当前位置：主页 > 新闻资讯 > 独家：黄浦核心士林华苑二期别墅马上开工，套均338㎡？
发布时间： 2023-11-30 点击次数： 938次 来源：魔都房房房 作者：龙裕财富中心官网小编整理
独家：黄浦区核心老西门板块，城市更新旧改项目，本地国企南房集团+大型央企华润置地联手打造，已经启动招标，即将开工！
「士林华苑二期」地块四至范围， 东至：望云路 西至：河南南路 南至：蓬莱路 北至：士林华苑一期。
从地段来说，位于内环内黄浦区的豫园板块，妥妥的城中核心，唯一小遗憾就是地块距离地铁站稍微远点，到8/10号线老西门站和9号线小南门站都有850-900米左右步行距离。不过，市中心豪宅对地铁依赖度很小了。
士林华苑整体地块是老西门街道旧城改造项目，项目一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发。
目前招标文件已经公示，即将开工！
当我们看到招标文件的时候，有点意外，发现项目建造产品跟之前所有自媒体和传统媒体报道的都不一样，包括当年最先报道的魔都房房房也是错了！（历史错误报道链接点击：这里）并非所谓大平层“空中别墅”概念产品！
项目全都是地上3层地下2层的疑似历史风貌别墅产品了！项目拟建10栋3层联排别墅产品，另有1栋牙防所、1栋长者照顾之家（养老院）和1栋物业用房。
从建造指标中可以看出，项目住宅面积设计为约34849.44㎡，规划10栋组团联排别墅的户数103套，这样计算下来未来套均面积为34849.44÷103≈338.34㎡左右，妥妥的大面积别墅豪宅！容积率为1.33。
下面是小区楼栋示意和功能分布图：
比较尴尬的是小区内明确有一座牙防所和一个养老院，这两个建筑体的存在可能会对豪宅买家有一些心理抗性，目前还不明确未来这两个建筑如何与小区居住部分进行有效隔离。
让我们来看看该项目的大致规划细节。
总建筑面积约90309.57平方米，计容面积约38372.44平方米，地下建筑面积约50891.65平方米。工程总投资88亿元。
项目计划的开竣工时间为2023年12月31日-2026年2月27日。
在当年的规划公示中，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。所以这部分别墅基本也就是建造成为历史风貌保护别墅了。
这种类型项目售价相信在黄浦区核心，一定不会便宜，按照历史风貌保护别墅的估计，随意猜猜单价至少25万+？按照估算的套均面积可能在338㎡左右，那么未来的套均总价应该不低于8500万元左右吧？？
至于入市时间，预计最快也要到2024年下半年才可能有机会开始。未来上海市中心风貌别墅多的来真要扑出来了！另外，大胆预测，项目最终入市的推广名，大概率不会用士林华苑二期，应该会有个更高级感的名字？
让我们来看看现场探访，项目现场的老房子已经开始进行旧房拆除动作了，可以看工地现场机械车辆远端的高楼就是士林华苑一期。
不得不说上海这个魅力都市的城市更新脚步实在惊人，看看这个地块的前世，妥妥老破小，未来很快就要变身超级豪宅！
士林华苑二期地块之南张家弄，图源新昌路第一小学
「士林华苑二期」这个全新项目的遥远前一期姊妹盘——士林华苑一期其实是黄浦区豫园板块的一个2007年竣工的次新楼盘，由黄浦国资委旗下的南房集团开发打造，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和黄浦2022新房独苗璞玉one。在黄浦区，南房集团的另外一个开发的典型住宅就是五坊园。
项目附近远望豫园和陆家嘴视野实拍
前期回顾：2021年7月7日
就在士林华苑一期的正南方，黄浦区城市更新的旧改地块，士林华苑二期地块房屋征收补偿协议生效公告发布。从此，这个上海城央核心的烫金地段项目走上了快车道。四至范围， 东至：望云路 西至：河南南路 南至：蓬莱路 北至：士林华苑一期。
前期回顾：2021年12月9日
士林华苑二期地块的项目公司上海士林置业有限公司发生股东变更，华润置地旗下的上海奔汇投资咨询有限公司入股，占据项目公司30%股份，从此，华润置地也参与到该项目中来。而华润在上海的典型住宅项目有类似苏河湾中心·润府、静安府西区、华润外滩九里等。
华润的加入，外加原有黄浦国资旗下南房集团，相信能为上海豪宅购房人呈献一款典藏精品住宅！
前期回顾：2021年12月31日
士林华苑二期地块启动设计招标，预计投资总额达880000万元人民币，项目规划用地性质为住宅用地，用地面积约28000平方米，建筑密度不小于45%，地上建筑面积45000平方米。建设周期预计：824日历天。
前期回顾：2022年2月8日
上海天华建筑设计有限公司以3994.65万元中标士林华苑二期地块设计项目！
前期回顾：2023年8月
华润置地和南房集团联合发布项目预告前期海报，没有提到士林华苑二期名字，也没有定新名字。
前期回顾：2023年11月
士林华苑二期桩基工程和监理内容开始招标。预期2023年12月31日开工。
再让我们看看周边全龄配套：
项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林华苑二期的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林华苑二期已足够吸引人。
而且，该板块一直作为上海的传统居住区存在，板块内有大量的老破小，与今天上海的现代城市风貌相差甚远。但随着城市更新的推进，周边地块改造内容基本已确认，未来城市界面、配套能级的兑现速度可期！
交通方面：周边交通网络成熟，总结起来就是“一桥三环四线五隧道”，其中四线就包括了8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
老西门地铁站
商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
香港名都城
教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
蓬莱路二小
医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
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