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去年有多少非310上车买到了上海新房？

发布时间： 2022-05-16   点击次数： 583次   来源： 一房一万   作者：老许

| 我还能在上海买房吗？

居家的第43天深夜，有个同在上海的山西老乡突然问了我这样一个问题

从15年毕业到上海，已经快7个年头了，从最初的合租10㎡小卧室，到现在整租80㎡大两房，生活品质肉眼可见的变好，但在这里买房扎根，似乎依然是件遥远的事情

说实话，深夜聊这么emo的话题，而且手边还没有烧烤和啤酒，真的挺让人崩溃

我翻出2021年年度总结的文章发给他，从新房市场客群比例，窥见整个大盘的一角

2021年度 | 上海的新房被谁买走了？

去年上海新房市场，认购数据大约在9万条左右，310和非310基本上是平分秋色

基本上每两个上海新房购房者中，就有一个是非310，这个比例其实是相当可观的，非310已经完全融入这座城市

| 所以，从数据结果来看，至少有两个明确的结论：

1、全新上海约8万套新房，至少有一半被非310买走了

2、从某种程度上来说，上海楼市是非常健康和包容的，无论是不是310，都可以在这里找到归宿

听完这个结论，对话框沉默了很久，窗外的雨还在下个不停

其实上海的房子都被谁买走了，这个问题的答案不应该这么简单，以身份证号前3位来区分，唯一准确的就是310的占比，那些拿到上海户口的新上海人、凭社保拿到购房资格的年轻人的比例，不是一个51.2%可以带过的

所以，我重新翻出当时文章的原始数据，试图再次从9万条数据中，找到问题的答案：

上海的新房到底被谁买走了？

其实逻辑也很简单，从2021年开始，上海新房积分制出台，每个项目的入围积分其实就是不同购房群体的组合，准确来说是项目入围的最低基础分

可以看到，基础分60分，只有上海家庭无房无购房记录能达到，也是我们这次计算购房群体比例的突破口

2021年上海楼市约8.3万套房源入市，共计约284个新盘，其中触发积分制的楼盘约130个（同一项目不同批次开盘未做合并），最低基础分是60分的项目有8个（6批次瑞虹摇号是在2022年1月，不记入其中）

8个项目共计7851组认购，重点是：全都是上海家庭，我们可以从中看到上海人和新上海人的比例

其中

310开头的上海家庭共5586组，约占71.15%

非310开头的上海家庭共2265组，约占28.85%

我们就得到了一个比例：2.46:1，这就是上海顶流红盘认购客群分布

我们再来看2021年基础分为50分的项目，共26个

26个项目共计14265组认购，这其中上海家庭、新上海家庭、非上海家庭混在一起，需要分别

我们套用上文得出的2.46:1的比例，可以得到新上海家庭数据，进而可以得出非上海家庭的数据

（这里假设购房人群正态分布，2.46:1的比例可以看做新上海人的最大占比，进而得出的非上海家庭数据为较低值）

由此

310开头的上海家庭共7883组，约占55.26%

非310开头的上海家庭共3204组，约占22.74%

非上海家庭共3178组，约占21.99%

非310和310平分秋色；非上海家庭和新上海人平分秋色

| 按照比例来计算，2021年至少有近1.8万个非上海家庭买到了新房，安家立业

这还只是新房市场，成交量更大的二手房市场，也有无数非上海家庭活跃其中

由三个群体组成的上海楼市很健康，这样包容的城市值得每个人努力搬砖；

其实大家都是新上海人，无论来自哪里，只要努力打拼，抓住机会，都可以在上海拥有属于自己的一方天地，买房的队伍里终会有你的身影

这多少会让人觉得有些安慰，我把这些数据发给老乡，也同样发给自己

其实上海限购政策就是一个里程碑

5年社保---你工作稳定

家庭---你必须结婚

3.5成的首付---有一定经济基础

这三个指标中，具备任意两个其实都已经算得上是某种意义上的人生赢家，尤其是前两条

老乡回了个表情，没有再说话，看样子至少这个雨夜可以睡个好觉了

那理想中的上海购房者占比是怎么样的呢？

我们来看看2021年上海部分大学的生源比例，14个大学本地生源的占比中位数约29.43%

随着上海落户的逐步开放，越来越多的非上海生源毕业后扎根上海，未来上海楼市购房者的占比分布可能也会向生源占比靠拢！

我们再没发微信，但我还想跟他说，无论什么时候买房，都只是一个开始，生活总是这样，目标一个接着一个，翻过了这座山，总还有更高的山等着你去征服

就像之前房万结合楼市大数据给出的上海楼市九重天，努力打怪升级，向更高的顶峰进发

2022上海居住的九重天，来看看你在哪一层？