当前位置：主页 > 新闻资讯 > 房价狂降，这里却始终抗跌
发布时间： 2023-08-10 点击次数： 384次 来源：新梅联合广场写字楼租赁部 作者：房外房成长宝典
浦东老上海人最多的地方，
这个地方从不缺销量。
作为浦东核心地带，
交通无死角，商业样样有。
上海楼市最困难的日子里，
这里房价始终坚挺！
这里是浦东“泡沫最少”的地方！
【板块辣评】来带大家一探究竟——
浦东三林板块
壹
不论“大三林”还是“小三林”
三林就是YYDS！
浦东的三林板块，可以说具有得天独厚的地理位置。
西濒黄浦江，北与上钢新村街道、周家渡街道隔川杨河相望，东与北蔡、南汇、康桥镇相邻，南与闵行浦江镇相接。
从三林出发，无论是到人广，徐家汇，还是闵行等区域都非常近。
熟悉浦东的人都知道，三林是原始浦东最早开发起来的几个板块之一。
传统的“三林版图”极为壮观，人们称之为“大三林”。
其中包括如今的杨思前滩、三林世博家园、三林滨江南区等地。
如今我们说的三林板块，则是图中的“小三林”。
近几年，被规划为“第二个陆家嘴”的前滩规划迅速落地。至此，杨思前滩板块被划分出三林的地域。
但是，两者的发展始终密不可分。
作为浦东唯一大规模在建的中央活动区，前滩已有大量的金融与外企总部迁入，高精尖人才的输入也可想而知。
一旦人气起来了，各种购房需求也好、生活需求也好，定会相继外溢。
等到前滩发展完全成熟后，三林，绝对会是前滩最大的辐射区。
除了新兴人才的涌入，三林可能也是浦东老上海人最多的一个版块了。
因为三林有大量的浦西动迁户，都是原先住在老卢湾的复兴公园、世博等核心区域的。
如今，他们纷纷住在三林，使这个板块的人气得以沉淀。
除了人口的聚集，三林还真的是一个挺全面的板块，各种功能都恰到好处。
交通、配套逐步完善以外，三林的房子也非常具有功能性。
90平三房在这里是标配，总价400-1000万的房子应有尽有！
交通
辣评指数：5 颗 ⭐️
拥有10多个地铁站点
四线交错换乘王！
三林受欢迎的很大一个原因，在于交通极度便捷，周边轨交站点10多个。
8、11号线贯穿了三林站、三林东、浦三路、凌兆新村等多个站点。
相距不远的杨思前滩，有6号线东华夏西路、高青路、上南路等站。
以及东方体育中心，是6、8、11号线三线换乘的枢纽。
三林板块内的高架匝道口有中环线（上南路）、外环线（长清路）、南北高架（上浦路）。
三林周边的交通便利，可谓让周边板块无比羡慕。
只需要半小时即可到陆家嘴、徐家汇、人民广场、静安寺等地。
一句辣评
多线贯穿、交通枢纽、四通八达，交通“王者”地区。
配套
辣评指数：3 颗
大型商圈毗邻
医疗配套过得去！
商业配套
板块内最有名的商业，应该就是三林印象城、金谊广场、东方懿德城三个了，这些属于区域级商圈。
坐落在板块的核心区，影院、超市、零售、餐饮、教育、娱乐、生活配套等都很齐全。
三林区域内，虽说商场不多，也没有浦西的环贸、芮欧级别的商业，但满足周边居民还是绰绰有余的。
三林主要是沿街商铺、底商比较多，生活气息比较浓厚。
不过，如今不远处的前滩太古里已经开业，三林周边的商业配套level已经爆表。
如果想购物，也十分方便。
医疗配套
三林有东方医院南院，是浦东投资10个亿建设的三甲东方医院的一部分。
虽说板块内只有一个大医院，但在医疗资源匮乏的浦东，它是排得上号的。
一句辣评
板块内区域级商业、商铺满足居民所需，板块周边强商圈聚集。
教育
辣评指数：1.5 颗
学区属性不强
学校纯属基本盘
板块内学校不少，比较出名且被认可的有：
尚博实验小学、上实南校、上南中学南校、三林中学、进才实验小学西校浦三校区、东方小学等等。
其中，板块内最为出名的就是尚博实验小学。
对口尚博实验的小区，初中对口上实南校，两个学校都处于二梯队水平。
尚博实验的硬件条件比较出色，校园环境和拓展活动也不错。
学校也是京剧、武术、艺术特色学校，感兴趣的家长可以关注。
除此之外，还有东林中学、绿晨小学、林苑小学、洋泾中学南校等等，但这些学校在鸡血浦东还是比较一般。
所以，如果是关注强学区的家长，三林可能并不是最佳的选择。
在曹家渡，不知道学区该怎么选择
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一句辣评
学区是弱势，但保值属性较好。
居住体验
辣评指数：3 颗
浦东的“销冠”
价值洼地，保值最佳！
民间一致广为流传着一句话“上海销量看浦东，浦东销量看三林。”
三林是整个浦东，甚至是整个上海二手房销量都能排前十的大型居住社区。
这个社区有很多动迁房，所以是浦东上海土著比较集中的地方；
此外，这里也有很多生活工作在三林及周边板块的新上海人。
从400-800万上车的刚需；
到800-1000万刚改的商品房；
再到1000-1500万及以上的改善型置换，这里的房型应有尽有。
板块内比较出名且标杆的小区有金地湾流域、万科金色雅筑、未来域、美林别墅等。
万科金色雅筑，单价在9.5-10w，总预算800-900w左右可以拿下。
作为万科的小区，也是非常注重品质的，户型以两房为主，小高层，半人车分流，小区环境很不错。
其次像金地集团建造的未来域，性价比也很高。
单价在7.8-8.7w之间，大户型为主，总价1000w出头便可拿下140多平的改善型住宅。
金地湾流域主要是以小两房为主，总价在800-1000w之间。
此外，预算有限的买房客。
可以选择金橘新苑、三林苑、翠竹苑、浦发绿城等建成时间比较久远的小区。
有些是动迁房，但总体来说，小区环境都比较良好，价格也合适。
总的来说，三林板块的房价上限可以预估，但下限也一样可以看得着。
整体溢价和泡沫都比较少。
一句辣评
房型多、性价比高，住宅产品层次丰富，是一个洼地选项。
增值保值
辣评指数：2 颗 ⭐️
如火如荼开发季
三林发展很有料
很多人说，三林发展早，板块内部没什么可以发展的，搞不懂为什么买这里？
但又有人说，三林作为“前滩的辐射区”继续前进，未来很有料的。
要我说，三林的未来，可远远不止这些。
从上图中我们可以看到，陆家嘴、世纪大道基本发展成熟。
拆迁难度大，东扩遥遥无期，已经没有什么可以大规模开发的土地了。
世博和后滩区域，央企总部高楼林立，世博文化公园蓄势待发，也已然壮年。
只有最南边的前滩以及三林南，还处于热火朝天开发的阶段。
前滩开发完毕后，还会继续向南开发三林楔形绿地。
所以，尽管三林已经很成熟了，但它的未来还是不可估量。
而且，11号线通达前滩、徐滨、张江科学城，等这些区域开发完。
人们就会发现，距离上海全新的产业、商业中心5-10分钟路程，居然还有这么一个大型居住社区。
届时三林的购买力，源源不断可想而知。
一句辣评
成熟的浦东中环外板块，总体环境颇有烟火气，未来规划依附周边。
升学板块辣评栏目，是我们上海升学大全的一档全新栏目。
在这个栏目中，我们会有系列的文章、知识卡片和多维度分析输出。
分别从：交通、配套、教育、居住体验、增值保值、价值认同，六大维度对全上海的各大板块进行详解、辣评与打分。
其中包含：板块内有几条地铁、高架？商业、医疗、教育资源有多强？房屋品质如何？有无规划、未来发展如何等等。
【第一期】 大宁板块
【第二期】 江宁路板块
【第三期】 曹家渡板块
【第四期】 长风板块
【第五期】 长寿路板块
【第六期】 新江湾板块
【第七期】 桃浦板块
【第八期】 建国西路板块
【第九期】 潍坊板块
【第十期】 万里板块
【第十一期】七宝板块
【第十二期】碧云板块
【第十三期】联洋板块
【第十四期】华漕板块
【第十五期】杨浦板块
【第十六期】莘庄板块
【第十七期】华泾板块
【第十八期】鞍山板块
【第十九期】唐镇板块
【第二十期】金桥板块
【第二十一期】前滩板块
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