当前位置：主页 > 新闻资讯 > 人口首度负增长利差有多大？
发布时间： 2023-01-22 点击次数： 307次 来源： 匠人上海楼市 作者： 匠人
2022年中国出生人口956万人，死亡人口1041万人
是中国首年负增长的年份
对于经济来说，劳动人口早在2011年左右就已经达峰，从峰值的9.4亿跌至2022年的8.76亿
不管是总人口还是劳动人口，对房价都是向下的影响
楼市还需要看农村人口的城镇化和城市居民改善需求
2022年城镇常住人口92071万人，比上年末增加646万人
中国城镇常住人口2021年是91425万，2020年是90199万，2019年是84843万，2018年是83137万，2017年是81437万人
2021年中国城镇人口增加了19250万人，年均增加2139万人
2022年的增速已经低至0.7%
按目前的人口预期，至2040年，人口总数将降至12亿左右，以城镇化率达到80%计，大致在9.6亿人
当前已经9.2亿，刚需潜能也不大了
近期各部委说刚需和改善并重，中国房地产空间依旧巨大，主要是指城市居民的改善需求
根据2020年中国人口普查年鉴，中国人均住房建筑面积才36.52平米
发达国家一般在40平方米使用面积左右（美国大，韩日小）
中国大量18层左右的高层住宅(一般得房率低于80%),意味着中国在2020年人均实际使用面积在30平米左右
改善的空间还有30%左右
在居住形态上，三代居、二代居、一代居之间的改善需要释放二套房甚至多套房的消费
改善不仅仅是所谓置换，还包括不置换增加套数，这是2022年很多城市降低二套房首付等政策的逻辑
在城市空间形态上，衰退型城市更多体现消费需求，因为通常总价不高
与之相反，当前房价越是房住不炒聚焦的城市，越是资本追逐的存在
未来城市的扩张主要体现在核心城市及其城市群，2022年居民对于城市扩张的认可度总体是下降的，京沪也没例外
事实上居民偏向选择了核心区，因为人口下滑之后城市边界的扩张的不确定增加，而核心区和改善需求更匹配
中国房地产的问题之一是城市的扩张问题，寻找尚有人口吸引力和城市空间容量的存在
衰退城市只有放弃范围的问题
小城市是扩张的权衡问题
大城市则需要更多明确扩张的动作
人口负增长不是多大的利差，不适合的政策导致的信心崩塌才是
祝各位读者新春快乐！！！
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