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临港，“屌丝逆袭”的唯一板块！

发布时间： 2023-04-06   点击次数： 1278次   来源：上海写字楼出租网   作者：旭辉领航社官网小编整理

在临港买房的购房者，其实很纠结，怕供应量太大，房价不涨，又怕某一个项目过渡火热，买不到房！

其实购房者也不用这么悲观，想想看，如今在上海单价3万出头，总价300万，甚至还不到300万能买到一处国家级别的规划，又有非常高端的产业的房子，还有哪里？

要知道，现在金山、崇明这些更加偏远、又没有太多交通和产业支撑的区域，房价都要3万出头，临港与这些区域对比，简直是降维打击。

所以说，当前的上海，临港是极具“屌丝逆袭”的板块，这么说虽然不雅观，但却是事实。

那么对于手头预算不多，还没有积分或低积分的购房者，还想要买到一处日后有涨幅的房子，临港可以入了。

01  临港103区域

曾经一位高知人士说道：“他对103片区有信心是基于政府在该片区持续不断的投入，从联动价约3.4万/平米的价格就可以看出，103片区已经是目前临港联动价的天花板，代表了从官方层面对103板块价格的认可。”

在整个临港新片区873平方公里的土地上，总有最核心的区域，而核心区内也有先行区域。政府集中力量打造哪里，哪里就具有先发优势。

去年11月，随着103国际创新协同区约6.95平方公里的全面启动，也昭示着103片区成为整个临港发展的先发棋，挑起临港建设，优先发展的大梁。

这个承载重要战略意义和重要使命的先发地，也成为政府资金投入的首要区域。

临港政府在103片区的总投入达约665亿元，远高于其他板块。

103片区由科创总部湾、世界顶尖科学家社区和科技创新城组成。每个区域功能和定位皆不相同，却相互协同合作，相辅相成。这也就是为什么103叫做顶尖科学家片区。

再说得直白点，中国的卡脖子产业，未来大概率都将在临港103片区内有所突破。

现如今，103片区最高价约3.4万/平，但是与之对比的是，在103周边的其他板块，次新二手早已到了4万/平以上，甚至个别小区已突破6万/平。

今年103片区有2个新房入市，分别是中建·玖海云天和鹏瑞云璟湾。其中鹏瑞云璟湾于7月10日开盘，如今正在续销中。

与此同时，在第五批刚刚过会的名单里，该盘又一次过会，推出二期产品，面积段为约88-146平，均价33962元/平。

在第三批过会名单里，中建玖海云天推出大体量新房，共3张证推出合计1026套房源，均价约3.4万/平。

中建玖海云周边规划了大量科技公司，日后高端产业聚集，因此与其为邻的也都是高端人才，可见，这里日后的潜力有多大。

而在第五批中，项目又推过会两张证，合计445套房源，面积段为约90-164平，均价34000元/平。

当然103片区相对来说还处在开发阶段，有规划、有预期，而且它的定位是科学家片区，那么大概率这里日后将有更多更等级人才工作与生活，所以这一片区是有一定期待的，只是需要时间，仅此而已。

02  临港102片区

很多人都有误区，其实买临港102片区是最容易实现套现的区域。

102片区其实就是临港最早开发的区域，也就是说在自贸区新片区尚未出台前，临港就重点开发这里。

102片区定位为行政生活区，说得直白点就是比较宜居，配套成熟，想想看，如今在临港找到一处要啥有啥的区域，还有哪里？

很显然，只有102片区，尤其是这里的教育资源，在此处很显然已经满足了所有人们的生活所需。

而今，这里的新房单价约3.3万/平，对比周边次新房超过4万甚至5万的价格来说，买到即赚到！

位于102片区的龙光天曜第五批已过会，即将取证认购，项目推出高层建面约85-133㎡高层和叠墅，均价约33050元/平。

值得一提的是，龙光天曜推出区内推出叠墅产品，可见稀缺性有多强，也因为它的稀缺性，日后放在二手房市场，才会发挥出更大价值！

此次，项目将推出建面约117㎡/133㎡叠墅，下叠高附赠，约5.15米挑高地下室，面积达到约46㎡，全赠送！上叠产品自带超大露台，养花弄草、亲朋小聚、赏月观星皆可轻松享受；中叠不光拥有上下双层的墅式空间体验，而且从三批次的推售看，均价仅相当于市面上楼层较好的高层，性价比超高，几乎是高层价买叠墅！

临港102片区的特发学府里还处于续销阶段，项目是第二批次取证入市的，均价约3.2万/平，价格略低于临港3.3万/平的行情价，对于低分且预算不多的购房者来说，是个上车临港主城区的机会。

在第四批次中，供应大盘港城悦庭已结束认购，此次共计推出1224套房源，最终共计收到610组认购客户，认购比50%。

虽然看认购比一般，但要知道，此次项目推出的是1224套大体量房源，别墅在临港了，即便放在市区，这样的体量，也难触发积分，所以这一数据，已十分不错。

项目推出的面积段约73-188㎡2-4房，均价32956元/平。

对于想要居住氛围，配套成熟的购房者来说，买在这里，无需等待，即买即享受！

03  临港105片区

总结临港105片区，它是整个围绕滴水湖最好的区域，无论区位还是日后规划等级。

1、景观资源：105片区在所有环滴水湖区域，是唯一一处坐北朝南的区域，在自家阳台或卧室就能俯瞰滴水湖，而滴水湖就是未来新片区的“陆家嘴”，这种景观资源无需多言。

2、交通赋能：在建中的两港快线的赋能，它的建成将彻底激活105片区、乃至整个滴水湖区域对外连接的交通，相比于16号线，两港快线就是“大哥”级别的存在。

3、规划等级：临港105片区规划等级之高，为金融片区，说白了就是“钱与资金”的交易，是临港未来的金融中心，换句话说，105片区就是未来决定临港发展的上限。

国贸象屿龙湖·星璟原位于105片区，一期房源开盘当日已售完，项目项目还有二期房源，主推建面约87-140㎡3-4房，参考均价33000元/㎡！

项目与两港快线临港开放区站（暂命名）直线距离约560米，步行可达。

雅戈尔·星海云境与国贸象屿龙湖·星璟原地段大体相当，可售房源945套，第五批次已过会，本次推出476套房源，联动价33000元/㎡！即将开盘！

在国贸象屿龙湖星璟原的南侧，今年还将继续出新，上实望海第五批次已过会，推建面约100-120㎡3房，共计340套房源，均价33000元/平。

该盘地段与国贸象屿龙湖星璟原大体相当，更重要的是国企打造，品质不错。

04  临港蓝湾

事实上，这里是属于奉贤海湾，但因为是先行启动区，它的定位就非常高。根据规划，蓝湾的目标是成为继古北、碧云、张江、唐镇之后的第五代高端国际化品质社区。

如今，这里的房价只有约2.4万/平，比金山、崇明还低，而且日后蓝湾将有多条交通汇聚，包括沪通铁路、沪乍杭铁路、沪舟甬铁路，以及市域线南枫线等交通，可以说，这里日后就是临港的交通枢纽，而且周边还集中了特斯拉这样的高等级公司，交通、产业在整个上海来说都非常牛，所以这里日后定会有一番作为。

蓝湾经过多年的建设，规划的许多配套正在逐步落地，像华二、世外学校，商业方面还有蓝湾天地等。

目前蓝湾的新房有两个项目电建泷悦蓝湾、大名城映园。

电建地产泷悦蓝湾今年已先后取证开盘两次，第一次为高层住宅产品，约95-125平，均价约23976元/平，如今正在续销中。

第二次为约153-190平叠加产品，均价32300元/平，无论高层住宅还是叠加产品，都堪称是上海低价上车盘，买到这里，有潜力、有预期，相当不错。

大名城映园项目今年二批次推出740套建面约80-120平方米公寓，均价约23976元/平方米，目前正在续销中。

相对于电建地产泷悦蓝湾来说，它的位置会更加理想。