当前位置：主页 > 新闻资讯 > 内环内最“迷你”面积的风貌别墅新房将亮相！
发布时间： 2024-02-16 点击次数： 404次 来源：魔都房房房 作者：仙乐斯广场官网小编整理
独家：杨浦区内环内平凉路大桥街道，上海城投去年4批次土拍拿下全新地块，平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊），6层洋房+3层历史风貌别墅的组合，已经启动招标，即将开工！
「上海城投平凉路新项目」（大桥街道94街坊）地块四至范围， 东至渭南路，南至沈阳路，西至02F1-02、02F1-03地块，北至平凉路。项目距离上海城投上一个板块内住宅项目高阳新里仅一个路口街区之隔，直线距离200米左右。
这个项目的开发主体项目公司，甚至和高阳新里是同一上海城投旗下公司——上海城晖置业有限公司。难不成以后命名高阳新里二期？
「上海城投平凉路新项目」（大桥街道94街坊）的姊妹盘高阳新里，在去年3季度入市销售，提供了精装洋房和少量联排别墅产品，综合均价12.39万元/㎡。
而这个全新地块同样也是提供洋房+联排别墅，只不过这一次的联排别墅作为历史风貌保护建筑住宅出现，身价一下子提升上去。
去年12月上海城投以12.6亿元竞得杨浦区平凉社区02F1-01地块（大桥街道94街坊），容积率1.6，多层联动价12万/㎡、风貌住区联动价约18万/㎡。
最迷你面积，历史风貌别墅，内环内马上亮相
「上海城投平凉路新项目」（大桥街道94街坊）拟建2栋8层的洋房住宅、2栋6层洋房住宅、4栋历史风貌联排别墅。共规划可售商品房洋房105户，可售商品房历史风貌别墅32户，公租房16户。
这个组合像极了它先前的姊妹盘高阳新里。
这个项目户型特点总结下来就是“小巧”，洋房提供的是小户型的2-3房，还有最顶上两层的小面积跃层式3-4房，而别墅产品也同样迷你，堪称至今看到的所有历史风貌别墅里面积最小的户型，估算地上3层别墅产品套均面积可能仅约148㎡左右！
让我们来看看该项目的总体规划细节。项目总建筑面积约29713.71平方米，其中地上17281.88平方米。工程总投资17.5216亿元。
项目计划的开竣工时间为2024年3月31日-2025年10月31日。
在工程进度表上可以明显看到，该项目大概率有机会在今年7月左右建造达到预售条件，那么2024年3季度入市销售应该问题不大？
由于这个洋房+历史风貌别墅的组合户型面积确实比较小，而且别墅产品联动价也只有约18万/㎡，所以未来相信算是低门槛入住风貌别墅产品的好机会！
至于项目现场城市界面，和杨浦区腹地其他板块类似，平凉路附近的大桥街道和整个杨浦滨江部分正在经历大规模的城市更新改造，很多街区大片准备动拆迁，相信未来随着本项目+翠湖滨江+招商平凉路+中信泰富的几大豪宅建设推进，会成为全新新贵板块。
现场部分实拍，相信城市更新和建设的脚步，相信未来更美好：
对于杨浦滨江来说，这里不仅起点更高，而且未来上限更高！
因为不管从先天优势、现状、规划落地、还是预期来看，杨浦滨江都更庞大的整体开发体量、更出众的产业规模、能级和速度、更高素质的人口组成....
先说先天优势：
杨浦滨江拥有全球留存最长的滨江工业带，10多万平米，20多个历史老厂房汇集了“中国最早”、“远东最大”等一系列光辉头衔。
中国第一鱼市变身滨江新地标“渔人码头”；复旦、同济等超多高校在这里云集；还有上海面积最大的地下商场“太平洋森活”，全球首个“世界技能博物馆”，全球最大永久极限运动公园......
再说现状：
2022年，杨浦区以6.44%的GDP增速，从前一年的倒数第一逆袭到16区第一。这也意味着杨浦区的转型已经初见成效，尤其东外滩规划、互联网产业等等都已经开始为杨浦带来实质性的发展。
再说规划：
论开发体量：
在杨浦滨江的规划中，总开发规模达811万㎡，包括286万㎡CAZ中央活动区，400万㎡商办体量规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，占据碾压性优势！
论产业规划和能级：
杨浦滨江的产业定位是科创。
作为上海世界经济、金融、航运、贸易“四个中心”之外的科创新中心，杨浦滨江的诞生，极为契合上海时代需求。
所以，这里落地了如今上海更具能级和规模的产业：
杨浦滨江将提供出约400万方商办建筑规模，约3倍于徐汇滨江西岸金融城。
除了一站式集齐美团、B站和字节3大互联网天王外，这里还聚集了中交集团上海总部、中节能上海首座、星空华文（梦想最强音）传媒联合体、合生杨浦滨江等重磅项目。
杨浦滨江是目前一线滨江板块中，产业体量和能级更高的一个滨江板块。
论开发速度：
如今的杨浦滨江，美团上海总部基地、哔哩哔哩上海总部基地、中节能集团上海首座、中交集团总部、杨浦滨江创智中心均已入驻……
在短时间内，这个上海一线滨江板块，展现了其作为上海中央活动区的发展速度。
论产业集群化、规模化：
杨浦一线滨江自西而东，将整条产业集群串珠成链，成为上海国际科创中心建设的承载区之一，互联网新经济核心所在地，这在上海黄浦江的发展史上是绝无仅有的。
2025年，大概有1000家以上的在线新经济企业集聚在杨浦滨江，达到3千亿产值规模，汇聚20万相关从业人员。
除此之外，杨浦滨江南段范围已规划新增了29幅带有住宅性质的地块，其中住宅计容面积高达112.6万方。
而且在住宅风格上，杨浦滨江更是偏向低密度的历史风貌别墅区：
一方面，这些低密住区可以给区域内高净值用户一个相对统一的准入门槛，承载他们的品质生活。
另外一方面，当杨浦滨江从上海文明源点，走向全球城市之先。保留并传承城市历史记忆和独特文化特色，必然会变成国际滨水生活的全新方式。
仙乐斯广场