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这870套上海新房要触发积分？

发布时间： 2023-05-10   点击次数： 711次   来源：今日房产   作者：旭辉领航社官网小编整理

四批次公示，嘉定新城地铁站旁的中建万科项目首次露面，推盘量高达870套，是本批次最大供应。

作为嘉定新城核心地段的重磅项目，这里一直备受关注，甚至有消息传出意向客户已达2000组，这是铁定要触发积分的节奏吗？笔者抓紧时间去了现场。

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直击现场

该上海新房楼盘现场露出的案名为“嘉定未来城市”，正处于施工状态，未见售楼处，起楼2-3层的样子。

该上海新房楼盘展厅就在地块旁边，云谷路和双单路交叉口，是一座漂亮的玻璃房子，不巧的是笔者踩盘当天因维修暂停接待，目前已经开放了。

该上海新房楼盘距离11号线嘉定新城站很近，步行不到500米的样子，一路之隔就是万达广场，生活便捷度很高。

笔者在踩盘的过程中，也能明显感觉到周边的宜居氛围不错，环境好，建筑新，绿树成荫。

嘉定新城作为近年来热度颇高的一个置业板块，很大程度上是因为其发展比较早，成熟度比较高，周边还有瑞金医院等著名三甲和华二等教育资源。从这方面来评估，嘉定未来城市的确有红盘潜质。

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周边二手房

该上海新房楼盘周边的二手房以次新为主，高层、洋房、叠加近两年均有成交。

金地世家，高低配小区，最近一次开盘是在2017年。2022年以来链家APP上共显示成交7套，最低均价68445元/㎡，是一套高层楼栋的中层房源，90㎡3房；二手成交最高均价93334元/㎡，是一套叠加。

西郊金茂府，低密小区，洋房和叠加搭配，最后一次开盘是在2020年。2022年以来链家APP上共成交4套二手房，成交最低均价74653元/㎡，最高成交均价78698元/㎡，都是91㎡洋房。

臻品嘉园，小区有8层洋房和27层高层两种类型，房龄接近10年。2022年以来链家APP上只有3套房源成交，最低成交均价55578元/㎡，是一套低层房源；最高成交均价62021元/平，是一套高层房源。

中信泰富又一城，是超高层小区，房龄接近8年。2022年以来链家APP上二手房共成交8套，最低成交均价44422元/㎡，最高成交均价59176元/㎡，都是90㎡左右的低层房源。

嘉定未来城市此次推出的全部是高层房源，未来的二手价格或许不能和低密度的西郊金茂府相比，但参考金地世家的高层价格，也是值得一定热度的。

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首推房源

嘉定未来城市是商住综合地块，首推共870套上海新房，联动价5万元/㎡，主力建筑面积约89-145㎡。

四批次除了嘉定未来城市，嘉定新城附近还有3盘：

南翔的虹桥嘉悦府，均价5.8万/㎡，此次推出282套房源，建面约88-145㎡；

菊园的南山嘉荟领峯曾触发积分51.1，均价仅4.1万/㎡，此次推出194套房源，建面约67-140㎡；

马陆的保利越秀嘉悦云上一期56.2分、二期66.94分，此次推出335套房源，建面约103-143㎡。

红盘扎堆，推盘量都比较大，户型也有一定程度的重叠，这些都对嘉定未来城市进行了一定的分流。嘉定未来城市入围比1.3，想要出触发积分，至少需要1131组客户认购，这是一个不小的挑战。