当前位置：主页 > 新闻资讯 > 彻底沦陷！上海豪宅新房已经卖不动了！
发布时间： 2024-01-03 点击次数： 547次 来源：上海楼市揭幕 作者：汇亚大厦网站小编整理
2023年开盘的市区豪宅盘，由于种种原因，很多豪宅似乎卖得都不慎理想，比如：
中兴路壹号，位于内环新静安西藏北路板块，2023年5月28日开盘，均价13.75万/平，只推出191套小体量房源，最终收到195组大筹，认购率102%，可即便有还不错的认购成绩，但开盘至今已半年时间过去，竟然还有尾盘销售，尚未清盘。
华发静安华府，同样位于内环新静安西藏北路板块，一期开盘日清，二期2023年11月25日开盘，均价维持在11.9万/平，按照当前行情来说，价格非常具有性价比，项目二期推出227套房源，最终有577组大筹认购，认购率达到254%，而且开触发积分，为40分，可即便这样，项目都没有日清，最终开盘去化221套房源。当我们2023年底咨询时，竟然还有一套顶楼房源还没售出！
不知已过会，但尚未取证的竞品越秀静安悦，带着12.1万/平的价格（上涨2000元/平），80套房源，能否日清？！
金隅外滩东岸，杨浦内环新房，2023年11月17日开盘推三期，均价11.96万/平，只有60套如此小体量房源，可最终只收到44组认购，认购率仅73%。要知道，该盘2022年开盘时，两次开盘都是大体量房源，但依旧是千人摇，最高入围分达到70.62分。可时至当下，只有60套房源，竟然还走上续销道路，开盘将近2个月，还有十余套尚未售出。
中海海上和集，8月一期开盘日清，9月二期开盘日清，而到了10月三期开盘，175套房源，最终123组认购客户，认购率70%，随后进入续销阶段，而且续销极为困难，基本没有任何客户，还剩余几十套房源。
世纪前滩天汇，前滩最后一个盘晚节不保，2023年11月28日开盘，258套房源，认购人数只有128组，刚好50%的认购率，连浓眉大眼的顶流区域前滩都进入续销期，至今该盘还有大量可售房源，难卖程度可想而知。而要知道，此前的前滩，无论什么产品，千人摇都是正常现象，更不要说触发积分现象了，可如今却无人问津，前滩楼市跌落谷底！
中企云萃森林，2023年推盘三次，一次不如一次，最新一次开盘2023年12月16日，204套房源，最终只有区区56组客户，认购率27%，完全卖不动。而此前该盘2023年推盘两次，每次起码还能卖掉至少推盘量的一半房源，如今售卖惨不忍睹！
以上豪宅卖不动，一方面是市场下行原因，另一方面则是产品、质量以及价格等问题，比如中兴路壹号的塔楼设计不符合人们的居住需求，比如金隅外滩东岸三期开盘的位置确实不好且价格还上涨不少，再比如中企云萃森林的口碑和质量等问题。
买房切记不能盲目，一定要知晓项目弊病，这样才有可能不会买错房。
汇亚大厦