当前位置：主页 > 新闻资讯 > 若无政策，上海楼市尚无实质性回暖可能
发布时间： 2023-02-22 点击次数： 343次 来源：匠人上海楼市 作者：匠人
2022年上海新房成交套数86937套
2023年半年周期库存线是43469套左右
现时上海新房市场是回暖的，不过库存周期还是大于6个月
一般认为，当库存周期小于12个月，房价就容易涨了，但上海的新房已经是逐年上涨的，这个上涨预期已经提前被市场消化
同时因为新房限价，真正担心房价上涨买房的人少之又少
在非限价年代，因为新房操作相对简单，回暖的第一步就是新房眼见得变少
但是限价年代的问题就是很多人会等公示新房的到来
1、对比2022年，2023年的房价上涨已成定局
以泗泾为例子，2022年11月14日开盘认筹率只有27%，如今网签已经过半
泗泾中铁建开盘也没有卖完，彼时泗泾次新成交价低至5.5
随着泗泾中铁建卖完，泗泾次新已经大幅回弹至6.69
2、持续的上涨不具备基础
有些涨价的新房在别的新房面前对比之下显得比较贵
今日开盘的颛桥光合上城去化不足一半
当一个楼盘需要续销，其价格就是市场价
悲观情况下，如果光合臻园6.5没日光，6.5的价格才是市场价（本号认为光合臻园会日光）
就和泗泾一样，光合上城卖完之前二手房就难以上涨
这样的地方其实挺多的，例如川沙、南翔等地都有房子在售
3、消费市场就是季节性的
当前上海市场投资客越来越多，但多数投资客没有对市场产生影响
二手房公认比较贵，新房如果不是捡漏的话，人们很难做出和刚需不一样的选择（积分制下，不日光的盘被刚需投票认为不值得买）
这样市场就会呈现季节性特征，比如元宵节后两个多月房子好卖，就是现在舆论传播的回暖
进入5月6月市场会阴跌
7月8月会有一批落户的和社保满5年的入市，把5月6月的跌幅涨回来一点
接着就进入阴跌模式，要等来年元宵节
住房消费的季节性是没有金九银十的
基本可以认为是上半年涨下半年跌
2021年是这样，2022年因为4月5月封控，所以3月的上涨没有涨完，一路涨到了8月开始下跌
今年的放松依然可能发生，因为几次这样涨涨跌跌，在每年的春夏之交买房的人总是站岗，会挫伤市场的信心，到了年底市场会比2022还差
会站岗的话，上海还愿意住房消费的人数每年不到10万人
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