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上海新开楼盘重磅消息！7条轨交最新规划曝光！

发布时间： 2023-01-27   点击次数： 3208次   来源：豪宅网   作者：宛耀飞

2023年上海将持续推进重大工程建设，轨交是重中之重！

开工建设13号线东延伸、21号线东延伸等轨道交通线，加快建设上海示范区线、崇明线、机场联络线等轨道交通线，推进沪苏湖铁路上海段、沪渝蓉铁路上海段、北横通道东段等重要基础设施建设。

那么，2023年这些轨交规划将如何落地？利好哪些板块和哪些楼盘？站点在哪？

01  13号线东延伸

轨道交通13号线东延伸工程自轨道交通13号线既有站张江路站引出，至丹桂路站，规划新增2座车站，分别为高科中路站和金秋路站。

13号线东延伸的这两站是金色中环的重要工程组成部分，也是利好张江科学城的轨交红利，未来高科中路站旁将新建100-150m高的TOD地标，而位于集电港的金秋路站，将会更加方便汇聚于此的七家世界级芯片巨头。

目前，张江板块住宅较为稀缺，仅有一个中建八局&张江投资项目，在张江不远处的唐镇今年将有2个重磅项目。

中建八局&张江投资项目

上海房价8.3万，2号/21号线广兰路站

该上海新开楼盘位于中环内区域，又在长期断供的张江板块，上海房价8.3万/㎡，未来一定成为妥妥的高分热门盘，吊打浦东诸盘！

项目位于张江科学城核心区和广兰路的地区中心，不仅与广兰公园隔街相望，咫尺张江中学，同时距轨交2号线直线距离约700米，距21号线（在建）广兰路站仅400多米，所在板块商业较成熟，同时周边有在建的张江广兰路地铁综合体项目商办加持。

此外，近日广兰路站地铁上盖——浦东新区Z00-1603单元（张江集镇单元）B07-9地块商办项目，规划设计方案公示：

该上海新开楼盘规划将建设成以商业、办公、体育休闲、轨道交通等生活枢纽功能的社区商业中心，以集成电路、人工智能、生物医药等科技创新类产业为目标，树立张江乃至浦东新区TOD城市综合体标杆。

建设地址：东至B07-10地块，南至B07-11地块（吕家浜北侧绿地），西至广兰路，北至B07-11地块（祖冲之路南侧绿地）。该地块整体位于广兰路与祖冲之路交叉东南侧，属于地铁2号线和21号线广兰路站上盖商办项目。

华发唐镇项目

上海房价7.06万，2号线唐镇站

最新消息：华发唐镇项目预计2023年一季度开售，首推约300套100/130左右户型上海新房入围比预计1.8，房地上海房价：70620元/㎡。

去年二批次土拍中（7月25日），华发以约44.8亿拿下了一个高关注度地块——浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-01B-09、C-01B-10、C-01B-13地块。

该上海新开楼盘东至佑仁路，西至允迪路，南至规划C-01B-06地块，北至唐龙路。

其实就在绿城玉兰花园隔壁，位置非常好，正唐镇，距2号线唐镇站直线距离约600米。

上海房价70620元/平，这价格相比之前的华侨城纯水岸一分没涨。目前绿城玉兰花园（二期）二手房挂牌价多在11万+/平。

所以，项目性价比非常突出。

据悉，项目主力户型为100平米内的3房（不封阳台），最快今年初入市，网传户型图曝光（过程稿，以开发商发布为准）：

自驾道路：可以通过项目北面新通车的龙东高架路，快速上到中环去往市区各大核心商圈，周边还有高科中路、华夏路等，去往浦东各节点都比较便捷。

商业：有恒生万鹂广场，阳光天地；地铁去张江长泰广场也非常方便。

休闲：周边有约60万㎡“龙东公园”（张家浜楔形绿地三期，在建），近20万㎡人工湖“龙东湖”，唐城绿地文化公园、金海湿地、华夏公园等。

医院：周边有浦东新区人民医院，曙光医院等。

安徽高速唐镇项目

2号线唐镇站300米，上海房价7.06万/m²，主力总价约700万级。

2022年9月27日，上海三批次土拍，安徽安联高速以总价504980万元竞得浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块，成交楼面价42849元/㎡，溢价率9.43%。图片

四至范围：东至佑仁路，南至银鼎路，西至允迪路，北至银樽路

区位亮点：地块位于唐镇阳光天地/唐镇地铁站东侧约300米，贴临绿城玉兰花园，唐镇华发地块为代表的高端住宅区，商业配套较为成熟。简单来说，地块禀赋还是非常优秀的！

近日，地块规划设计方案公示：

目前，设计方案已经公示，共拟建15栋17-18F小高层住宅，1栋23F保障房以及1-2F部分配套用房。

02  12号线西延伸

轨道交通12号线西延伸工程起自沈砖公路、嘉松南路路口东南象限地块内洞泾站，终于已建七莘路站，途经松江区、闵行区。线路主要走向：沈砖公路——莘砖公路——莘松路——顾戴路。

线路全长约17.3km，均采用地下敷设方式，设车站6座，最大站间距约5.5km，最小站间距约1.5km，平均站间距约为2.9km。规划换乘站1座，即起点站洞泾站，与已建轨道交通9号线换乘。

今年12号线西延伸段或有2个项目，一个是香港兴业洞泾项目，另一个是中建大椿洞泾项目。

香港兴业洞泾项目

香港兴业洞泾项目所处洞泾板块，东连新桥镇，西傍佘山国家级度假区，南邻中山街道，北接泗泾镇。

板块近年无供地，拟出让地块距离松江新城核心区域约5公里，也算是不错的位置。

该上海新开楼盘将推出约100-150平洋房&联排产品，上海房价5.06万/平。

根据公示的规划方案显示，「香港兴业洞泾项目」以联排和6层洋房为主，多层主力面积预计在100㎡左右3房，精装修交付；而联排预计在150㎡左右，毛坯交付。

该上海新开楼盘直线距离9号线洞泾站约4.9公里，而在建的12号线西延伸距离项目只有几百米，不仅将极大地缓解9号线松江段高峰期的运营压力，也有助于洞泾居民交通出行。

中建大椿洞泾项目

中建大椿洞泾项目是2022年9月，上海三批次土拍，中建大椿以总价8.8亿拿下的松江区洞泾镇SJS30003单元02-09号地块，房地上海房价5.3万/㎡。

该上海新开楼盘就在香港兴业国际项目的东侧，也是临近沪松公路站，容积率也是1.1。

根据公示的规划方案显示，中建大椿洞泾项目拟建8幢5-6F的多层叠加、23幢3F的低层联排以及1幢3F的公共服务设施用房。

公共服务设施用房内含日间照料中心、老年活动室、文化活动室、生活服务点、菜场等，建面3548.75㎡。

03  15号线南延伸

15号线南延伸工程起于5号线南延伸望园路站，终于紫竹高新区站，途经奉贤区、闵行区。线路主要沿航南公路—望园路—莲花南路走行， 线路全长约11.5km，均为地下线敷设方式，共设望园路(换乘5号线、南枫线)、川丰路、汇丰北路、紫月路4座车站，设环城北路车辆基地1座。

15号线南延对于奉贤是绝佳利好，奉贤区目前只有一条5号线，还需要去绕道莘庄换1号线通往市区，不方便快捷。

未来通过15号线就能直达徐汇长宁，对于奉贤刚需方便许多。

目前15号线延伸段周边楼盘有兰香湖壹号、中建·海樾境府以及奉贤发展16单元地块。

兰香湖壹号

兰香湖壹号位于闵行紫竹区域，不远处就是在建的23号线，同时项目还有15号线的加持，可以说是双轨交豪宅，这在上海新房豪宅市场是不可多得的。

目前项目在续销中，上海房价81804元/平，面积段为约230-270平大平层。

而今，紫竹早已今非昔比，区内的紫竹半岛项目二手房大多数都已接近10万/平，而新房豪宅兰香湖壹号却只有约8.1万/平，此种倒挂已说明该上海新开楼盘的优势所在。

此外，因为区内多条轨交以及产业等加持，该上海新开楼盘的潜力预期也已提升上来。

而且更重要的是，兰香湖壹号是该片区未来唯一的豪宅产品，是闵行滨江的“汤臣一品”，这种品质错过不再有！

该上海新开楼盘正位于占地40万方的兰香湖，沿湖绿地面积达到了8.3万方，远处还是浦江第一湾，生态环境非常优越。

该上海新开楼盘自身打造也非常高端，3.6米层高、超宽客厅，主卧堪比总统套房，卧室、卫生间、书房、衣帽间4合一，其中主卫双台盆+浴缸+淋浴，尺度比一般商品房的卧室都大。

还有更豪华的装修，包括Miele（东边套）/SMEG（西边套）顶级厨电、德国旭格门窗、原装进口三菱电梯、大金中央空调、柏丽中西橱柜、威能地暖，与汤臣一品、华府天地等豪宅同等配置！

中建·海樾境府

中建·海樾境府在售面积约89-99㎡3房、约129㎡4房上海新房，上海房价4.2万/平。

该上海新开楼盘就位于奉贤新城前期大热的中建海樾府北侧，容积率仅1.6，搭配六栋14-16层的小高层，整体居住舒适度颇高。项目位于奉贤新城16单元的核心区。

该上海新开楼盘周边还有5号线金海湖站和望园路站，5号线可直达莘庄并换乘1号线。

去年5月8日举办的2022年上海市奉贤区“云招商”、“云签约”大会上，透露了轨交15号线南延伸有望开工。

据悉在东方美谷设有两站，利好中建·海樾境府。

04  19号线北延伸

19号线北延伸工程由19号线宝杨路站继续北延伸，沿铁山路向北直行，与铁路上海宝山站衔接。全长1.7km，设盘古路、上海宝山站2座车站，均为地下站。

19号线北延伸的最大亮点就是轨交枢纽——高铁宝山站，总投资约1560亿，可以说是“超级高铁”站，它不仅是沪渝蓉沿江高铁始发站（终点站），还是沪苏通铁路二期的重要站点。

山东健康中垠项目

2022年6月1日，上海宝山新城杨行YH-B-1单元12-02地块顺利实施出让，该地块四至范围为东至规划三路、南至和平路、西至杨泰路、北至规划二路。

最终由山东颐养健康集团置业（集团）有限公司、中垠地产有限公司联合体竞得，成交楼板价为19200元/平方米，房地上海房价4.93万/㎡。

山东健康中垠杨行项目住宅规划有2栋8F洋房、5栋14F高层，总户数369套，其中保障房有30套，可售上海新房339套，主力户型就是89-115m²，预计最快今年年中入市。

05  20号线一期东延伸

20号线东延伸工程起自一期终点共青森林公园站，线路沿黄浦江——洲海路走行，终于高东镇新园路站，线路全长8.0km，设站4座，换乘站1座，与规划21号线二期换乘。

其实20号线的走线，发展最好的依旧是森兰板块。今年森兰将迎来一个非常火热的项目：

瑞仕半岛璟庭

该上海新开楼盘将推出叠拼+高层产品，预计今年一季度入市！

2022年7月25日，上海瑞行东岸置业有限公司以总价553797万元竞得浦东新区外高桥新市镇G08-01地块（“城中村”改造项目—高行镇界路地块），楼板价34000元/㎡，溢价率0%，房地上海房价70300元/㎡！

项目东至莱阳路，南至G08-02地块，西至G08-03地块，北至G08-03地块和东高路，距离6+21号线东靖路站步行约1公里！

据悉，地块周边的二手房价格基本在8-9万之间。东方城市华庭距地铁最近，二手房挂牌价格约9万/㎡，房龄是2006年；海韵名庭二手房上海房价约8.7万/㎡，房龄是2013年的。该上海新开楼盘房地上海房价70300元/㎡，一二手倒挂2万+。

根据出让合同显示，地块容积率为1.8，为纯住宅用地，住宅套数下限1968套，需配建5%以上的保障房，全装修比例100%，地块内中小套户型不得低于住宅总建筑面积的70%！

该上海新开楼盘体量25万方，地块坐拥水岸围合，绿荫环绕的地利条件，产品为稀缺的叠拼、大平层及高层的组合，构建一个动静皆宜的品质社区。

总体布置各具特色，叠拼区静谧雅致，高层区坐拥中央花园，水岸江景。

周边配置完善的社区配套以及沿街活力商业街区，提升了社区整体的品质感，也为生活带来了一定的便捷性。

交通配套方面，项目除了距轨交6号线东靖路站直线距离约400m外，据悉，21号线一期起点站也是东靖路站，将于6号线形成换乘，而从洲海路站坐2站即达东靖路站，可谓是3轨交汇。

商业配套方面，据悉，东靖路站TOD项目即将动工，包含约5.64万方休闲娱乐、0.56万方社区、2.82万方商业及零售、2.26万方交通建筑，集餐饮、购物、影院、亲子、体育中心、社区服务等功能于一体。（项目各业态体量以实际建设为准）

另外，2022年1月29日，外高桥集团股份与印力集团在森兰国际大厦举行森兰印象城项目合作签约仪式。森兰“印象城”总体量约10万方+，将利用“城市绿肺”森兰绿地的无边界性，规划近万方的体育主题空间、近万方的社区活动空间等多元业态场景。全新的森兰“印象城”就位于森兰名苑的南侧。

该上海新开楼盘通过6号线一站即可到达巨峰路站，还有规划中的地铁上盖嘉里金桥项目，是计容面积超25万方商住办超级综合体，网传将建造金桥嘉里中心。还有森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城、沃尔玛山姆会员商店（外高桥保税区店）等。

生态资源方面，项目距上海中心城区八块楔形绿地之一的森兰绿地公园仅800米。森兰绿地公园总面积约332公顷、绿地面积约262公顷、森兰湖面积约70公顷。

06  21号线一期东延伸

轨交21号线一期东延伸工程起于浦东枢纽，终于21号线一期工程六陈路站，线路主要沿浦东枢纽—川南奉公路—川六公路—六陈路走行，全长14.0km，均采用地下线敷设方式，全线共设T3航站楼、上海东站、金闻路、施新路4座车站。

目前位于上海东站的祝桥，有一续销盘：

森兰海天名筑

森兰海天名筑位于浦东祝桥，也是上海东站所在地，毋庸置疑，一定是个未来规划非常完备的区域。

该上海新开楼盘上海房价5.4万/平，约90-136㎡3-4房。

当然，此价格也预示着这里日后的发展格局，祝桥是浦东枢纽，是浦东版“大虹桥”，同时这里还进入了上海相对较好的教育资源，房价有所上涨也就有迹可循。

森兰海天名筑邻近海天湖公园，三面环水，11-14层小高层错落分布，在隔绝城市喧嚣的同时，还打造了一处公园里的家，让居者能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

07  崇明线

轨交崇明线是连接上海中心城区和崇明两岛（长兴岛、崇明岛）的市域轨道交通线。

线路南起浦东金桥，北至崇明陈家镇，全长约43公里。浦东段设金吉路站、申江路站、高宝路站和凌空北路站，中间有长兴岛站，崇明本岛则设陈家镇站、东滩站和裕安站，线路在申江路站可与12号线换乘，在金吉路站可与9号线换乘，接入全市的轨道交通网络。

长兴金茂逸墅

轨交崇明线长兴岛站已规划的TOD地铁小镇，未来将引进大量优质的商业、商办、购物、娱乐、餐饮等优质资源，立足交通功能，合力打造具有功能特色的地铁小镇新名片，融合形成集工作、居住、娱乐、消费于一体的新生态，从而带动一座岛的发展。

长兴金茂逸墅续销中，目前在售建面约125-140㎡叠墅、建面约175㎡合院，上海房价38176元/㎡。

建发·和玺

建发·和玺位于崇明陈家镇，目前正在续销中，在售建面约90㎡洋房，141-152㎡叠墅，184㎡联排，上海房价约3.14万/㎡。

陈家镇有崇明线预期，建发和玺相对来说具备一定交通优势，但不得不说，建发和玺距离崇明线站点略远一些，步行到达比较困难。

该上海新开楼盘依托陈家镇的配套资源，比较齐全，周边有名岛生活广场、华联等，内含肯德基、电影院、银行、超市、农贸市场等满足日常的生活需求。

该上海新开楼盘周边有陈家镇社区医院可满足基本的就医需求。

陈家镇作为“两翼齐飞”的“东翼”，持续深化特色产业发展，紧抓智慧岛大数据云计算中心、5G智慧应用产业园、光明东滩源国际交流中心、上海交通大学国际农业与生态学院、上外贤达学院二期等重点项目建设，积极推进东滩陈家镇地区的产城融合发展。

崇明陈家镇板块，生态宜居，轨交落地，国际级科教，高规格、高潜力的产业聚集，板块腾飞未来可期。