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发布时间： 2025-07-17 点击次数： 39次 来源：中海国际中心写字楼招商部提供 作者：上海甲级写字楼招商顾问芳芳
成都中海国际中心是成都乃至西南地区的重要商务地标，成都中海国际中心以其卓越的地理位置、高品质的建筑与设施、完善的商务配套、专业的物业管理与服务等优势，在成都商务办公市场中具有强大的竞争力和影响力。项目不仅为企业提供了优质的办公环境，也为区域经济发展做出了重要贡献。未来，随着成都金融城的持续发展和区域经济的不断增长，中海国际中心有望继续吸引更多的企业入驻，成为成都商务办公领域的领军项目。同时，项目也需要密切关注市场动态和经济环境变化，积极应对各种挑战，不断提升自身的竞争力和运营效益，为企业的持续发展和区域经济的繁荣做出更大的贡献。
一、项目概况
成都中海国际中心位于成都高新区金融城核心区域，是中海地产打造的超大体量、高品质商业地产项目。项目由10栋超甲级写字楼及国际高端商业设施组成，沿交子大道绵延1.5公里，总建筑面积达80万平方米，是成都商务办公领域的标志性建筑之一。
二、优势分析
1. 卓越的地理位置：
● 项目地处金融城益州大道与交子大道交汇的黄金地段，紧邻地铁一号线和五号线（规划中），交通网络发达。周边二环路、三环路、机场高速等交通干道纵横交错，约20分钟可直达双流国际机场，为企业提供了高效的交通连接，便于商务出行和客户接待。
2. 高品质的建筑与设施：
● 建筑设计：采用国际设计标准，建筑外观现代大气，内部空间布局合理。层高3.95米，配备20部高速电梯，平均等待时间小于30秒，大大提高了办公效率。同时，项目获得LEED绿色建筑金级预认证，融入雨水回收、屋顶绿化等环保技术，打造绿色生态办公环境。
● 内部设施：配备先进的智能化管理系统，包括门禁系统、能源监测系统等，保障办公安全与高效。空调系统采用美国约克四管制中央空调，提供舒适的温度和新风环境。此外，项目还设有空中花园，提供开阔的视野和自然采光，提升了办公环境的舒适度。
3. 完善的商务配套：
● 内部配套：项目内部配置有多功能会议中心，可容纳数十至数百人，满足企业各类会议需求。同时还设有商务咖啡厅、健身房及员工餐厅等，为员工提供了便捷的商务交流和休闲娱乐场所，提升了员工的幸福感和工作效率。
● 外部配套：周边汇聚了世界500强企业、金融机构及高端商业综合体，如凯丹广场、九方购物中心、茂业百货、法国欧尚等，形成了浓厚的商务生态圈。此外，还有成都七中、建设银行、工商银行等教育、金融配套，为企业提供了全方位的支持。
4. 专业的物业管理与服务：
● 由中海物业提供专业的物业管理服务，包括24小时安保、智能化停车管理等，确保办公环境的安全与高效。物业团队具备丰富的管理经验和专业的服务技能，能够及时响应企业的需求，为企业提供优质的物业服务。
三、市场竞争力与影响力
1. 产业聚集效应显著：
● 项目吸引了众多世界500强企业及国内外知名企业入驻，如甲骨文、四川发展等，形成了强大的产业聚集效应。这些企业的入驻不仅提升了项目的知名度和影响力，也为区域经济发展注入了强劲的动力。
2. 差异化定位与精准营销：
● 项目以总部经济平台搭建为差异化定位，通过线上线下联动推广等精准营销策略，在激烈的市场竞争中占据优势。其“超大体量、整街持有”的运营模式，进一步巩固了市场地位，成为成都商务办公领域的标杆项目。
3. 推动区域经济发展：
● 作为成都金融城的重要组成部分，中海国际中心为区域带来了大量的就业机会和税收收入，促进了区域经济的繁荣和发展。同时，项目的存在也提升了区域的商务形象和竞争力，吸引了更多的企业和人才入驻。
四、目标客户群体
成都中海国际中心的目标客户群体主要包括世界顶级企业、金融机构、高新技术企业等。这些企业通常对办公环境、地理位置、商务配套等方面有较高的要求，而中海国际中心正好能够满足他们的需求。
五、潜在挑战与风险
1. 市场竞争压力：
● 成都商务办公市场竞争激烈，随着越来越多的商务写字楼项目投入使用，中海国际中心需要不断提升自身的竞争力，以保持市场份额。
2. 经济环境变化：
● 宏观经济环境的变化可能对企业的办公需求产生影响。如果经济增长放缓或行业调整，可能会导致企业对办公空间的需求减少，对项目的出租率和租金水平带来一定的压力。
3. 运营管理挑战：
● 作为一个大型商业地产项目，中海国际中心需要持续进行高效的运营管理，以保持项目的良好形象和运营效益。这需要物业团队不断提升管理水平和服务质量，及时应对各种运营挑战。
六、以下将从其地理位置、建筑规划、配套设施、入驻企业等方面进行详细介绍
● 基本概况
地理位置：位于成都市高新区益州大道与交子大道交汇处，地处天府新城核心区域、金融城商圈内，周边主干道众多，如高新大道、天府大道等，交通网络四通八达。
开发商与产权：由中海振兴（成都）物业发展有限公司开发，产权年限为40年。
建筑规模：占地面积47183.76平方米，总建筑面积约60万平方米，由10栋近80万平方米超大体量的甲级写字楼集群及数万平米的国际高端商业配套构成，沿交子大道绵延1.5公里。
建筑风格：采用现代简约的建筑风格，外立面融合中式格栅窗元素与西方现代简约主义，体现出厚重、内敛、大气的现代国际质感。
● 硬件设施
楼层与层高：总层数28层，其中地上25层，地下3层，标准层高3.95米，净高2.85米。
电梯系统：配置多部高速电梯，如芬兰通力高速电梯、进口三菱客梯和上海三菱货梯等，总共14部高速电梯（其中4部为货梯），平均等待时间短，提升办公效率。
空调系统：配备美国约克四管制中央空调，并设有30立方米/人・小时的新风系统，确保室内空气质量。
智能化系统：采用超5A智能办公标准，配备国际知名楼控系统，实现大厦机电设备的智能控制，还包括智能门禁、环境监测、能源管理等智能化办公系统，提供更安全、舒适及节能的办公环境。
● 配套设施
商业配套：周边商业氛围浓厚，紧邻悠方购物中心、中海华府天地、中海环宇荟等三大醇熟商业体，还有凯丹广场、九方购物中心、茂业百货、法国欧尚等商场，满足员工购物、餐饮、娱乐等多元化需求。
酒店配套：附近有W酒店、华尔道夫等五星级酒店，以及世纪城洲际天堂大酒店、美国希尔顿酒店等，便于商务接待和会议活动。
交通配套：坐拥地铁1号线和5号线双地铁，距离地铁5号线交子大道站仅323米；周边有多个公交站点，如交子大道成汉南路口公交站等，途经26路、84路、801路、815路等多条公交线路；二环路、三环路、机场高速、府城大道等主干道纵横交错，约20分钟可直达双流国际机场。
其他配套：项目内部设有商务中心、会议室、休息室、健身房等，满足企业日常办公和休闲需求；周边还有成都七中、泡桐树小学（天府校区）等优质教育资源，以及多个公园绿地，如交子公园等，为员工和家属提供了良好的生活和休闲环境。
● 入驻企业：吸引了众多国内外知名企业，如德勤、宝马、南方基金、天弘基金、安信证券、中国建筑、杜拉维特等，涵盖金融、科技、建筑、咨询等多个领域，产业集群效应明显。
● 荣誉与认证：多次获得行业内外的高度评价和认可，如中海国际中心CD座曾荣获“四川省建筑工程天府杯金奖（省优质工程）”、“2020-2021年度中国建筑工程鲁班奖（国家优质工程）”以及“2022年度成都市超甲级商务楼宇(国标)”等荣誉。
七、联系方式
成都中海国际中心有多个相关联系方式，以下为你列举部分：
租赁咨询电话：400-0571-821。
招商中心电话：028-60621305。
招商顾问电话：19938311850（微信同号）、18200211254（微信同号）。
通用联系电话：028-88855955。
此外，还可联系侯经理，电话为13027938107。若你有租赁相关需求，也可拨打18801204159。
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