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莱坊发布2022年第一季度《北京甲级写字楼市场报告》

发布时间: 2022-04-25   点击次数: 225次   来源:高楼迷   作者:莱坊

 

莱坊发布2022年第一季度

《北京甲级写字楼市场报告》

01第一季度,北京甲级写字楼市场平均租金稍有回落,环比微降0.2%至每月每平方米人民币323.2元。

02全市新增甲级写字楼面积96,582平方米。

03空置率环比上升0.2个百分点至14.8%。净吸纳量62,793平方米,环比下降78%

甲级写字楼

第一季度,位于望京-酒仙桥区域的星地中心竣工入市,为北京甲级写字楼市场带来96,582平方米的新增写字楼面积。全市甲级写字楼平均空置率达到14.8%,环比上升0.2个百分点。受到年末以及春节假期的影响,第一季度的租赁需求有所放缓,净吸纳量减少。全市净吸纳量62,793平方米,环比下降78%

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杨悦晨

Regina Yang

莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管

从租赁成交涉及的行业来看,科技行业的需求强劲;金融行业的需求则以基金、投资公司为主;专业服务类企业中律所扩张明显;联合办公在近半年来出现了新一轮的扩张需求。展望第二季度,北京甲级写字楼市场预计没有新增写字楼项目交付,因此预计下季度空置率将有所下降,租金保持稳定。

2022年我们预计将有近40万平方米的写字楼面积集中于下半年竣工交付,中关村区域、奥运村区域以及东二环区域均有新项目入市;伴随绿色冬奥的顺利举办以及两会提出的推动绿色低碳发展的影响,相关产业获得政策支持,租赁需求方面或将迎来冰雪体育产业、绿色能源和节能环保产业的继续发展和扩张。

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卢焜

Katherine Lu

莱坊北京董事总经理

第一季度,全市甲级写字楼平均租金环比微降0.2%至每月每平方米人民币323.2元。疫情的反复对经济预期产生一定的不利影响。部分区域的写字楼业主仍需以更优惠的价格来促成交易以提高出入驻率,因此部分区域的租金报价出现松动,但核心区超甲级写字楼的租金依然坚挺。

中央商务区的平均租金持续上涨趋势,环比上升0.7%至每月每平方米人民币360.5元。得益于该区域高品质写字楼数量众多,且商业氛围浓厚,中央商务区的平均租金在近两个季度一直稳步升;

中关村区域和奥运村区域的平均租金分别环比上升0.2%0.1%至每月每平方米人民币363.4元和332.6元;

金融街区域的平均租金环比下降1.4%至每月每平方米人民币619.1元,该区域部分写字楼自疫情以来空置面积面临去化压力,因此业主对写字楼的租金报价有所下降。同时,基础设施不断完善的丽泽金融商务区对金融街区域的写字楼需求形成一定的分流;

东二环区域的租金有所回升,平均租金环比上升0.3%至每月每平方米人民币298.3元。然而,燕莎区域仍处在新增写字楼面积去化过程中,平均租金环比下降0.2%至每月每平方米人民币301.9元;

望京-酒仙桥区域的平均租金环比下降0.5%至每月每平方米人民币236.6元。受到行业环境的影响, 该区域内部分互联网科技企业面临整合升级,区域内此类企业的租赁需求减弱, 导致空置率升高,租金下降。

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市场动态

碳中和的大趋势下,全球能源消费结构正向低碳化转型,无论是一季度刚刚结束的北京冬奥会还是全国两会,低碳绿色节能都成为热点话题。北京冬奥会自筹办以来积极推动低碳项目建设,例如使用清洁能源车、使用大量光伏和风能发电等。在刚刚结束的全国两会中,氢能源产业也成为关注热点之一,氢能源未来发展方向和燃料电池车的发展趋势等成为热议话题,其在工业领域、交通运输领域、发电与电网平衡、建筑领域等发展空间巨大。因此,绿色能源与节能环保产业将成为未来实现双碳目标的重要途径之一。

从政策方面来看,依据2021年北京市十四五时期高精尖产业发展规划公示,绿色能源与节能环保 重点布局昌平、房山、大兴等区,力争到2025年绿色能源与节能环保产业实现营业收入人民币5,500亿元。2021年,中关村氢能产业园已在房山、延庆等区域布局,相信依托政策支持,绿色产业将不断升级发展,为北京写字楼和产业园市场均带来更多的需求。