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仲量联行出席ULI夏季峰会，共话商业地产复苏之路

发布时间： 2023-06-20   点击次数： 348次   来源：仲量联行JLL   作者：福兴大厦网站小编整理

近日，城市土地学会上海夏季峰会（Urban Land Institute Shanghai Summer Meeting）隆重举办；作为中国大陆最重要的商业地产行业领袖峰会之一，今年活动的主旨为“商业地产行业的复苏之路”。仲量联行多位行业专家受邀出席峰会，华东区投资及资本市场负责人孙翎、智动办公中国区咨询顾问董事陈德瑾分别就长租公寓市场与未来办公空间趋势两项关键议题与同业专家展开探讨。

长租公寓加速成长，投管退齐头并进

近年来，在政府和市场双重因素推动下，中国主要城市的长租公寓市场蓬勃发展。从资本市场角度来看， 仅2022年，上海长租公寓市场大宗交易成交额就达近60亿元，是市场各方不可忽视的资产类别。

此次峰会现场，仲量联行华东区投资及资本市场负责人孙翎分享了即将发布的第三版《中国长租公寓市场白皮书》部分内容：报告将从租户画像、需求变化和资产管理模式变迁等角度深度阐述当前市场的最新动向。

孙翎

华东区投资及资本市场负责人

仲量联行

租户越来越关注长租公寓的产品定位和品牌运营能力，在面临未来大量的租赁住房供应入市，如何打磨精细化、差异化的增值服务，是提升租金溢价空间，在市场竞争中脱颖而出的关键。此外，在政策持续鼓励和长期型资本入局、公募基金REITs的推动下，长租公寓行业的投融管退等各个环节日趋完善，投资人对该板块的关注度将不断升温。”

仲量联行长期深耕长租公寓市场，曾于5年前第一版报告发布时即指出该物业类别蓬勃发展的四大驱动力：人口结构变化、购房门槛提高、政策支持与资本助力；至今，它们依然是加速推动中国长租公寓市场发展的核心引擎。以“资本助力”为例——近两年，诸多国家主权基金、养老基金、险资以及其他投资机构的主流投资策略中对于长租公寓的关注度明显上升；多元化的资本进入将扩大整体市场的重资产布局，进一步巩固长租公寓板块的行业基础，助力长租公寓市场的成熟发展。就地区而言，相关市场投资者主要关注的依然是北京、上海、深圳等一线和新一线城市；随着市场运营水平的逐渐成熟，这一资产类别的资本化率正向传统的商业地产靠拢。

知己知彼：从需求出发，方能打造与未来同频的办公空间

历经三年不确定性的洗礼，企业与员工对办公场所的需求被大幅重塑，混合办公成为众多企业的必选项，而作为促进协作、鼓励创新的关键载体，办公场所依然是“刚需”，如何在“降本增效”的同时打造人性化的办公体验，鼓励员工“返回办公室”？创新技术与势在必行的全行业ESG转型如何影响着未来办公空间形态？会上，仲量联行智动办公中国区咨询顾问董事陈德瑾分享了相关洞察。

陈德瑾

智动办公中国区咨询顾问董事

仲量联行

近几年，许多企业陆续着手改造或者升级办公场所，以便能高效且稳健地支持业务的需求并提升体验，并且意识到办公空间的规划需从业务出发，创造多元化的应用场景来满足不同业务需要，例如增加面对面和远程协作的机会、优化社交空间，增加健康福祉元素。类似的举措在中外资企业中都能看到。我们认为，打造高质量办公空间的前提是‘知己知彼’，企业应从自身业务出发，了解员工办公需求，明确项目的周期及成本规划，‘把钱花在刀刃上’，才能实现降本增效。”

作为“未来办公”理念的提出者和实践者，仲量联行始终将员工体验作为设计和管理办公空间的出发点和落脚点，不仅在各地办公室践行着行业典范；更凭借高效的项目管理能力和踏实严谨的统筹协作，成功助力过多个知名企业完成办公空间打造。

此次活动上，仲量联行还特别联手ULI组织了午间圆桌交流环节。仲量联行中国区投资及资本市场工业及物流地产负责人韩蕾、仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人分别担任了“物流地产”、“生命科学”两项行业热点话题讨论活动的主持人，与业界同仁交换最新市场观察，探讨商业地产行至当下的新机遇和新挑战。

城市土地学会（ULI）成立于1936年，是一个会员制非营利性教育和研究学会，致力于在负责任土地使用以及创建和维持全球可持续繁荣社区方面发挥领导作用。

仲量联行是学会长期的重要战略合作伙伴, 曾与ULI联合举办多个行业相关活动，为市场相关方明智决策提供参考，其中包括“疫情影响下的办公楼趋势座谈会”、“ULI大湾区年度会议”等。