，联动价6.3万/㎡，而相距不远处二批次金茂拍得的地块价格已经到了6.7万/㎡，而去年10月份这个位置的大华朗香公园映才卖5.7万/㎡。

除此之外，六批次刚刚结束认购的南山前湾拾缦，入市价格6.6万/㎡，而中铁建二批次拍得的华漕地块，均价已经达到了6.95万/㎡，而且距离地铁还要更远。

不止浦西如此，在浦东这个情况同样明显。

以热度很高的唐镇为例，2019年浦发檀府、大名城紫金九号入市均价还在6.1-6.2万/㎡左右，今年的安高申宸院和华发半岛华庭都卖到了7.06万/㎡。

而且，目前浦东前滩南、唐镇这些板块待售项目大多没有联动价限制，涨价势在必行。

即使从整个浦东新房市场来看，500万上下的预算，想在浦东买到地铁盘，真的是凤毛麟角的存在！

但在张江科学城，2号线凌空路地铁站旁，此次「浦发东望」的出现，不仅是浦东区域内的“刚需天菜”！更是整个上海积分不高的年轻人的置业的“领航员”！

而且，和大多数买房人所期待的一致，「浦发东望」也存在着不小的倒挂：

项目周边标杆次新房小区阳光城愉景湾和华府188小区，挂牌价格已经达到了9-11万/㎡。

甚至一些房龄不超过10年的动迁小区，挂牌价格也达到了6.47万/㎡，这样一对比，「浦发东望」6.4万/㎡的指导价优势十足。

这不仅是区域价值的体现，更是约500万起的浦发东望性价比的体现。

另外，就上海而言，部分区域已经因为供应超发影响到二手房价格，但川沙作为张江科学城规划的一部分，新房供应有限，不仅当地改善需求旺盛，还有无数年轻人在此就业、买房，需求一直都会存在。

最具交付实力的房企

打造建面约90-125㎡全龄3-4房

首先要强调一点：「浦发东望」由国企浦发集团开发，交付力要优于市面上绝大多数的新房。

就开发实力上来说，浦发在浦东板块内，已深耕27年之久，开发过很多非常有名的住宅小区。

而且，浦发集团作为浦东一级土地开发商，在浦东唐镇、川沙等多个区域坐拥多幅宅地以备后续开发，足以可见其实力雄厚。

在产品设计上，浦发东望此次主推户型都是备受市场认可的建面约90/100/125㎡3-4房户型。

建面约90㎡的户型实现了3房2卫的功能性，主卧套房配置，私密性舒适度双爆表；南向三开间朝南，采光优异视野震撼！

建面约100㎡户型空间感则更为阔绰，清一色的南北通透，臻稀采光格局，绘就大气明朗的生活底色！

建面约125㎡的面积做到了四房的格局，四开间朝南+南北通透，尺度阔绰，巨幕视野，采光充沛！

4房功能性打底，适配三代同堂；2卫配置让主次卧皆实现套房格局，让2代人皆能享受私密舒适起居生活！

奢阔尺度下也有魔鬼细节！所有卧室+书房均配备飘窗，再加上南向观景大阳台，大大提升使用面积，性价比爆棚！

如此臻稀的品质标杆级居家环境，无疑将再度引爆浦东芯抢藏！

城市副中心川沙东拓

前景无限

在《上海市城市总体规划（2017-2035年）》中，浦东川沙和浦西大虹桥同时被纳入上海城市副中心！

川沙被赋予“城市副中心”的战略定位，不仅是引领浦东“中部崛起”的重要引擎，更是上海建设卓越全球城市的重要功能承载区，也是上海重要的资源聚合区。

如果说大虹桥是上海西向的门户，那么川沙就是上海东向最重要的增长级。

一边承接张江科学城高精尖人才置业需求，一边接受浦东国际枢纽发展红利，还有以迪士尼为核心的文旅组团又能带来海量人流和消费需求。

作为三大板块环绕的C位中心，川沙副中心是最佳的居住区，这里可以一线抵达虹桥、浦东两大超级枢纽，天时地利人和齐备，川沙崛起势不可挡。

另外，产业上，就上海而言，能称得上高能级产业区的其实就三个地方：张江、漕河泾新兴技术开发区、紫竹。

而漕河泾、紫竹如今都是8万+的置业地，约500万起能买进高能级产业区的，也就只有浦发东望了。

项目距离2号线凌空路站直线约665米，是个含金量超高的轨交盘。

并且，2号线作为上海最早开通的地铁线路之一，通达度、能级都非常高，除了前面提到的虹桥、浦东两个大型交通枢纽，还有中山公园、静安寺、南京西路、人广、南京东路、陆家嘴、张江，途径区域，均是城市核心区。

与其他同级别项目相比，浦发东望与上海核心CBD的联系更加紧密，不管是通勤上班，还是消费购物，都更加便利。

再聚焦到项目小环境，浦发东望也是一个拥有先天优越环境的滨水住区。

在小区周边，规划了大量幼、小、初、高中等学校用地，教育氛围浓厚。还有密密麻麻的商业用地，能为业主提供近在咫尺的时尚与繁华！

同时医疗用地、文化用地、体育用地也一应俱全，足以满足业主各方面生活所需！