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热点聚焦 | 中央部委密集发声 多地适度放开限购限售 政策暖风助力楼市局部复苏

发布时间： 2022-04-25   点击次数： 560次   来源：五牛控股   作者：深耕进取的

近段时间，地产政策暖风频吹。

自去年底以来，央行、银保监会等接连释放信号，市场预期有所改善。同时，多城相继调整房地产政策，且这一势头在今年4月明显加速。数据显示，年内已有超80城发布相关政策，仅4月以来，就有30余个城市因城施策。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖近日也在2022年一季度国民经济运行情况举行发布会上表示，随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。伴随长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。

业内人士则指出，预计二季度楼市调控政策将继续保持较为宽松的主基调，在下调房贷利率以及提高公积金贷款额度等方面持续发力，以实现保障刚需和改善需求的目的。随着后续信贷环境以及楼市调控政策的持续改善，购房者置业预期和置业信心将有望逐渐企稳。

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中央部委密集发声

今年以来，中央部委密集发声，以提振房地产市场行业信心。

3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，同日，一行两会、财政部、外汇局等各部委纷纷表态，均对房地产业进行了相关的表态和政策阐述。例如银保监会提出鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。财政部明确表示今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

4月15日，降准公告如期而至。央行决定于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。并对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，再额外多降0.25个百分点，此次降准共计释放长期资金约5300亿元。

4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的23条政策举措。其中在房地产政策方面，强调要坚持“房住不炒”定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

行业专家指出，在当前复杂环境下，中央密集发声一方面稳经济，另一方面有效稳定市场预期，避免资本市场非理性波动，影响市场资源配置效率。房企也应主动把握政策利好点，主动做调整和创新，以更好跑赢市场。

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各地支持政策频出

中央密集发声的同时，多地也推出了边际放松限购限贷政策、降低按揭贷款利率加点、下调住房贷款首付比例等措施。市场研究员表示，整体上看，各地楼市调控政策坚持“一城一策”“因城施策”，呈现出较为明显的“控一线、稳二线、拉三四线”的特点，且政策灵活性、丰富性也进一步提高。

据媒体报道，上海临港新区近日放松限购政策，对认定的人才由原先的1年社保要求降低到了3个月或6个月。上海也成为继广州花都松绑限购后，一线城市当中第二个局部放松限购的城市。二线城市中，苏州、南京局部松绑限购，南京六合外地购房者可购一套房，苏州非户籍居民家庭购房条件社保连续2年改为累计2年。苏州放宽二手房限售，限售年限由5年改为3年。

“从政策内容看，由于多数三四线城市此前并无限购政策，因此，今年其政策调整主要围绕购房补贴、公积金贷款以及下调房贷利率等方面进行。此外，针对二孩、三孩家庭的购房宽松政策亦是重点方向之一。”行业分析人士表示

据不完全统计，至少有14城围绕提高公积金贷款额度或降低首付比例，出台了相关房地产支持政策。另外，河北省、山东省、山西省、湖南省的多个城市在4月份陆续下调房贷利率。

贝壳研究院4月20日发布的重点城市主流房贷利率最新数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个基点、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。

上述行业分析人士认为，中央多次强调“满足购房者的合理住房需求”，央行也就房地产市场信贷政策多次表态。在此背景下，预计将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”标准。部分城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套房贷利率有望降至5.2%。

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积极信号开始显现

随着多城房贷利率下调，房地产市场已出现一些积极信号。

国家统计局数据显示，3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比下降城市分别有38个和45个，比上月分别减少2个和12个。

部分城市销售也出现回暖趋势。根据国家统计局公布的今年3月份70个大中城市二手住宅销售价格指数，北京环比涨幅为1.2%，同比涨幅为7.2%；新建商品住宅销售价格指数，北京环比涨幅为0.4%，同比涨幅为5.7%。深圳3月新房成交2859套，环比增加45.9%；二手住宅过户套数为1117套，环比上升28.1%；二手住宅成交10.3万平方米，环比上升26.5%。

业内人士认为，从提振市场信心的角度来看，二季度房地产市场调控政策有望进一步宽松，预计会有更多城市进一步“松绑”限购、限贷、落户条件，或下调房贷利率，释放合理住房需求，从而带动市场预期整体回暖。同时，从二季度中后期来说，全国疫情形势有望明显好转，届时一些地区积压的购房需求也有望得到释放。因此综合来看，在政策环境转暖的背景下，市场底部有望于二季度末或三季度出现。

华夏新供给经济学研究院创始院长贾康则指出，当前，我国正处于城镇化高速发展的阶段，需要不断推进基础设施的建设及更新换代，房地产支柱产业地位不会动摇。就房地产行业的现状而言，我国房地产政策整体上已走向宽松，行业也在修复的过程中。不出意外的话，今年下半年，房地产市场回升态势会更加明显，不过，可以肯定的是，市场会回暖，但不会像前几轮调控那样出现“过山车”式的冷热摆动。