当前位置：主页 > 新闻资讯 > 没想到，除了绿洲公馆，普陀区竟有这么多新房要入市
发布时间： 2023-04-05 点击次数： 562次 来源：冬哥 作者：绿洲公馆官网小编整理
在上海市区中，同级别想要买到更具性价比的新房，普陀一定是个不错的选择。
目前来看普陀区除了绿洲公馆，普陀区的其他项目价格相较其它核心区域略低，且积分要求相对不高。
对于想在市区置业，分数又不太高的小伙伴来说，普陀值得重点关注。
普陀，作为上海中心城区之一，整个普陀发展总体可分为三个主要的区域。
一是以苏州河沿岸为主的（长寿、长风、长征）水岸经济发展带；二是上海真如城市副中心；三是以上海桃浦为中心的智创城发展区。三个板块从南至北，价格依次下降。
相信今明两年会是普陀供应大爆发的一年，预计会有十多个项目遍布各个板块间，想在普陀区置业的朋友可多多关注。
接下来给大家介绍一下，普陀区未来预计会入市的项目。
一、至今年年底入市的项目
1、真如板块的 【城投俞家弄项目 】
2、真如板块的 【品尊国际三期 】
3、万里板块的【天元府】
真如板块
真如作为和徐家汇、花木、五角场同批次的上海城市副中心，多年来一直是普陀区内备受关注的潜力板块。虽然因为棚改、高压线等问题耽误多年，但随着这些历史不利因素的整改，上海西站的升级，高尚领域等标志性商业的打造，再加上14、15号线的开通，5轨环绕及城市副中心定位，真如的发展前景还是相当可观的！
真如板块位于内中环间，武宁路以北，京沪线以南，岚皋路以西，包括了真如镇街道中环内铁路以南部分，以及石泉路街道岚皋路以西部分。
轨交方面已有11号线真如站、上海西站站；7号线岚皋路站，能直达徐家汇、静安寺、前滩等核心商务区，出行便捷；3、4号线和板块南侧的边界贴近，内环沿线位置都可快捷到达。
此外，14号线已经开通，这是一条经过上海市中心的地铁线路，直接连通真如-静安-黄浦-浦东；15号线也开通了，与14号线形成连接南北和东西的重要通道，四通八达。
并且地处长三角"一小时"交通圈关键位置的真如，还通过沪宁高铁、沪宁高速、上海西站与昆山、苏州、南京、无锡等长三角发达城市及内陆各地紧密连接，四通八达。
真如核心区共规划建设超过5座，总体量超100万方的购物商圈群，包含中海环宇中心、长江实业LOVE大都会、星光耀广场、绿地天汇广场和光明综合体等。
说到商业就一定要提中海的大型综合体，建成之后会给片区带来翻天覆地的变化。官方也出了工期：
板块内学校包括真如文英中心小学、兰田中学、上海师范大学附属第二实验学校、铜川学校、上海市普陀区真如第三小学、上海市真北中学。
其中小学中的真如文英小学和初中里的兰田中学算是比较不错的学校。文英中心小学是普陀区第二梯队小学；兰田中学是公转民办中学，由市实验性示范性高中——曹杨二中承办，资质也较好。
真如板块分布着多个公园，真如公园、海棠公园、真如古镇、武宁公园等，除此之外还有上海体育宫、普陀区图书馆、真如体育场，另外还有真如寺也坐落在这里。身心都能得到放松和充实。
真如板块今年将有以下新盘预计入市。
【城投俞家弄项目】
普陀内中环真如副中心
建面约110-230㎡住宅
预计四季度入市
项目亮点
1、交通便利，11、14、3/4号线，内环边4轨交
2、位于老牌城市副中心真如
3、商业配套集中
4、华二规划，有一定学区优势
5、城投开发，较稳健安心
6、普陀高品质新房较稀缺
【品尊国际】三期
建面约102-205㎡3-4房
共计970套房源，首开推出约300套房源
售楼处正在搭建中
预计在9月中下旬开放接待
预计第五批次入市
项目亮点
1、在本区域内属于高品质标杆产品
2、TOD项目，交通出行方便
3、周边各项配套成熟，能满足各项需求
万里板块
万里板块位于上海中环，东至岚皋路、南临交通路、西到真北路(中环线)、北至大华三路，与宝山大华板块为邻，占地3.3平方公里，是上海市四大示范居住区之一。
万里板块因为发展的早，这里的城市界面、商业、社区氛围都已经开发的很是成熟。
除了有齐全的配套，绿化保养也是万里板块的特色。
无论是道路的中间、两旁，还是小区里，都是绿植、树木，一片生机盎然的模样。
另外，万里最大的优势就是它的学校资源。
首先有一个普陀区数一数二的市重点——晋元高级中学，另外还有区重点的进华中学，师资力量雄厚，学习氛围很强。
小学方面，有一个九年一贯制的晋元高级中学附属学校。
再加上童的梦艺术幼儿园，整个板块内全年龄段的教育资源全部配备，从全龄段和教育梯队的层次上来看，万里板块的能级算是普陀区各大板块中比较好的一个。
交通方面，万里板块拥有3条地铁线路，11号线、15号线在上海西站交汇，7号线从板块东部经过，设有新村路站。其中上海西站还规划有20号线经过，将形成3线换乘的枢纽。
板块内的商业配套设施很完善，有大华虎城嘉年华、巴黎春天、家乐福等大型商业。
相邻的甘泉地区有三甲医院的同济医院，大宁地区有第十人民医院，万里的居民就医便捷。
万里住宅的单价与总价在中环线以内算不上贵，对于习惯地铁出行的人来说，万里是一个比较理想的置业区域。
万里板块今年将有以下新盘预计入市。
【天元府】
约50万方站前TOD综合体
主力产品105-147㎡3-4房
均价9.6万/㎡
房源850套 首开386套
预计五批次加推
项目亮点
1、约50万㎡站前TOD综合体，出行便利，各业态齐全
2、周边配套总体较为成熟，生活需求能得到满足
3、项目非常有设计感，规划条件很好，将成为该板块地标
二、预计明年初会入市的项目
根据前期上海土拍的情况，普陀区明年会入市的项目主要在武宁板块、桃浦板块和长风板块。分别是：
1、武定板块的 【招商保利新世界武宁项目】和【招商·苏河玺】
2、桃浦板块的四个项目，其中【金茂桃浦项目】、【宝华桃浦项目】，以及待出让土地的两个项目。
3、长风板块的 【宸嘉发展长风项目】
武宁板块
武宁板块是武宁路的源头，内环内苏州河北岸的一小片区域，同时，武宁是普陀区内较靠近上海市中心的板块，也是普陀区地段最繁华的居住片区之一。西南侧是长宁区，东南侧是静安区，能同时享受这几大核心区域的强劲资源。
武宁板块最突出的优势就是交通，自驾出行有内环高架路，东西向都有上下匝道；还将实现超便捷的6轨交汇：轨交3、4号环线、7号线、11号线以及13号线，加上新开通的铂金线路——14号线。四通八达的黄金区位，出行畅通无忧。
地铁14号线从西至东贯穿上海最繁华的中心区域，直达陆家嘴，共有14个站点可以实现换乘，十足的换乘王。
武宁板块内的商业，最具代表性的就属环球港了，环球港是金沙江路站上盖的巨型商业综合体，也是普陀目前的地标建筑。这里除了大型商场，还是5A甲级办公楼，另包含五星级的凯悦酒店。
此外，板块内还有开业已经十余年的我格广场及诸多沿街底商，能够满足居民的休闲购物及基本生活需要。
板块内拥有比较高质的教育资源，包括普雄路幼儿园（上海市一级资质）、武宁路小学（普陀第一梯队小学）及华东师范大学附属外国语实验学校、武宁中学等。
板块内没有单独的大型综合医院，但是距离普陀区域的三甲级医院——上海市同济医院不到3公里；距离三级综合性医院——普陀中心医院2公里左右，日常就医方便。
万里板块预计明年入市的项目如下：
普陀·武宁 全新盘
【招商保利新世界武宁项目】
方案公示
将推约520套高层
指导价10.52万元/㎡
项目亮点
1、项目地块距离苏州河不到400米，位置极好
2、项目周边有三条地铁线，出行便利
3、所处内环位置，周边各大商圈云集
4、价格相对有优势，有倒挂空间
普陀·内中环 苏河畔 全新盘
【招商·苏河玺】
根据规划，项目将建设11栋14-32层高层住宅
主力建面约105-160㎡3-4房
联动价10.52万/㎡
待入市！
桃浦板块
桃浦，在老上海人的印象里可能是个环境没那么好的工业区。
但事实上，在普陀区新的一轮规划中，桃浦的定位是仅次于副中心真如的“地区中心”，桃浦的新定位是科技、创新，与15号线沿线的漕河泾开发区、虹桥古北、长风公园互相呼应，形成上海一条新的科技走廊，主打智能产业。
从2013年起，普陀区桃浦智创城围绕“国际创新城”定位，加快从老工业基地到绿色生态城区的脱胎换骨式转型，努力打造中心城区转型升级的示范区、上海科创中心重要承载区。
可以说，桃浦的规划能级是非常高的。
仅谈商办规模，桃浦智创城规划的商办体量甚至超过了前滩！
总体而言，目前桃浦新一轮的建设才刚开始不久，各项设施相对薄弱，可能是中环附近配套最弱的区域。不过，得益于其优越的地理位置，交通方面是可圈可点的。
地铁方面，刚通车的15号线作用非常大，好似打通了桃浦的任督二脉，前往上海高能级区域的时间大幅度缩短。
乘坐地铁到长风公园仅10分钟，到虹桥开发区13分钟，到漕河泾和徐家汇差不多都在25分钟。
其中，长风公园和漕河泾是产业中心，上班打卡的地方，虹桥开发区和徐家汇则是产业中心+商业中心。
徐家汇不多说了，上海老牌的顶级地段，从桃浦出发，半小时以内到达。
距离桃浦13分钟的虹桥开发区，是拼多多，携程，美团等互联网公司的总部区域，也是低调奢华的上海顶级商圈。
一条15号线，就解决了通勤和购物的问题。
自驾车出行方面，中环线的上下匝道就在附近。工作日中环线比较拥堵，周末的话，还是很顺畅的。
另外，北横通道近日已开通，换高架前往市中心区域也更方便了。
相对而言，桃浦的商业和医疗目前还有待完善，距离最近的三甲医院是普陀区的同济医院，
商业方面，目前主要是沿街商铺，估计要等桃浦智创城整体完工后，才会有所起色。另外，中环名品公馆之前停滞的商业配套如果恢复好的话，体量也是很大的。
桃浦的教育也是一大特点，2021年3月份的时候，普陀区与上外签约，合办全新的九年一贯制上外附属普陀实验学校。
桃浦板块一定是今明两年普陀最红的板块，预计明年将会有4个项目入市。
7月25日上海第二轮集中供地竞拍首日，普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)026-01及037-01地块均溢价出让，宅地的联动价都是8.3万/㎡，让沉寂许久的普陀变得值得期待了，
金茂以35.29亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)026-01地块
宝华集团以11.72亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城(W06-1401单元)037-01地块
除了金茂和宝华摘得的两块土地外，还有两块土地待挂牌，这四块地分布如下
一方面从规划政策的持续落地，另一方面从土地出让的情况就不难看出，桃浦板块绝对是值得期待的！
桃浦更看重的是科创，桃浦板块规划的科研设计体量达约76万方！未来吸引的人才数量，创造的产值，桃浦板块绝对是值得期待的！
最新消息！
宝华普陀桃浦项目
规划设计方案公布！
长风板块
长风板块得名于长风公园，长风海洋世界承载着一代上海人的回忆，曾经在上海的地位等同于迪士尼乐园。
长风板块位于上海市普陀区南部，内环和中环线之间，东起长风公园和华东师范大学，南临苏州河，北以金沙江路为界，西至真北路中环线，原为长风工业区，傍绿面水，交通便捷，区位优越，是市中心内不可多得的一块可供整体规划开发的宝地。
根据2035年规划，普陀区整体将建设成“繁华商业区+生态绿地+文化景观带”为一体的现代生态商务区。
其中，长风板块正将建设成一个以商贸金融为支持、文化休闲为特色、绿色生态为配套的长风生态商务区。
长风商务区被定位为上海的金融科技产业园。主打科技金融产业、互联网+产业、智能科技产业、国际教育产业。
环视整个内中环，主打生态的板块，长风能够得上。板块内拥有长风公园，还有苏州河景观资源。
长风板块早就从传统工业区，蜕变成了城市界面相对优越，居住环境优秀的宜居板块。
在学校方面，区域内目前有且仅有一个公办学校——华东师范大学第四附属中学。
华东师范大学附属第四中学，简称华师大四附中、华四，其前身是陀区云岭实验中学，2008年由普陀区人民政府和华东师范大学，共同创办，是一所九年一贯制中学。
另外，绿洲幼儿园是整个上海市的示范性幼儿园、试点幼儿园，品质也是相当高的。
也就是说，长风板块提供了普陀区内最优质的全龄段教育资源。
如果你有预算，而且想要有好的教育资源，长风板块是必选区域之一。
板块内交通十分便利，首先，整个区域位于中环和内环之间，
轨道交通13号线从区域边界贯穿而过，在区域内设置了真北路站和大渡河路站，1-2站就可以到金沙江路转3/4号线前往中山公园、上海火车站等上海中心区。
轨道交通15号线在长风生态商务区中设置了大渡河站和长风公园站。
普陀的两大核心商业综合体——环球港和近铁广场，分别在区域的两端，
靠近长风板块的大型商业综合体——长风大悦城，还有桃源π商业广场
未来长风板块预计入市的项目如下：
【宸嘉发展长风项目】
容积率：3.7
房地联动价 9.8万元/㎡
2022年6月1日，宸嘉发展以底价637000万元竞得普陀区长风社区W060602单元PT0268-09地块.
该地块，位于长风板块，属于内中环，东侧即是长风公园，与13、15号线大渡河路站相距非常近。
地块具体信息如下：
四至范围：东至中江路,南至同普路,西至规划公共绿地,北至金沙江路
用地性质：办公楼,普通商品房
容积率：3.7
出让面积：60659.7㎡
成交总价：637000万元
溢价率：0%
竞得人：宸嘉发展
房地联动价：98000元/㎡
石泉板块
普陀石泉，一个紧贴内环和苏州河、自驾到上海各大核心区都不超过半个小时的地方，却一直饱受发展迟缓的痛苦。
整个石泉板块，已经在呈现着衰老、缺乏活力的状态。配套资源不占优势，甚至被外环外的莘庄等板块超过；居住环境也不占优势，肉眼可见的不少老破小。
图片
但板块位置确实是最大的亮点，石泉板块位于内环边，光这个地理位置就足以说明了它的四通八达。
自驾方面，石泉板块紧靠内环线，从内环线无论去哪个核心CBD都是非常方便的。
地铁方面，目前只有一条7号线在板块内部设有站点——岚皋路站，但是3/4号线在板块附近设有2个站点，分别是镇坪路站、中潭路站，这样的话，基本板块内部的每个小区和地铁站之间的直线距离在1公里左右。
正因为轨交出行的便捷，使得很多在静安寺、人民广场、南京西路等地工作的上班族们都可以到此租房。
除了老城区都有的能保证日常生活的底商外，活跃的商业体就是平民的华润万家了。
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还有为了配合商品房销售而建的融创精彩天地、位于真如的品尊国际门口的弘基时尚生活中心。
但是好在板块的位置特别好，无论是去静安寺还是中山公园还是环球港，都在5站之内，非常方便。
学校方面，包含有第二梯队的中山北路一小，九年制的上海理工大学附属实验学校。
目前石泉板块已入市的楼盘：
普陀内环旁
臻稀低密住区
「大华峯荟」
建面约124-180㎡复试叠加
均价13.2W/㎡
该项目刚刚结束首期认购，后续有进一步的信息，冬哥会第一时间带给大家。
仙乐斯广场