当前位置：主页 > 楼盘动态 > 兰韵文化中心区域现状与未来发展

兰韵文化中心区域现状与未来发展

发布时间： 2021-12-26   点击次数： 717次   来源：兰韵文化中心   作者：必屋客

项目位于虹桥商务区西部核心区，隶属于虹桥主城副中心，兰韵中心项目东起蟠龙路，西临蟠和路，南至会涵路，北接崧泽高架，地铁17号线蟠龙路站地铁上盖项目。

虹桥商务区内的每一块土地，都有自己的专属的职能定位，兰韵中心所处位置的规划对位，对应了三个功能圈。这三个功能圈，则对应三大类超级消费人群。

（一）中央商务生活圈：对应周边居民生活消费人群，项目所处位置，即承接了西虹桥的商务办公消费人群，同时也衔接了居住区的居民消费人群。

1，人口组成：虹桥商务区规划常住人口50万，办公人口60万，总人口基数在110万：

（1）1公里内，总计约60万方住宅社区，属于虹桥商务区的住宅配套，社区密度高，品质高，包括：中建约10万方，中核约5万方，中骏约5万方，联美约5万方，华贸约5万方，蟠龙天地约25万方以及崧泽高架以北，青浦世外以东的住宅储备用地等；

（2）3公里内涵盖了129个住宅社区，人口规模达到38.17万；

（3）8公里聚集华漕、徐泾等高端别墅区，数10万高端消费客群。部分知名别墅区有：西郊庄园、金臣别墅、兰乔圣菲、马德里洋房、西郊大公馆、安盛别墅等。国内各领域的知名人士及企业家居于此版块，属于上海知名的富人区。

别墅名称 占地 类型 户数（栋数） 面积段 总价段 小区名人

西郊庄园 14.6 独栋 324 268-526 4900万起

兰乔圣菲 32 独栋 305 268-305 3000万起 中国营销之父

金臣别墅 11.2 独栋 89 435-739 5300万起

林荫湖畔 15.3 联排 429 234-336 1600万起

瑞生花园 11.3 独栋 96 268-305 2850万起

安盛花园 10 独栋 300 270-470 2000万起

大豪山林别墅 43 独栋 314 314-760 3187万起

大华西郊 16.6 独栋 125 400-1000 3000万起

马德里洋房 12.7 大平层 602 220-300 1780万起

西郊美林馆 15 独栋 149 164-380 1300万起

2，区域配套：东有陆家嘴，西有大虹桥，类比陆家嘴，项目所属版块，就类似于浦东的花木，配套极其完善，且都属于顶级配套。

      教育配套：教育资源也是以国际校区为主，诸如世外青浦分校，英国学校，美国学校，韩国学校，台商子女学校等，教育资源丰富。

      医疗配套：版块内聚集了国内外知名的医疗机构，上海新虹桥国际医学中心（美国安德森癌症中心、新加坡百汇医疗集团、美国通用医疗、日本BML株式会社、国药控股等国内外医疗机构入驻园区）、上海复旦大学附属华山医院（西院）、上海德达医院等。

3，区域房价：2015年上海二手房交易市场，虹桥商务区内万科十一区、富力虹桥十号、恒基旭辉中心、新长宁虹桥8号，二手房交易价格突破7.5万，未来上海外环线以外版块房价率先突破10万的，一定是大虹桥，因为大虹桥的发展已经突破了局限性，虹桥由中央打破了上海市政府的规划，虹桥商务区未来一定是世界的虹桥。

    商务区内配套了顶级的教育和医疗配套，就是为了吸引顶尖的人才，以支撑虹桥商务区的发展，项目所处位置，拥有顶级的配套、高端的消费群体、极强的消费力，未来世界的价值高地，投资的价格洼地！

（二）都市文旅生态圈：对应全球文旅消费人群

1，蟠龙天地：蟠龙天地项目总占地面积752亩，由三大功能空间构成：其中包含约23万方公共公园绿地——蟠龙公园、约5万方水乡古镇商业——蟠龙天地，以及约25万方涵盖洋房、合院、小高层产品的摩登江南人居范本——蟠龙国际住区瑞安对蟠龙天地的定位，打造成为上海西部的“新天地”，目前上海新天地年均客流量可达5亿人次，蟠龙天地未来初步预计未来人流初期可达1亿，而我们项目作为文旅生态圈的一部分，也承载着相应的职能定位。

2，兰韵中心：项目由政府主导，江西省工商联牵头，集瓷文化、非遗文化传承及其艺术展示和交易、舌尖上的中国（美食）于一体的国潮文化综合体。

整个项目外立面采用瓷瓶和赣南围屋的造型营造建筑形态，采用青花缠枝纹图案呈现建筑的立面的建筑特点，用江西及中国代表性的瓷文化做展现，更具现代化的文化表达，是传统文化精髓与现代商办空间的重构融合。高度99米虹桥天际线俯瞰国家会展中心，成为虹桥商务区的地标性建筑。

兰韵中心集甲级办公、地铁商业、P+R交通枢纽、高端艺术品展示交易等功能于一体，以国潮、国风、国创为主题的创新型商业。旨在通过文化艺术与传统商业的有机融合，创新发展，探索出一个文化艺术和商业共融发展的新模式，为现代商业带来全新的文化体验与艺术感受。目前项目正进行室内外全面装修，计划于2021年下半年竣工交付。项目建成后将是区域内最具昭示性的建筑地标，未来致力于打造成为中国文化艺术展示厅，世界文化艺术交流地。

项目跟蟠龙天地属于承载商务区板块的文旅支撑点，对世界输出国粹文化，两个项目直接会通过廊桥设计无缝连接，所以势必消费人流也是共享的。

一方面，我们博能集团选择和打造了兰韵中心项目，另一方面，在国家战略和政府主导规划之下，兰韵中心也选择了我们博能集团，您买商铺，也是在买政府发放的战略和规划红利。

（三）会展产业聚集圈：对应全球产业办公和高端商务消费人群

1，入驻企业：国家会中心西侧土地已全部规划完毕，沈海高速以东片区规划为备用地，未来以研发用地、商业和商务办公用地为主导，目前已经入驻了中核、宝龙、BU资本、中建、联美百老汇、完美、中骏、绿地、前海人寿等商办项目，预计规划建筑总量控制在 135 万平方米以内，如按照工位配比10:1推算，项目附近未来将至少有近13.5万人的商务白领；

（1）项目4公里内，已有超4000家高端企业入驻，阿里巴巴、罗氏、中核、中国电信等世界 500强企业也已入驻该区域，满足商务精英的消费需求；

（2）紧邻项目的美的上海全球创新园区，该创新园区项目总投资逾60亿人民币，计划于2024年正式投入使用，建筑面积约为42万平方米的园区未来将面向全球引进8千至1万名全球高端研发人才；项目正南侧安踏全球零售中心，占地3.5万方，园区规划了现代化的办公、国际化会议区、体育活动中心、现代化的员工餐厅、多功能展示厅及精品酒店，吸引来自全球约6000-7000人高端研发人才；项目本身拥有7万方的甲级办公，未来可容纳7000人左右的办公人群；

项目开业后，将为本项目及周边几个商办项目的高端人才提供休闲娱乐的场所。

2，会展产业：2018年中国举办第一届进口博览会参展人次达80万，2019年参展人次达91万，2020年参展人次达62万。据统计，目前全年365天，至少300天有展会，每年参展人次可达2000万，项目为展会产生极强的消费外溢需求提供了良好的配套服务。

3，城际聚集：虹桥枢纽作为亚洲最大的综合交通枢纽，高铁1小时通勤长三角主要城市，打造一小时长三角城际生活圈；飞行2-5小时覆盖全国和日韩东南亚主要城市。项目将为未来虹桥商务区的办公人群，以及高铁一小时经济圈所辐射的7500万人口提供商务、休闲的新地标平台。