当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海楼市动态：7月是考验上海住房消费韧性的时候了
发布时间： 2023-06-29 点击次数： 197次 来源：匠人上海楼市 作者：静安上邸网站小编整理
早在6月行情最差的时候，之前就写过7月见涨。
现在二手房成交量已经上扬。判断和市场走势是一致的。
跌了的房源被买家买走，是上涨的前提。
昨日成交量
昨日二手房成交套数：558套
昨日二手房成交面积：44452.05㎡
现时市场的情绪还是非常差，不少中介都对后市缺乏信心。不过市场最初看多的，恰恰是那些真的想买房的买家。
因为某套急售的房源没有买但是被别的买家买走。
一般人经历三次就不再会看空了。
7月天气很热，新房市场情绪下滑，7月的成交量就具有更高的含金量了，所幸成交量都是次日可阅。维持在日均500套以上就可以了。
各位读者可以注意观察。本号也可能错，比一般自媒体不一样的地方是本号更经常和正在成交的买家或者中介交流。
市场是很差，可是依然还有1.2万套左右的成交。
这个群体中的卖家、中介、买家比其他人更了解市场。
市场的另外一个关注是何时放松。小作文漫天飞舞，在7月重要会议召开之前应该是都是假的。
之前写过，会救流动性。所以若非财务所迫或者着急打新，在4月底5月初的成交价95折之后大致不建议降价。直播中有不少房东说似乎95折卖不掉。
其实很简单：等同区域新房卖掉。
有些地方新房连绵不绝怎么办。目前除非放松的确是无解的。
7月可以卖就抓紧卖掉，7月卖不掉就直接明年3月。
明年3月还没放松，降价也会好卖很多。
对于买家而言，哪怕觉得会涨要买二手房也得有特别的原因，理由就是新房目前看没有放松的可能性。
那些传播很广的跌价房源恰恰是可买参照。
被传播很广，说明在部分人眼里没有提前想象到，哪怕是所谓空军。
即便如此，不放松的话8月或者9月依然有跌价可能，理由很简单：二手还是新房贵，而新房暗示的最大涨幅不过5%。
买新房从战略上来说自然是早点买避免不必要的变数。但战术上有的买家观望或者守着某个楼盘也谈不上什么错误。
这是限价带来的问题：踏空的代价是已知的，而理论上站岗的代价可能更大。
7月就是考验上海住房消费的韧性的时候了。
静安上邸