当前位置：主页 > 新闻资讯 > 明明是顶级学区，我却不敢买！
发布时间： 2023-08-06 点击次数： 1119次 来源：上海中海国际中心写字楼租赁部 作者：房外房成长宝典
张女士夫妇找到我们的时候，在买房这件事上，有着极大的“矛盾”。
女士对于房子附加属性的要求很明显：
板块增值潜力要大、对口至少二梯队以上的优质双学区；
先生则强烈要求房型是2015年以后的次新小区，且对细节很在意：
比如房子的保养、小区的维护、楼层的选择，甚至是浴缸有没有裂缝？声音是否超过25分贝？地暖会不会坏？等等。
这些问题，哪个不行都是张女士夫妇眼中的“致命伤”。
但熟悉买房的朋友都知道，除非预算很高，不然这些需求很容易产生矛盾点。
比如新房和优质学区难兼顾，比如房龄和装标难两全……
但是，这类需求的买房客，在我们的客户群体中却最最常见！
总价预算在2000-3000万左右，以改善为目的的置换。
在有限的预算里，既想要好学区，又想要好房子，必须多头兼顾！
那么在多重需求下，能否找到一个平衡点，帮助这样的家庭找到适合他们的心仪之选呢？
今天我就来给大家，支个招。
上海升学大全更名为房外房成长宝典啦！
将持续为上海家庭提供政策研究、升学买房方案
名字更改，内容不变。请继续关注我们哦
01
带看15次，浏览上百套房源
高预算，才能解决买房难吗？
我们尽力结合了张女士夫妇的要求，也经过多次沟通。最终，达到一个合理的预期。
将目光锁定在：大宁、古美、长风、联洋、张江、御桥这几个板块。
同时结合强学区、高品质次新自住、板块价值高这三个条件。
我们给出了以下这几个板块的推荐：
推荐一：
区域板块：静安大宁
对口学校：大宁国际小学+风华初
代表性小区：大宁金茂府
作为浦西北区的新高地，大宁板块优势有很多：规划好，潜力大，学区不错，且宜居。
基本能符合2000万左右预算的客户需求，目前大宁房屋均价已冲上10万。
以自住优先的买房客，可以考虑大宁国际小学+风华初。
其对口的大宁金茂府片区，都是品质不错的次新商品房。对口小学处于二梯队水平，还算不错。
推荐二：
区域板块：闵行古美
对口学校：协和万源城+上实西
代表小区：万源城·朗郡&逸郡
上海西南侧新崛起的次新板块——古美，也是中产品质家庭的选择之一。
板块内的协和双语地段班+上实西校双学区，是区域内中产家庭的选择。
万源城旗下的各小区，对口小学的都是协和双语学校的地段班，协和的牌子令人信服。
对口的初中上实西校，则隶属于上海市实验学校教育集团，很有背景。
预算比较充足的家长，在古美会选择购买万源城社区。
万源城是上海城开的得意之作，亦是古美的标杆产品，品质十分过硬。
有人说，它在用做顶豪的心思在做中产盘。
板块内的万源城·朗郡、万源城·逸郡，都是不错的选择。
推荐三：
区域板块：普陀长风
对口学校：华师大附小+华师大四附中
代表小区：长风雅戈尔8号
长风在普陀，可以说是拥有了最好的学区资源，同时也是普陀房屋品质最好的区域。
这里有普陀公办TOP1的华师大附小，位于长风东南侧，对口华师大四附中，也是区域内很好的公办学校。
地段对口的大多是千万以上的豪宅，生源质量是很有保障的。所以近年来，它的成绩和实力不断在上升。
对口这个组合的雅戈尔长风8号，是板块内品质+房龄都比较标杆的小区。
这里的三、四房，符合预算2000-3000万的品质级客户。
推荐四：
区域板块：浦东联洋
对口学校：进才实验小学+进才实验中学
代表小区：仁恒河滨城
接着来看浦东的选择，我们给出的是“富人区”联洋板块。
作为陆家嘴的辐射居住区，金融精英们一般会选择就近的联洋片区居住。
吸引到的客群越富有，房价就越高。
这里有浦东公办二梯队的进才实验小学和可以排名上海公办前10的进才实验中学。
是联洋很多“鸡娃”家长的首选。
板块内对口这个优质学区的标杆，就是仁恒河滨城。
小区由仁恒集团开发，品质高、又位于联洋商圈附近，是非常稀缺的产品。
“这组客户打破了我的单次带看记录。我和他们聊天的频率，比和爱人聊天的频率还要高。”
接待这组客户的置业顾问博军老师，开玩笑说道。
不过，功夫不负有心人。
“最终，我们成功帮助他们卖出了手中的棘手资产。也选中了满意与合适的房源，这是我最大的慰藉。”
02
节省50万+成本！
合理规划、资金测算非常重要
张女士夫妇最开始希望在持有现有房屋的情况下，再买二套。
但发现预算不足，而且也会有不小的经济压力。
于是，张女士夫妇决定将现有房子卖了置换。
我们做了一件事，使得张女士对我们的信任迅速提升。
——帮她以合理的价格，卖出了老房子。
当下市场鱼龙混杂， 许多中介都会为了促成交而打压房价。
我们则全程陪同张女士，出谋划策。
在短短一个月时间内迅速出手老房子，获得了流动资金。
这个契机，也加速了整场交易的成交。
更值得一提的是，张女士买下新房的房东，需要快速回款，但对刚卖完房的张女士夫妇来说有很大难度。
这样焦灼的情况下，我们给张女士做了几套资金方案。
最终，不仅成功完成了交易，还为夫妻俩至少省下了50万的税与房价。
这也是大多数买房客的痛点。
很多客户是不知道自己买房的时候，如何将资金利益最大化的。
而且在交付的过程中，因为不知道流程和细节，会有很大隐患。
“如果是普通买房人，他们最多了解首套3.5、6.5，二套付七贷三，其他的金融方案一窍不通。
而且有的人对名下有几套房都搞不清楚，所以买房就会吃亏。
很多资金方案，需要专业的指导和操作。”吴博军老师解释道。
03
抓小放大，
许多人的共性
“抓小放大”，是很多买房客的通病。
比如在张女士的需求中，有对房屋楼层、噪音、地暖等等房屋品质问题的考虑。
这很正常，但在现实的选房过程中——
“没有完美的房子，只有合理的需求。”
往大的说，买房还是要看房产价值的六项指标：
交通、配套、学区、增值保值、居住体验、价值认同。
但如果想全部满足，是很难的，所以这时候就需要有取舍。
选择的时候，没有全上海的视野也是做不到的。
往小细节说，则需要我们适当放宽标准。
有的人买房既想要实打实的优质学区，又想要品质不错的次新。
但自从上海新房限价以来，许多开发商为了节省成本，一些新房的装标粗制滥造，无法满足客户对装修精致的要求。
所以新房和品质，很少能同时兼顾。
而且上海楼市基本盘里，对口优质学区的房子，都有一定的年限。次新楼盘要么少，要么贵。
这也是一个矛盾点。
这些问题，都需要我们帮着各位梳理需求后，找到一个平衡点。
总结
最终，经过我们的努力，找寻了上百个房源，一一勘察后，成功为张女士夫妇找到了合适的房源。
在这一波三折的买卖房屋过程中，虽说听起来很复杂。但我们平米扛下了这其中90%的困难，并排除了疑难。
这也需要感谢客户给予我们的信任，是我们专业的体现。
值得一提的是，这是一套非常具有性价比的房子，省下50多万不说。房型、楼层等也都几乎没有什么缺点。
带来的是实实在在的房屋品质、地段价值和学校能级的提升。
客户也很高兴的签约了，并对我们表达了真诚的感谢。
买房就是选择生活，可能是十年甚至二十年仅有一次的决定。
屏幕前的你，如果也有买房的想法或相同的困惑，可以来咨询我。
中海国际中心