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发布时间： 2023-09-03 点击次数： 330次 来源： 匠人上海楼市 作者：上海中海国际中心大厦官网小编整理
新政落地之后，空军还是有的
就绝对价格来说，
空军需要的是去看看房，不管新房还是二手房
看到跌再说
本文回答几个问题
一、会大涨么
实际上，很早就说过了现时8万左右的次新房在2026年过完之前应该会均价破10
2019年我说2022年6进8，后来在2021年就实现了
现在到2026年还有3年
所谓的大涨是一年大涨20%以上
就上海来说，我认为基本没有可能
三年20%还是一年20%
并不重要
后者很可能是房东视角
二、是不是要进场投资了
在本轮放松之前，中央政治局已经定调过了
适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势
所以，如果想要投资的话，必须要有一些理由
1、波段选手，只要是金融资产，基本上会有波动，低买高卖，楼市流动性比股市差多了，风险和收益不成正比
2、标的选手，整体不值得投资，但可能标的值得投资，这种心态的话要接受可能选错的结果
3、限价红利
限价红利也可能不真实，严格来说是标的选手的特殊体现，因为很多人抢，所以买家觉得这个标的应该是低估的，毕竟比二手房便宜
实际上二手房也可以是泡沫价格，当然越火限价红利通常越大，不太可能倒挂的都是泡沫
三、要不要改善？
如果不趁机改善的话，如何能抓住限价红利呢
那些你以为开着中介的新盘不值得
正常市场新房都要比二手房贵，而现在有些还是比二手房便宜的
四、大批房东挂牌，会不会涨不动或者涨了跌
认房不认贷首先是鼓励一套房的人改善
所以供应增加是必然的
但是需求也是同步增加的
一是郊区新房的去化在加快，二是成交量有没有增加
基本没疑问的是，需求一定比挂牌增加的多
无非是挂牌是要登记的，而新进考虑买房的人没法登记
五、无房户要不要买房
去看房，相信你眼睛看到的
目前在看房的无房户看空的人基本没有
如果有，可以和我交流一下为啥看空
六、会不会跑输理财
既然不值得投资，自然是有机会跑输理财的
但是就自住来说，理财能力其实是和你自己对比的
理财能力-租金支出小于房价预期涨幅就应该买入
国家鼓励买房的时候历史经验是大多数人不太可能亏的
本轮国家鼓励的是无房户
认房不认贷就是这个意思
你说我虽然没房子，但是我炒股还挺厉害的
那国家其实更鼓励你继续炒股
毕竟你不属于大多数人
七、多久能起来？
不太能识别的涨幅每天都在涨，能识别的涨幅2023年没戏
这个分水岭是5%左右
涨幅一旦突破5%，就会加速突破10%
2014年一撸到底的政策涨幅也是5个月以后才被识别
想买房有的是时间买房
踏空了不要怪政府
八、救不起来怎么办？
目前看，上海新房流动性立竿见影，这是此前已经预判过的
二手房不出意外9月会超过1.5万套，毕竟9月2日699套（含非住宅）
10月正常会维持在1.5万上方或者更高
11月季节原因也不是一定要1.5万套以上
只要二手房有成交量，新房总体更便宜也就不愁卖了
也就是说，上海目前救市已经初步成功了，毕竟本来也没多差
如果后期颓了
那就继续加码
哪怕没有颓，在第一个5%涨幅出现之前，也可以加码
5%没有出现，比如单身限购解除这种本来就不合理的政策没有必要存在
九、要不要趁机变现了
如果你有消费、投资、创业等需求
确实应该卖掉一些房子，国家在鼓励你卖房子
只要不是把钱趴在存款账户或者所谓RUN了，对经济修复都有帮助
这才是本轮救市最根本的源动力
认房不认贷同样也是一个道理
有人说首付降了贷款多了还不是一样
难道没看到哪怕是7成首付，利率也降低了么，买家依然可以选择7成首付的
而如果预算不变，买家手上的钱就变多了
早就该放松了
最后，如果你没有合适的新房，二手房也应该早点买，只是本号觉得二手房可能涨幅预期不会太好，毕竟救市主要救新房
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