当前位置：主页 > 新闻资讯 > 热点评估 | 优质项目激发投资市场活力，上海自用买家再发力，住宅市场缓慢复苏
发布时间： 2023-09-13 点击次数： 233次 来源：高力国际 作者：中海国际中心官网小编整理
上海
上海自用买家再发力
买入张江产业园区物业
2023年8月22日，康圣环球发布公告称已与卖方（湖南炎帝生物工程有限公司）订立买卖协议，将以约人民币1.63亿元的总价收购位于上海市张江科学城的两幢产业园区物业（“目标物业”）。目标物业为位于浦东新区秀浦路2555号漕河泾康桥商务绿洲内的4幢、5幢，总建筑面积为7,622.24平方米。其土地使用权期限将于2061年4月29日届满，允许用途为工业用地。
高力国际视角
根据公告，康圣环球完成收购后，将会把目标物业用作“行政、研发、实验室及生产用途”，并成为“支持海外业务发展的孵化平台”。
目标物业位于张江医谷北边，靠近张江药谷，是张江科学城中医学检验和生物医药产业高度集聚的区域。物业所在园区为漕河泾康桥商务绿洲，由临港集团下属公司开发运营，总规划建筑面积约60万平方米，目前已有众多来自AI人工智能、新材料、航空、金融等产业的国内外领先企业入驻，如中国鑫达、科凯生命科学、阿巴特人工智能等。
2023年，上海自用买家对位于核心产业聚集区的产业园区的投资需求预计将保持旺盛，兼具办公、研发等功能的成熟物业在大宗交易市场上将持续受到青睐。
大湾区
中海地产接盘碧桂园广州亚运城项目26.67%股权
政策放松后住宅市场有望恢复活跃
8月25日，碧桂园发布公告称其间接全资附属公司（卖方）与中国海外的全资附属公司（买方）签订协议，碧桂园同意出售其与中国海外联营公司26.67%的股权，总代价为人民币12.915亿元。联营公司的主要资产为广州亚运城项目，总建筑面积约为585万平方米，为商住混合式综合体。于公告日期，其中约5,055,554平方米已开发完成，约794,446平方米仍在施工中，约3,680,000平方米的建筑面积（包括住宅、商业及车位）已出售。中海全资附属公司原本已持有联营公司73.33%股权，于出售事项完成后，碧桂园将不再于联营公司拥有任何权益，中海则成为100%持股股东。
高力国际视角
地产政策收紧期间，部分财务杠杆高的开发企业无法承受财务压力，纷纷转让项目资产以化解阶段性流动性压力。7月下旬开始，中央提出适时优化房地产政策。8月份，中央政府部门推动出台了购买首套房贷款“认房不认贷”、个人住房贷款实际首付比例下调等政策，各地地方政府纷纷跟进。房地产需求端的政策主要为限购、限贷、限售等措施，目前限贷措施已大幅度放松，可以降低买房者的首付门槛和成本，释放一部分购房需求，北上广深等一线城市住宅市场有望率先进入恢复阶段。
8月31日，大悦城地产发布潜在出售公告，将通过北京产权交易所公开挂牌出售北京昆庭资产管理有限公司（“北京昆庭”）100%股权及相关股东贷款。北京昆庭为一家在中国成立的有限公司，并为大悦城地产的间接非全资附属公司，主要持有北京中粮·置地广场。北京中粮·置地广场位于北京市东城区安定门外大街，包含3幢写字楼及377个停车位，总建筑面积约为81,454平方米。大悦城地产表示本次潜在出售事项将盘活存量资产，实现资产价值最大化，回笼资金优化集团财务成本及用作营运资金。
高力国际视角
北京中粮·置地广场位于东城商务区，北京核心写字楼子市场之一。截至2023年二季度，该子市场的空置率为11.9%，环比下跌0.3%，同比下跌0.8%，是除丽泽子市场之外唯一空置率有所降低的写字楼子市场。截至2023年二季度，东城商务区甲级写字楼的平均租金为300.4元/平方米/月。随着更多优质项目被释放，机构投资者将持续关注北京投资市场。
高力国际是行业领先的多元化的专业服务和投资管理公司之一，拥有估价、市场调查、财务分析等多领域专家，长期为全球资本市场提供各类估值咨询服务。
基于丰富的数据以及实时反映市场前沿趋势的分析，我们的服务涵盖多个资本运作环节，能为投资者、上市公司、金融机构、大型国有企业、央企提供包括估值分析、交易模式建议、风险提示、谈判协助等全方位优质高效的专业服务。
高力国际凭借丰富的市场经验和专业评判，能够为客户提供权威、综合、系统的资产评估及咨询服务，加速客户的商业成功
中海国际中心